中交第二公路工程局有限公司规划横八路1号地鸡洲配建物业项目通风、防排烟及消防工程专业分包招标公告

****规划横八路1号地鸡洲配建物业项目

通风、防排烟和消防工程专业分包招标公告

（招标编号：****(试)）

本招标项目****规划横八路1号地鸡洲配建物业项目通风、防排烟和消防工程专业分包已具备招标条件。为确保该项目建设的顺利实施，现对该项目 通风、防排烟和消防工程专业分包进行公开招标。

2.1项目概况

建设地点： **省**市**区伦教街道云鹭大道以北、**良路以东之二地块

建设规模：项目用地面积约21307.97m2，总建筑面积约125785.81m2。由1栋高层办公、1栋服务型公寓、一栋酒店及2栋商业组成。其中B2栋高层办公建筑地上22层，B5栋服务型公寓及商业建筑地上25层，B4栋酒店建筑地上14层，B1、B3栋商业建筑地上2~4层，地下室2层。负二层车库兼人防地下室。

其他： / 。

2.2招标范围

招标范围： 规划横八路1号地鸡洲配建物业项目通风、防排烟和消防工程。消防工程包括但不限于给定图纸范围及设计变更范围内室内、室外消火栓给水系统、消防泵房和水池、室内消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等的安装、火灾自动报警及联动系统、消防控制室、消防联动控制、自动喷淋灭火系统、消防栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯控制系统、火灾警报及消防广播系统、消防电话系统等。通风工程和防排烟工程包括但不限于给定图纸范围及设计变更范围内的风管制作、部件制作、风管系统安装、通风和防排烟系统安装、通风和防排烟设备安装、防腐绝热工程、CO监测系统。人防区域所涉及的上述内容详见与人防单位界面划分表。

包括但不限于上述通风、防排烟和消防工程所涉及的系统安装、调试、移交验收、资料收集、编辑和归档、安全出入口防护，现场材料码放、卸车，结合结构及建筑图完成通风、防排烟和消防工程专业所需的所有预留、预埋工作。包含现场场内、外临建工程、临时工程所涉及的通风、防排烟和消防工程所需的人工维护、维修、巡检、养护和各种迎检等工作所涉及的人工。施工过程中根据中标人的施工进度、安全及质量管理水平，招标人有权利调整中标人施工范围，中标人无条件接受。

