长江案】关于圣展汇豪城北区、南区未建地块投资人招募的更正公告

**长江企业投资****重整案关于圣展汇豪**区、南区未建地块投资人招募的更正公告

▲ 项目区位图

▲ 二期圣展汇豪城（北区）、三期圣展汇豪城(南区)﹒电商广场效果图

本次招募的未建地块为圣展汇豪**区电商大厦A座、汇****广场2#、3#、5#楼地块，均为目前处于闲置状态的待开发地块，具体信息如下：

1.电商大厦A座地块：位于圣展汇豪**区，地块面积13596.35㎡，土地性质为住宿餐饮用地，土地使用权年限40年，使用期限至2051年11月14日，剩余使用年限27年。该地块规划建设电商大厦A座，建筑面积20965㎡，共规划459****商铺），其中商铺81套、公寓378套。

2.汇豪广场地块：位于圣展汇豪**区，地块面积7322.45㎡，土地性质为其他商服用地，土地使用权年限40年，使用期限至2051年11月14日，剩余使用年限27年。****广场，属人防性质，仅有经营权无物权。

3.电商广场2#、3#、5#楼地块：位于圣展汇豪城南区，地块总面积19228.5㎡，土地性质为住宿餐饮用地，土地使用权年限40年，使用期限至2051年11月14日，剩余使用年限27年。其中2#楼规划建筑面积19109㎡，共392****商铺），含商铺49套、公寓345套；3#、5#****商铺，规划建筑面积分别为981.07㎡、780.14㎡，规划商铺套数分别为26套、20套。

****商铺和公寓建设面积约3.7万㎡，配套建设地下室（含人防）面积约3万㎡。

本次招募提供三种投资模式，意向投资人可自行选择其一洽谈，管理人均予以认可，所有模式均需符合《重整计划》及破产法相关规定：

1.投资买断开发权（现金支付）：意向投资人以现金方式买断本项目全部或部分未建地块（北区两地块绑定）的开发权，买断后投资人享有地块的独立开发、运营、收益权利，相关开发及后续运营事宜均由投资人自主决策，管理人配合办理相关权属及开发手续，相关开发运营风险由投资人自行承担。

2.全额投资续建：意向投资人全额垫资为本项目提供后续建设所需资金，负责项目的续建施工及后续销售/运营工作，项目完成后投资人可就续建资金按共益债务优先受偿，并按双方约定获得相应比例的利润分成。

3.投资人自带方案**：意向投资人结合本项目地块权属、性质、规划、剩余使用年限等实际情况，自主制定全流程定制化**方案，长江公司以未建地块的土地使用权作为出资，投资人以资金、开发运营**、专业管理团队、后期运营资金等为核心投入；双方按管理人评审通过的**方案协商确定开发建设、运营管理、收益分配、风险承担等具体事宜，****公司按约定获得土地清算价值对应实物货值资产，其余资产及收益按**方案约定执行。

（一）报名须知

1.本公告为投资人招募的邀约邀请，并非邀约文件，不具备协议的约束性效力，最终**内容以管理人与入围投资人签订的正式协议为准。

2.本公告所述项目信息仅供意向投资人参考，****公司不承担任何保证责任和瑕疵担保责任；意向投资人需自行对项目开展尽职调查，了解地块权属、抵押、规划等全部细节，管理人可配合提供相关资料。

3.本公告的编制、解释权归管理人所有，管理人有权根据破产重整案件进展、法院要求及实际情况，合理调整招募进度，包括继续、重新、中止或终止本次招募，无需承担违约或赔偿责任。

（二）报名条件

1.意向投资人应为依法设立并有效存续的企业法人，未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被列入失信被执行人名单。

2.具有良好的商业信誉和较高的社会责任感，无重大违法违规经营记录，无不良司法履约记录。

3.具备足额的资金实力和房地产开发/商业运营相关资质及业绩，能够独立承担本项目的开发建设或运营成本（需提供相应的资金证明、资质文件及业绩材料）。

4.同意按照本公告要求缴纳履约保证金，并承诺遵守本次招募的全部规则及后续**协议的约定。

（三）报名需提交的资料

意向投资人应保证所提供资料的真实性、准确性、完整性，提交的所有资料均需加盖企业公章，一式三份，资料一经提交不得撤回，具体包括：

1.书面《投资意向书》：需由企业法定代表人签字并加盖公章，内容包括但不限于意向投资人基本情况、投资优势、拟选择的投资模式、初步开发/运营方案、资金实力证明、近三年财务审计报告及业绩材料等。

2.企业主体资格证明：营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件。

3.投资方案文件：根据拟选择的投资模式，提交对应的详细方案，包括资金筹措计划、开发/运营时间表、成本测算、收益分配方案等；选择自带方案**模式的，需提交全流程定制化**方案，方案需明确开发规划调整建议、运营思路、与本案重整债权清偿的适配性等核心内容，且具备实操性和合理性。

4.资金实力证明：银行出具的存款证明、授信协议等能够证明具备项目投资能力的文件。

5.资质及业绩材料：房地产开发企业资质证书、近三年类似项目开发/运营业绩证明（如项目合同、竣工验收文件、运营成果报告等）；选择自带方案**模式的，另需提供定制化项目开发运营的相关业绩证明。

6.签署后的《保密承诺书》：承诺对本次****公司及项目相关信息承担保密义务，不得泄露或用于本次招募以外的用途。

7.管理人要求提供的其他补充资料。

（四）报名时间及方式

1.报名时间：自本公告发布之日起至2026年4月3日18:00止，逾期提交的资料不予受理。

2.提交方式：现场或邮寄提交，意向投资人需在报名截止时间前将资料邮寄或送达至指定地点，邮寄资料以签收时间为准。标书代写

3.报名地点及联系人：

联系人：赵品，联系电话：199****0709

4.提交地址：**市**区龙****销售中心****办公室

（五）保证金缴纳

1.意向投资人的报名资料经管理人初审合格后，管理人将在5个工作日内发出书面《报名合格通知书》，意向投资人需在收到通知书之日起5个工作日内，向管理人指定账户缴纳履约保证金人民币200万元整。

2.管理人账户信息：

账户名称：**长江企业投资****管理人

开户行：****银行****分行营业室

账号：200********028423

3.意向投资人未按时足额缴纳保证金的，视为自动放弃本次遴选资格；自愿在200万元基础上额外缴纳保证金的，将在遴选阶段予以加分。

（六）遴选阶段

1.管理人将****小组，对已缴纳保证金的意向投资人进行综合评审，评审内容包括但不限于资金实力、开发/运营能力、投资方案可行性、商业信誉、重整项目投资经验、自带方案的创新性与适配性（选择自带方案**模式的专项评审）等。

2.评审期间，管理人将组织意向投资人赴项目现场实地考察，并与意向投资人进行接洽磋商，意向投资人可自行开展尽职调查，管理人予以配合。

3.评审结束后，管理人将确定入围投资人和备选投资人，并以书面形式通知入围投资人；未入围的意向投资人，管理人将不再另行通知。

1.意向投资人提交报名资料并缴纳保证金的行为，视为其向管理人发出的法律意义上的要约，管理人享有对该要约进行承诺的权利。

2.管理人向意向投资人发出《入围通知书》的行为，视为对要约的承诺，自《入围通知书》送达之日起，管理人与入围投资人之间就本次招募的核心事项达成初步合意，入围投资人应按通知书要求与管理人签订**框架协议。