玉门油田2026年公共（工业）物业服务业务外包服务项目

序号

服务类别

服务内容

服务地点

一

**基地

1

办公物业服务业务

⑴

建筑物公共区域的日常维护、养护和管理

包括但不限于：建筑本体的基础、柱、梁、内外承重墙、楼板、屋顶、墙面、楼地面（**石晶面翻新）门厅、楼梯间、电梯井道、架空层、设备间、走廊通道、门窗、室内装饰等相关部位维修维护。

1#、2#办公楼、综合楼、档案楼、实验楼、文体中心、羽毛球馆。

⑵

公用设施设备的日常维修养护、运行和管理

包括但不限于：道路、绿地、人造景观、大门（旋转门主板更换）、喷泉、广场电视大屏、小品雕塑、排水沟、污水井、污水处理设施、水泵、水箱、人防设施、电梯（维护、运行管理、年度检定管理）、避雷设施、消防设备（送排风系统、其他灭火系统）、发电机、办公区域双回路供电系统的切换，变配电设施设备（高低压），给、排水管线，供暖及空调通风（关键材料更换）等设施设备。单个价值2000元以内的修理、消耗材料由中标人负责。

一、1#、2#办公楼、综合楼、档案楼、实验楼、文体中心、羽毛球馆。二、****广场；1#、2#办公楼、综合楼、档案楼、实验楼前硬化、绿化场地。三、铁人路景观带、疗养院中院硬化、绿化场地。

⑶

公共环境卫生、绿化的管理服务

包括但不限于：办公楼宇内（含相关会务场所、办公室）卫生清洁、巡视保洁、垃圾收集、清理外运、卫生用品（经甲方验收合格产品）配备；外围公共场所卫生清洁、巡检保洁、楼宇外墙（1﹟、2﹟办公楼、会展中心）定期清洗；对办公楼宇区域周边花草树木的植绿、护绿、养护、施肥、病虫害的防护等管理服务。

一、1#、2#办公楼、综合楼、档案楼、实验楼、文体中心、羽毛球馆。二、****广场；1#、2#办公楼、综合楼、档案楼、实验楼前硬化、绿化场地。三、铁人路景观带、疗养院中院硬化、绿化场地。

⑷

公共安全秩序的维护管理

包括但不限于：人员出入管理、办公区域内巡检、安全监控维护等，协助**部门做好本物业区域的公共秩序维护、公共安全防范，定时开展巡检，发现和制止违法犯罪活动的发生。

一、1#、2#办公楼、综合楼、档案楼、实验楼、文体中心、羽毛球馆。二、****广场；1#、2#办公楼、综合楼、档案楼、实验楼外围场地。三、铁人路景观带、疗养院中院外围场地。

⑸

办公区域内设施设备的年度检测

包括但不限于：消防设施维修、灭火器充装，消防系统的年度检测和日常维护保养及消防制度的建立；智能监控系统保养和维护及其配件关键材料、配件的更换；避雷设施的日常维护、防雷接地静电年检；电梯的正常运行和日常维护管理，包括电梯的年度强制检测及关键配件、材料的更换；协助做好安全防范工作，发生突发事件、事故时启动应急预案，做好应急救援并同时向相关部门及单位报告。

一、1#、2#办公楼、综合楼、档案楼、实验楼、文体中心、羽毛球馆室内消防系统。二、****广场；1#、2#办公楼、综合楼、档案楼、实验楼外围消火栓及消防水泵接合器。三、铁人路景观带、疗养院中院外围消火栓及消防水泵接合器。

⑹

公用设施设备的大修、中修、小修

大修、中修由中标人出具书面的维修报告并配合施工作业。

小修由中标人负责。

一、1#、2#办公楼、综合楼、档案楼、实验楼、文体中心、羽毛球馆主体维护。二、****广场；1#、2#办公楼、综合楼、档案楼、实验楼外围水电暖污及附属设施。三、铁人路景观带水系统维护，疗养院中院外围水电暖污及附属设施。

⑺

其他服务管理事项

以上6项未包括的其他维修维护服务。

2

公共物业服务业务

公共区域的维修养护和管理服务

一、1#、2#办公楼、综合楼、档案楼、实验楼、文体中心、羽毛球馆、****广场外围的硬化、绿化场地。二、铁人路景观带、疗养院中院硬化、绿化场地。

3

公寓物业服务业务

⑴

公寓区域本体的维修维护

包括但不限于：房屋建筑共用部位本体基础、柱、梁、楼板、墙体、屋顶、楼梯间、楼道、扶手、护栏、门窗、室内装饰等。

****大学生公寓、欣露园小区公寓。

⑵

公寓区域设施设备的日常维修

包括但不限于：公寓区域道路、路灯、排水沟、排污管线、垃圾容器、楼道灯、给、排水管线、电热水器、线路、供暖等设施设备。

****大学生公寓、欣露园小区公寓。

⑶

公寓区域环境卫生、绿化的管理服务

包括但不限于：**大学生公寓楼道、室外等区域的卫生清洁、巡视保洁、垃圾收集、清理外运及管线排污；对公寓区域周边花坛、绿地花草树木的植绿、日常养护管理、施肥、病虫害的防护等管理服务。