包含但不限于临建工程下述所涉及项目用工、派工，费用已包含在报价内不再另行计取（临建工程使用的材料由项目部提供，永临结合的永久工程材料由投标人提供）：

1、负责每栋楼体内临时消防箱、永临结合消防管道、消火栓的施工，项目部提供临时消防箱，其余材料使用永久工程材料。

2、负责由室外消防预留接驳口接至各楼栋单体永临结合管道接口施工，项目部提供该部分临时管道材料。

3、负责地下室各区域内临时灯带照明施工，项目部提供灯带、牵引钢丝及电源线。

4、负责临时消防系统，地下室灯带照明系统因施工进程造成的迁移、拆改、维修等施工内容。

5、负责以上施工内容后期拆除。

包件划分： 本次招标有且仅有一个包件 。

计划工期： 593 日历天，计划开工日期 以甲方具体通知时间为准 。

2.3其他：

一、施工范围具体界面：

1、消防工程施工范围具体界面：

（1）主楼及地库的所有消火栓系统均由投标人施工（含消防泵房内的所有管线、设备的采购、安装、调试）。

（2）主楼及地库的所有自动喷水灭火系统均由投标人施工（含消防泵房内的所有管线、设备的采购、安装、调试）。

（3）消火栓系统、喷淋系统的水泵结合器（含井室、井盖）由投标人施工。

（4）消火栓系统、喷淋系统水箱间内的水箱、稳压泵、压力开关、流量开关及其配电控制、稳压罐及所有管路、线缆均由投标人负责施工。

（5）地库、主楼内喷淋报警阀间内所有工程由投标人施工。

（6）消水栓系统和喷淋系统管网的保温、防护、管道标识由投标人负责施工。

（7）投标人负责消防验收通过。

2、通风工程施工范围具体界面：

本工程楼栋及地库内所有送风、排风系统和管道、设备及风阀、风口安装、系统调试等采购和安装，包括系统调试。卫生间排风系统、厨房排油烟系统由投标人负责安装防火止回阀。包括但不限于风管系统制作与安装、通风设备安装、风口与阀门安装、保温与消声处理、防排烟系统、施工控制系统安装。调试与验收、设备单机试运行、系统联合调试、竣工验收。对中高压风管进行漏光或漏风试验，确保密封达标。测试风机运转方向、轴承温度、噪音与振动。调整各支路风量平衡，使用风速仪测定风口风量。测试防排烟系统联动功能（如火灾模拟启动风机、开启排烟口）。提交施工资料，配合消防、环保等专项验收。

3、防排烟工程施工范围具体界面：

防排烟系统施工范围涵盖主楼、地库及相关附属区域的机械排烟系统、机械加压送风系统、自然排烟设施及配套控制系统均由投标人施工。

（二）其他

1. 设备安装前后所有孔洞的预留及封堵均由投标人完成。

2. 变更涉及的开洞、结构加强、封堵、防水施工均由投标人负责完成。

3. 所有预留套管的封堵均由投标人负责施工。

4. 配建建筑的消防工程、招标人指派零星构筑物内的消防工程或工程竣工后发生的相关变更，投标人不得以体量小、成本高等任何理由不予承接。如投标人拒绝承接，招标人将另行委托第三方单位进行施工，所发生费用将双倍从投标人扣除。

二、分包范围具体施工内容包括但不限于以下内容，具体以招标人下发清单和工程界面为准：

1、消防工程：

施工范围包括但不限于地上、地下施工图纸、图纸会审纪要及设计变更中一切与消防工程有关的工作内容（含人防区域），以及与室外管道的对接。

1.1桥架敷设(含支架):线槽及弯头、异型接头件、三通、盖板等所有附件，划线，下料，运输，弯头、三(四)通制作，附件安装，切割口防腐，线槽开孔，防火隔板、盖板安装，钻孔，组合，螺栓或焊接固定，安装，补漆，接地线，防火堵洞，支架制作、安装、刷漆等按照图纸设计及规范、验收要求完成此项工作所需的所有工作内容等；

1.2消防电管/水管预埋：电线管和接头零配件(含根母锁母、接线盒、过路盒的白板封堵)安装、调试；管内穿钢丝：消防栓及喷淋预留预埋：砌体开槽刨沟、清理、管道暗敷后的填补及挂网修补抹灰等；防腐油漆(焊管才有);接地、标识；按照图纸设计及规范、验收要求完成此项工作所需的所有工作内容等，以及消防水管道的预埋；

1.3消防管道及设备施工：管道及管件、卡箍(如有)安装，调直、上零件、异形管制作、对口、连接、连接材料、管塞、油漆及标识、管道消毒、水冲洗、水压试验；管道刷油、支架制作安装及支架的除锈刷油，消防设备安装、调试等。连接方式依据设计图纸。套管(包括防水套管)制作及安装，放样、下料、切割、固定、安装，包括套管与墙体、套管与管材之间的封堵。按照图纸设计及规范、验收要求完成此项工作所需的所有工作内容等。

1.4火灾自动报警系统/气体灭火系统安装：设备和箱、机及元件的采购、搬运、开箱检查，清点，杂物回收，安装就位，接地，密封，箱、机内的校线、接线，挂锡、编码、测试、清洗、记录整理等；以及设备支架、底座、基础的制作与安装。按照图纸设计及规范、验收要求完成此项工作所需的所有工作内容等。

1.5消防系统联动调试：自动报警系统、消火栓系统、自动防喷淋系统、火灾事故广播、消防通讯系统、消防电梯系统、电动防火门、防火卷帘门、智能应急疏散指示系统(应急照明系统)、正压送风阀、排烟阀、防火阀控制装置、气体灭火系统装置等系统之间进行联动调试。按照图纸设计及规范、验收要求完成此项工作所需的所有工作内容等。

