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荔湾区南岸路26号A011113地块项目-自编S1商业办公楼室内改造工程招标公告【电子标】

公告-招标公告

广东 -广州

发布时间： 2026年04月01日

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地块商业办公楼室内改造工程

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**区**路26号A011113地块项目-自编S1商业办公楼室内改造工程招标公告【电子标】

投资项目代码	****
投资项目名称	区路26号A011113地块项目-自编S1商业办公楼室内改造工程
招标项目名称	区路26号A011113地块项目-自编S1商业办公楼室内改造工程
标段名称	区路26号A011113地块项目-自编S1商业办公楼室内改造工程	公告性质	正常
资格审查方式	资格后审
招标项目实施（交货）地点	市区南源街道市区**路26号
资金来源	自筹	资金来源构成	企业自筹：国有投资
招标范围及规模	区路26号A011113地块项目-自编S1商业办公楼室内改造工程，改造范围1-17层室内改造，改造面积8933.3877平方米。
招标内容	1招标内容：招标内容包括设计、施工。其中： 1.1设计部分（包括但不限于以下内容）：（1）设计范围（包括但不限于以下内容）： 1）专项设计：精装修设计、二次机电设计、客控设计、厨房设计、表示设计、深化设计等此项目全专业设计及各专业叠图、核对等。 2）其他设计：酒店二次专项配合工程。 3）验收配合：配合消防验收用的消防竣工图（2）设计各阶段服务内容（包括但不限于以下内容）：方案设计阶段、初步设计、施工图设计及施工配合四个阶段。 1）方案设计阶段 ① 与发包人及发包人聘用的顾问充分沟通，深入研究项目基础资料，协助发包人提出本项目的发展规划和市场潜力。 ② 完成方案设计，提供满足深度的方案设计图纸，协助发包人进行报批、报审工作；**政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，政府部门审查批准。 ③ 公司的工作，对其设计方案和技术经济指标进行审核，提供咨询意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经公司的合理化建议并对方案进行调整。 ④ 协助发包人完成报审、报批工作。 3）施工图设计阶段（包括但不限于以下内容） ① 负责完成并制作精装、二次机电等专业的施工图设计文件（包括但不限于以下内容）。 ② 对发包人的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计意图的最终实现。 ③ 根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行报审工作，根据审查结果在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文件。 ④ 负责协助发包人组织各项专家评审、消防审查。 ⑤ 除按合同约定的时间和要求向发包人提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务（包含设计变更）等工作，保证设计变更满足施工进度要求。工程开工时，涉及本合同范围内的承包人员驻场内容以合同约定为准。 4）施工配合阶段 ① 负责工程设计交底，报建配合工作，解答施工过程中施工承包人有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求。 ② 根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题。 ③ 协助发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续。 ④ 参与与承包人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续。 ⑤ 负责设施、设备等施工单位、厂家深化图审核（如电梯门、防火门、空调设备等）。 1.2施工部分（包括但不限于以下内容）：（1）室内拆除工程（含原有装修、部分墙体、管线拆除及垃圾清运）、基础装修工程、室内装修工程（含地面、墙面、天棚装修）、机电安装工程（含强电、弱电、给排水、暖通、空调采购及系统安装、机电改造）、消防设施改造及安装工程、油烟处理工程、防水工程、智能化系统安装（含监控、门禁、综合布线）、标识标牌安装、室内清洁及成品保护、建筑垃圾清运、竣工清理等，以及完成以上工作内容需要的专家论证、报建、验收，接通、开通，直至投入使用为止。（2）检验检测工程 1）负责对本项目范围内工程材料、室内环境检测、消防检测、节能检测等按照行业相关规范及建设主管部门要求编制最优检测方案，进行材料送检和运输，以发包人名义委托经当地监管部门或发包人审查核准的检测机构进行检验试验、提供有效的检测成果及报告，保证各检测项目达到合格标准并通过验收。 2）负责对本项目范围内所有安全带、安全帽及脚手架、提升架等架体内外安全网等安全防护用品设施及用品、建筑施工机械和机具、起重机设备、吊篮等吊装设备（含井字架、架等）与施工电梯（包括但不限于《省房屋建筑和市政工程质量安全检测收费指导价》第7点及同类项目）按照行业相关规范及建设主管部门要求编制最优检测方案、以发包人名义委托经当地监管部门或发包人审查核准的检测机构进行检验试验、提供有效的检测成果及报告、保证各检测项目达到合格标准并通过验收，费用已包含在投标报价中，发包人不另对承包人及检测单位单独列项计算和支付相关费用。 3）除上述以外的其他工建类检验或监测工作（无论发包人直接委托或承包人以发包人名义委托第三方检测机构），承包人须负责按照行业相关规范及建设主管部门要求编制最优检测方案、提供检验试验所需人工、检测材料样品或配重材料、施工机械及水电、检测场地、检测配套工程（含因检测平台施工等）、检测内容及数量核验、检测资料归档、竣工资料完善手续等管理与配合工作，所产生的一切费用在管理及配合费综合考虑，发包人不另单独列项计算和支付相关费用，亦不因各项检测工作的总包管理费及配合费与承包人实际投入成本差异而调整。（3）发包人另行委托的工程如下： 1）有线电视工程（如有）； 2）通讯工程（如有，含5G信号覆盖）； 3）工建类检测/监测工程：包括但不限于建筑主体结构实体检测、建筑声学检测、主体沉降观测、高支模监测、房屋鉴定、室内环境、第三方检测服务（发包人要求的飞行检测、节能检测等）、海绵城市第三方评估、环保检测等。 4) 其他工程：精开荒等。（4）承包人须按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，作为联合体主办方负责项目设计深化、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作。