****大学生公寓、欣露园小区公寓。

⑷

公寓区域公共秩序及公共安全的防范管理

包括但不限于：**大学生公寓、欣露园小区公寓，协助**做好本物业区域公共秩序维护、公共安全防范工作，并在本区域内展开定期的秩序巡检服务、发现违法犯罪活动，******部门。

****大学生公寓、欣露园小区公寓。

⑸

公寓区内相关设施设备的年度检测维护管理服务

包括但不限于：公寓区域内消防设施年度强制检测、防雷接地静电年检及设施设备故障的及时处理，确保相关设施设备正常运行。

****大学生公寓、欣露园小区公寓。

二

****

1

办公物业服务业务

⑴

建筑物公共区域的日常维护、养护和管理

包括但不限于：建筑本体的基础、柱、梁、内外承重墙、楼板、屋顶、墙面、楼地面（**石晶面翻新）门厅、楼梯间、架空层、设备间、走廊通道、门窗、室内装饰等相关部位维修维护。

****白楼、****公司）。

⑵

公用设施设备的日常维修养护、运行和管理

包括但不限于：道路、绿地、人造景观、大门（主板更换）、小品雕塑、排水沟、污水井、污水处理设施、水泵、水箱、人防设施、避雷设施、消防设备、发电机、办公区域变配电设施设备（高低压），给、排水管线，供暖给排水（关键材料更换）等设施设备。单个价值2000元以内的修理、消耗材料由中标人负责。

****白楼、****公司****广场。

⑶

公共环境卫生、绿化的管理服务

包括但不限于：办公楼宇内（含相关会务场所、办公室）卫生清洁、巡视保洁、垃圾收集、清理外运、卫生用品（经甲方验收合格产品）配备；外围公共场所卫生清洁、巡检保洁；对办公楼宇区域周边花草树木的植绿、护绿、养护、施肥、病虫害的防护等管理服务。

****白楼、****公司****广场。

⑷

公共安全秩序的维护管理

包括但不限于：人员出入管理、办公区域内巡检、安全监控维护等，协助**部门做好本物业区域的公共秩序维护、公共安全防范，定时开展巡检，发现和制止违法犯罪活动的发生。

****白楼、****公司****广场。

⑸

办公区域内设施设备的年度检测

包括但不限于：消防设施维修、灭火器充装，消防系统的年度检测和日常维护保养及消防制度的建立；智能监控系统保养和维护及其配件关键材料、配件的更换；避雷设施的日常维护、防雷接地静电年检；协助做好安全防范工作，发生突发事件、事故时启动应急预案，做好应急救援并同时向相关部门及单位报告。

****白楼、****公司****广场。

⑹

公用设施设备的大修、中修、小修

大修、中修由中标人出具书面的维修报告并配合施工作业。

小修由中标人负责。

****白楼、****公司****广场。

⑺

其他服务管理事项

以上6项未包括的其他维修维护服务。

2

公共物业服务业务

⑴

公共区域的维修养护和管理服务

1.公共物业服务范围包括办公楼宇、附属物及其共用设施设备以外外围硬化和绿化区域等物业的维修养护和管理服务。

2.负责公共物业的维修养护并保持正常的使用状态，环境卫生的清洁保洁、垃圾清运，公共绿植的日常养护和管理。

3.负责公共物业区域内交通与车辆停放、进出的疏导与安全管理，协助**部门维护本物业区域公共秩序及公共安全防范管理、防止违法犯罪活动的发生。

****白楼、****公司****广场。

3

公寓物业服务业务

⑴

公寓区域本体的维修维护

包括但不限于：房屋建筑共用部位本体基础、柱、梁、楼板、墙体、屋顶、楼梯间、楼道、扶手、护栏、门窗等。

**老市区北坪三村、四村、六村、七村；**北村、下四台；**路五村、****基地公寓。

⑵

公寓区域设施设备的日常维修维修和管理服务

包括但不限于：共用（公寓区）道路、路灯、排水沟、排污管线、垃圾容器、楼道灯、给、排水管线、电热水器、线路、供暖等设施设备。

**老市区北坪三村、四村、六村、七村；**北村、下四台；**路五村、****基地公寓。

⑶

公寓区域环境卫生、绿化的管理服务

包括但不限于：公寓楼道、室外等区域的卫生清洁、巡视保洁、垃圾收集、清理外运及管线排污；对公寓区域周边花坛、绿地花草树木的植绿、日常养护管理、施肥、病虫害的防护等管理服务。

**老市区北坪三村、四村、六村、七村；**北村、下四台；**路五村、****基地公寓周边硬化、绿化场地。

⑷

公寓区域公共秩序及公共安全的防范管理

包括但不限于：**公寓，协助**做好本物业区域公共秩序维护、公共安全防范工作，并在本区域内展开定期的秩序巡检服务、发现违法犯罪活动，******部门。

**老市区北坪三村、四村、六村、七村；**北村、下四台；**路五村、****基地公寓及周边外围。

⑸

公寓区内相关设施设备的年度检测维护管理服务

包括但不限于：公寓区域内消防设施年度强制检测、防雷接地静电年检及设施设备故障的及时处理，确保相关设施设备正常运行。

**老市区北坪三村、四村、六村、七村；**北村、下四台；**路五村、****基地公寓及周边外围。