2、通风工程：

施工范围包含地上、地下施工图纸、图纸会审纪要及设计变更中，所有与通风工程相关的工作内容（人防区域通风由人防单位实施，具体以界面划分为准），全部的风管系统安装、套管、通风设备安装等。

2.1风管系统安装：风管制作安装，放样、下料、卷圆、折方、轧口、咬口、制作直管、管件、法兰、吊托支架、钻孔、铆焊、上法兰、组对；找标高、打支架墙洞、配合预留孔洞、埋设吊托支架，组装、风管就位、找平、找正，制垫、垫垫、上螺栓、紧固：部件制作安装，下料、平料、开孔、钻孔，组对、铆焊、攻丝、清洗焊口、组装固定，试动、短管、零件、试漏，制垫、垫垫、找平、找正、组对、固定、试动等；除锈、刷油刷漆、防腐保温等按照图纸设计及规范、验收要求完成此项工作所需的所有工作内容等。

2.2套管：包含材料供应及安装，放样、下料、切割、固定、安装，包括套管与墙体、套管与管材之间的封堵。按照图纸设计及规范、验收要求完成此项工作所需的所有工作内容等。（人防通风套管由人防单位供应）

2.3管道保温：管道保温中管道之承托、接驳、弯曲、三通、阀门、检查活门及其它配件周围之施工及裁切应视作已包括在保温层“项”内；防火等级及相关参数详见图纸，按照图纸设计及规范、验收要求完成此项工作所需的所有工作内容等。

2.4通风设备安装：开箱检查设备、附件、底座螺栓；吊装、找平、找正、垫垫、灌浆、螺栓固定、装梯子，以及通风设备电动机的安装：设备支架的制作安装，放样、下料、调制、钻孔、焊接、成型，测位、上螺栓、固定、打洞、埋支架；接地、标识；系统调试及试运行等按照图纸设计及规范、验收要求完成此项工作所需的所有工作内容等。

2.5. 风管及配件制作与安装

（1）材料供应及加工：镀锌钢板、不锈钢板等风管主材及法兰、螺栓、垫片、密封胶等全套配件的采购、运输、划线、下料；矩形/圆形风管的卷制、折边、咬口或焊接加工；弯头、三通、变径等异形风管的现场制作。

（2）安装施工：风管分段组装、法兰连接（螺栓紧固或焊接）；风管调平找正、固定就位；风管穿墙/穿楼板处的**预留与修整；按照图纸要求设置风管支吊架，完成支吊架的制作、安装、除锈刷漆。

（3）密封及防腐：风管接口处密封胶嵌缝处理，确保风管严密性；焊接风管的焊口防腐处理；外露风管及配件的除锈、刷油或保温施工（按设计要求）。

2.6.CO监测系统安装施工

设备就位与固定：传感器按点位安装于监测空间呼吸带高度（1.5m 左右），固定支架制作安装符合规范（防振动、防碰撞），完成除锈刷漆防腐后固定；控制器、声光报警器安装于便于观察与操作的位置。

线缆敷设与连接：按路敷设电源线、信号线，强弱电分离布线；接线牢固、端子标识清晰，做好防水、防干扰处理（如屏蔽线缆、浪涌保护）；完成设备间通讯链路连接与测试。

系统整体组装与调试：

系统上电，完成传感器、控制器、传输模块、平台软件的组网调试；

模拟 CO 浓度超标，测试报警功能及联动控制（如排风系统自动启停、应急照明开启）的可靠性；

调平找正设备，固定牢固，确保长期运行稳定。

3、 防排烟工程：

施工范围包含地上、地下施工图纸、图纸会审纪要及设计变更中，所有与防排烟工程相关的工作内容（人防区域通风由人防单位实施，具体以界面划分为准），全部的防排烟系统安装、套管、防排烟设备安装等。