（5）负责对本项目范围内所有报建、验收、出证等工作内容，费用已包含在投标报价中，发包人不另单独列项计算和支付相关费用，包括但不限于以下项目：办理工程开工及验收所需的各项报监、报建、报验手续，包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、报监手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳、水质检测、排水（含雨污水）许可证、水电气等专业报建报装、分项分部工程验收、环保验收、消防验收、人防验收、卫生验收、永久排水排污许可证、节能验收、质量验收、规划验收、永久用电用水验收、永久路口开设验收、燃气验收、制作安装主体工程竣工验收牌、负责联合验收、档案验收等以及根据发包人开发节奏分割办理和完成上述工作，并支付上述工作中应由承包人承担的费用。（6）负责根据**委员会关于建设工程现场视频监控管理办法的规定，完成本项目工程现场视频监控系统的方案（设计）报批、施工、光纤入户验收及维护等。（7）根据项目情况自行考虑住宿、办公的地点（包括但不限于发包人、监理、办公室、办公室及宿舍、工人的宿舍等，具体要求详见招标文件），承包人管理人员、工人往来交通并承担由此产生的一切费用。（8）负责施工期间至移交前的场地管理、保安、保洁、防噪音、防扬尘及绿化养护等管理工作；负责设置卫生垃圾池和建筑垃圾外运工作；负责设置施工污水收集过滤系统，保证污水排放不得影响周边环境。（9）现场须按本项目设计施工合同【附件二十-10】《施工样板管理办法》要求设置现场工艺样板，如：拆改前成品保护样板、构造柱样板、砌筑样板、防水工程样板、涂料样板、饰面砖样板、水电预埋安装样板、天面构造样板、二次结构样板等，实行样板引路先行，控制现场质量达到设计及规范要求。相关费用在合同报价中综合考虑，不另单独列项计算。（10）本次施工范围内的发包人已建围蔽和临时设施，新增围蔽施工至本合同项下全部工程移交前的保修维护工作，相关费用在合同报价中综合考虑，不另单独列项计算。（11）按照发包人要求负责落实迎检、开工仪式、封顶仪式（如有）、安全月活动宣传拍摄等筹备工作，相关费用在合同报价中综合考虑，不另单独列项计算。（12）红线范围外合同约定的其他工作，所产生的费用均包括在承包人合同价款中。红线范围外，为配合发包人销售的相关工作，所产生的费用按实际计算。（13）组织本项目的整体竣工验收(联合验收）及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作，在本工程范围内工程资料正式移交给发包人及相关建设主管部门之前所产生的费用均包括在承包人合同价款中。（14）负责施工图预算（暂转固）、竣工结算的编制工作，配合发包人对预算和结算的审核及审计工作。（15）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、派出所、交通部门、水务部门、质安监、建管、城管、社区居民等，所产生的费用均包括在承包人合同价款中。（16）物料供应方式：主要材料发包人推荐三个或以上品牌供承包人选择，材料品类及品牌范围详见本项目设计施工合同附件【十五】《主要材料品牌表》），若酒店运营方有其他品牌要求，发包人将以工程联系单形式明确。
工期（交货期）	工期总日历229天，包括设计工期与施工工期。计划开工时间为2026年5月11日，具体开工时间以设计施工合同约定为准。
最高投标限价（万元）	3005.655927
是否接受联合体投标	是
投标资格能力要求	投标人资质要求：3.1本次招标要求投标人须同时具备下列3.1.1款、3.1.2款资质。 3.1.1投标人须具备建设行政主管部门颁发①，或同时具备②和③资质： ①工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业甲级或以上资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级或以上资质，或**事务所资质（证书须在有效期内），或已备案的企业； ②工程设计建筑装饰工程设计专项甲级或以上资质，或建筑装饰装修工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）； ③工程设计消防设施工程设计专项乙级或以上资质，或消防设施工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）。 3.1.2投标人须同时具备建设行政主管部门颁发的①建筑装修装饰工程专业承包一级资质，或建筑装饰装修工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）；和②消防设施工程专业承包二级或以上资质，或消防设施工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）。（具体详见本项目招标公告）项目负责人资格要求：3.2项目负责人（兼施工负责人）（若为联合体投标，由主办方提供）须具备：建筑工程专业一级注册建造师资格，且在投标人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）单位注册；并持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。投标人在投标**集团有限公**交易中心）对投标人该项目负责人进行锁定。（具体详见本项目招标公告）
	投标人业绩要求：具体要求详见本项目招标公告
	其他要求：
是否采用电子招标投标方式	是	获取资格预审/招标文件的方式	下载资格预审/招标文件的网络地址：**公司网站（www.**.cn）
获取资格预审/招标文件开始时间	2026-04-01 00:00:00	获取资格预审/招标文件截止时间标书代写	2026-04-21 09:30:00
递交资格预审/投标文件截止时间标书代写	2026-04-21 09:30:00	资格预审/投标文件递交方式标书代写	投标人应在截止时**集团有限公**交易中心）交易平台网站递交电子投标文件
开标时间标书代写	2026-04-21 09:30:00	开标地点标书代写	第9开标室（天润路333号）标书代写
发布公告媒介	**公司交易中心）网站（www.**.cn）
招标人	****	联系地址	市区**路26号
招标人联系人	何熙平	联系电话	020-****9227
招标代理机构	****	联系地址	市区**路50号101房
招标代理联系人	唐聚勇、叶冠中	联系电话	020-****2175
招标监督机构	市区****办公室	联系电话	020-****1896
其他依法应当载明的内容
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