（1）设备管理：排烟风机、正压送风机、补风机、排烟阀、排烟防火阀、正压送风口、百叶风口等设备及配件的搬运、开箱检查、清点、杂物回收，做好设备开箱验收记录。

（2）基础及支架：设备基础的复核、修整（若有）；设备支架、减震垫的制作与安装，确保支架承载力符合设计要求。

（3）设备就位与连接：排烟风机、送风机等主体设备的就位、固定、找平；设备与风管的软连接（帆布或防火软接）安装，保证连接严密且不影响设备运行；风口、阀门的安装定位，确保开启灵活、关闭严密。

4、管道及设备防护与封堵

1）防火封堵：通风、防排烟和消防工程穿墙/穿楼板、穿防火分区处的防火封堵施工，采用符合耐火极限要求的防火封堵材料，确保封堵密实，杜绝烟气窜漏。

2）保温与防护（若有）：对于需保温的通风、防排烟和消防工程，完成保温层、保护层的施工，保温材料及厚度符合设计要求；露天安装的设备及风管做好防雨、防晒防护措施。

3）成品保护：施工过程中对已安装的通风、防排烟和消防工程管道、风管、设备、阀门等进行保护，避免碰撞、损坏或杂物进入。

5、电气及控制系统安装

1）电气管线预埋与敷设：通风、防排烟和消防工程设备控制线路的电线管预埋、桥架敷设（若有）；电线管、接线盒、电缆桥架的安装、固定、防腐处理；管内穿线、电缆敷设，做好线路标识。

2）控制设备安装：通风、防排烟和消防工程控制箱、阀门控制模块、联动控制器等电气控制设备的安装、固定；设备接线、校线、挂锡，确保线路连接可靠。

3）接地施工：通风、防排烟和消防工程管道、设备金属外壳、电气控制箱的可靠接地，接地电阻值符合设计及规范要求。

6、系统调试与检测

1）单机调试：分别对通风、防排烟和消防工程等相应设备进行单机试运行，检查设备运行状态、转速、振动、噪声等参数，确保符合设计及规范要求；调试排烟阀、防火阀等阀门的开启/关闭功能，验证其动作灵活性与可靠性。

2）系统联动调试：与消防自动报警系统对接，完成防排烟系统的联动调试，包括：火灾探测器触发后，对应区域排烟阀/送风口开启、排烟风机/送风机启动；防火分区跨越时的阀门联动切换；风机故障时的备用设备切换（若有）等。

3）性能检测：对风管系统进行严密性检测（漏光法或漏风量检测）；检测排烟量、正压送风压力等系统性能参数，确保符合设计要求；整理调试记录、检测报告，形成完整的调试资料。

三 、其它应完成的工作：

（1）投标人仅提供甲供材至工地，进入工地后由投标人完成材料、设备运输及吊装卸、二次搬运、材料机械及工机具保管；材料及已完工程检验、材料加工及制作、检测、验收、取样、送检、半成品及成品保护；完成施工后剩余的废材、边角料、垃圾处理等。

（2）自带施工用机械的进出场、就位、安装、调试、保养、日常维修、清洁。

（3）施工现场所使用的设施材料、原材料、辅材、构配件的卸车、现场倒运、堆放。

（4）投标人应积极与其他专业的施工单位相互配合，确保通风、防排烟和消防工程施工有效完成。

（5）施工中应及时对主体工程中由于施工需要预留的放线孔、设计预留、施工洞等进行施工并最终完善交付。

（6）其他投标人为完成本工程而进行的辅助性工作包括：垃圾清理外运、保洁和维护、成品保护工作、包括材料、机具、现场设备的倒运、加工、整理、清理安装和进出场的装卸车和在周转料库房的装卸车工作；应对检查时发生的用工、工程验收时发生的用工及配合现场其他分包队伍等各项用工、为配合其他分包队伍工作所必需的停工等待以及为完成本工程而在施工过程中需做的全部辅助工作内容。投标人施工所需的机械设备均由投标人自行配备，并向招标人物资机械部报备，由招标人物资机械部验收合格后方可进场使用（特种设备3年内、一般设备5年），所有费用由投标人自行承担，若由招标人提供，则将在结算款中予以扣除相关费用。

（7）为达到环境保护、职业健康安全所做的工作；对施工现场、生活区等进行清理以及施工完成后将现场清理至招标人要求的标准。包含安全生产、文明施工等措施性施工内容。

（8）施工现场安全文明管理包含但不限于以下工作内容：项目部指定范围内的现场清理，超出招标人提供的劳务用品数量，投标人劳保用品应按项目统一标准购置、标志，现场垃圾堆放点整理、清理，工作面当日须工完场清，所使用机械清洁（含招标人提供），已有安全防护设施复原或调整，其他项目部要求的安全文明施工内容。如因投标人原因导致罚款，投标人应承担全部责任及相关费用，并承担由此给招标人及招标人上级单位造成的声誉影响。若遇大型迎检，投标人无偿向招标人提供5人配合招标人各项迎检工作。地下室抽排水、及打扫卫生由投标人提供2人，上述费用包含在安全文明施工费内。公共区域内的安全文明施工，各劳务队应相互配合，共同完成。上述内容均包含在安全文明施工费（安全生产费）内，不再单独计取其他费用。

（9）进场工人报备、工人体检报告、特殊工种证件（证书颁布单位为：****应急管理厅）提供和登记、疫情期间的人员检测等；冬雨季施工、赶工措施、安全施工、文明施工、防尘防霾覆盖及洒水措施、材料及机械二次搬运、施工用水用电、夜间施工、疫情期间等各项措施施工内容。

（10****管理部门、安监部门、交警部门、环保部门、**部门、消防部门、疫情防控部门、市政部门、区域管委会、****政府部门及建设单位、招标人的各项管理工作等。

（11）施工中招标人根据实际情况，需要调整施工范围的，投标人应无条件接受。结算时以投标人实际施工的内容及工程范围为准。

（12）投标人在运输材料及施工过程中必须满足招标人安全文明施工的标准。

（13）投标人工作范围内工完料清，所有主材、辅材、边角料、辅料应分类存放；有害材料、污染材料应单独存放，避免空气污染、水土污染、噪声污染等。

（14）施工中招标人根据实际情况，需要调整施工范围的，投标人应无条件接受。结算时以投标人实际施工的内容及工程范围为准。

（15）本项目在“省、市文明工地”等创奖、奖杯评选的过程中，投标人应按招标人要求，落实安全文明施工制度，积极配合招标人工作，确保创优成功。

（16）工程标准及技术要求：

16.1招标文件及协议相关条款、相应技术规范、设计图纸，业主、监理和招标人要求以及书面指示等。

16.2业主下发的技术规范、评定标准、检验标准等。

16.3地方颁发的相关规范及标准。

16.4****建设部颁发的相关规范、标准。

16.5本工程总承包文件、图纸、施工组织设计方案等。

16.6当对同一考核指标国家、行业、专业和**省颁布的有关标准、规范产生不一致时，以其颁布的标准、规范较为严格者为准。

（17）水电接驳口至用水点/用电设备之间的管线、三级配电箱等均由投标人负责，投标人在投标时应综合考虑，不再单独计取；

（18）工人住宿、生活水、电费；保险（施工人员意外伤害、伤亡保险费用）；

（19）因投标人原因引起的周围居民、村民干扰及民工闹事、上访等事项由投标人自行处理；

（20）因投标人自身原因引起的塞缝、凿槽刨沟、凿孔及修复、设计变更引起的或合同外增加工程的孔洞、管洞、管槽的预留、封堵、收口，孔洞、管洞、灌浆、管槽的开槽（包括但不仅仅限于砼砌块、砖上的开槽等），钢质、塑料套管（如所有穿地下室顶板、墙体、楼板及屋面的管道、厨房卫生间排气扇**、排水管穿墙洞、每户客厅，卧室、书房等空调洞的套管等）、堵补、收口，铁质预埋件的制安与埋设费用等：包括所有消防套管、消防箱、强弱电箱**预留均不在清单中单独报价，投标人需在报价时综合考虑，该部分报价包含在投标总价中）；其他专业分包单位范围内的不在本范围。

具体详见图纸或方案，包括但不限于综合考虑完成图纸内容所需要的其他工序，具体做法及施工详见设计图纸和规范要求； 。

3.1 本次招标要求投标人须具备的最低资格条件见招标公告附录，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2 投标人必须是中交分包管理系统的分包商库中的合格分包商。

3.3 本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

3.4 各投标人均可就本招标项目上述包件中的 1 个包件投标，每个投标人允许中 1 个包件。

3.5 投标人存在以下情形不得参与本包件的投标：

（1****集团范围内的D级分包商；

（2****集团管控名单且在管控期限内的分包商；

（3****集团黑名单且处于禁入有效期内的分包商；

（4****集团重点关注名单且处于整改期内的分包商。

3.6 其他要求： / 。

4.1凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在“中交集团分包电子采购共享平台”（以下简称“分包电子采购共享平台”，下同）（网址： https://scp.****.cn/ ）进行注册登记。

4.2完成注册登记后，请于 2026 年 4 月 1 日 12 时至 2026 年 4 月 6 日12 时止（**时间、下同），通过互联网登录“分包电子采购共享平台”，在所投包件下载招标文件。未按规定从“分包电子采购共享平台”下载招标文件的，招标人拒收其投标文件。

4.3本次招标招标文件套售价 500 元，投标人在售标结束前将标书款汇至以下招标人指定账户（公对公汇款），不接受其他方式缴纳，汇款时必须在摘要或者转账汇款的描述中注明为****规划横八路1号地鸡洲配建物业项目通风、防排烟和消防工程招标编号：****(试)标书款，并将汇款单据上传至系统“缴纳凭证”处，上传后则可下载文件，同时在提交投标文件时必须将扫描件附在投标文件中。标书费售后不退。

招标人账户信息：

账户名称：****规划横八路1号地鸡洲配建物业项目设计施工总承包项目经理部

账 号： 01-99-012674-01

开 户 行：交通银行**马甸支行

开户银行代码：301****00728

5.1投标文件提交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 4 月 21 日14 时 00 分，投标人应在投标截止时间前登录“分包电子采购共享平台”，上传投标文件。标书代写

5.2投标人应当在投标截止时间前，通过互联网登录“分包电子采购共享平台”上传电子投标文件。逾期未完成上传电子投标文件，招标人将拒收。标书代写

招标人将于下列时间和地点组织进行工程现场踏勘并召开投标预备会。

踏勘现场时间：√不召开；

□召开， 年 月 日 时 分，地点： 。

投标预备会时间：√不召开；

□召开， 年 月 日 时 分，地点： 。

本包件评标办法采用综合评分法。

本招标公告在“分包电子采购共享平台”上发布。

招 标 人（异议受理人）：****规划横八路1号地鸡洲配建物业项目设计施工总承包项目经理部

地 址：**省**市**区伦教街道**大道志众大厦44楼中交二公局

联 系 人： 骆里勇

电 话： 187****6720

传 真： /

电子邮件： ****@qq.com

2026 年 4 月 1 日
附 录：

附录1 资格审查条件（资质最低要求）

注：_/ 。

附录2 资格审查条件（财务最低要求）

注：__/_。

附录3 资格审查条件（业绩最低要求）

注：__/ _。

附录4 资格审查条件（信誉最低要求）

注：_/。

附录5 资格审查条件（主要人员最低要求）

注：__其他管理人员根据招标人要求结合项目施工进度无条件增减__。

附录6 资格审查条件（主要施工设备和辅助设施最低要求）

注：（1）在施工过程中，投标人须提供以上但不局限于以上机具设备，应根据各阶段施工需要，及时对施工机具设备进行补充和调整 ；

（2）在施工过程中，所涉及的特种设备出厂年限不得超过3年，且特种设备操作人员须持有相应的特种设备作业操作证，证书颁发单位为《****应急管理厅》，其他设备出厂年限不得超过5年 。

备注：“在所投包件下载招标文件”是指投标人拟参加某包件投标的，应按规定下载该包件的招标文件。投标人的下载活动“分包电子采购共享平台”将予以记录，该记录作为投标人是否下载该包件招标文件的依据。