生态科技园b栋发展大厦2026年物业服务单一来源采购邀请函

生态科技园b栋发展大厦 2026年物业服务项目

单一来源邀请函

项目编号：****

招标人：****

2026年03月30日

****：

****（以下简称“产业新空间”或“招选人”）拟邀****科技园b栋发展大厦2026年物业管理服务工作单一来源采购投标，有关事宜说明如下：

一、项目名称及招选人信息

项目名称：生态科技园b栋发展大厦2026年物业服务

招 选 人：****

地 址：**市**区

联 系 人：李先生

联系电话：183****6080

二、招标编号

****

三、招标方式

单一来源采购

四、项目概况

(一) 服务内容

本次****科技园b栋发展大厦（1-2层、15-18层、20-25层），建筑面积共计约17000平方米；委托物业方提供综合管理服务，包括客户沟通、秩序维护、保洁、维修等服务。

(二) 服务要求

详见服务标准附件

(三) 服务期限

服务期限及续聘条件：本次招选服务期为1年，合同期满，若招选人对中标人服务质量满意且有续聘意愿，可与该中标人按中标费用续签。

五、评审办法

经协商合理成交价法

六、服务机构资格要求

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的财务状况；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件。

投标人须在一份《投标人资格要求承诺函》 中，针对以上 （一）到（六）条资格要求逐一承诺响应，格式自拟，加盖公章。

七、最高限价及付款方式

（一）本项目控制价（最高限价）：总控制价为298.3万元，其中各分项控制价：人员服务费为252.4万元，开办物资费为4.4万元，日耗物资费为41.5万元。报价包含开展综合管理服务工作所需的全部费用，但不包含单笔超过3000元的维修项目费用、人工及耗材费用等。本项目为二次报价，总报价、分项报价超过控制价的投标文件均作无效标书处理。

实际服务中招选人有增减服务楼层、服务面积、服务人员的情形，按清单报价单价调整总价执行，清单内缺项的，由中选人报请招选人审核认定。

（二）付款方式

1.支付时间：物业服务费按季支付，即在每季度末月完成服务考核后支付当季服务费（包括加班费）。中选人提供合格发票的15个工作日内招选人支付费用。

2.支付比例：若考核大于等于90分，则每季度服务费100%支付，若考核低于90分，则在下季度支付的服务费中扣取1%-5%清算（详见以下考核标准）。

3.其他费用支付时间：单笔超过3000元的维修等费用在完成该事项并经招选人验收合格后，中选人提供合格发票的15个工作日内按实结算。

八、招标要求、时间及地点

（一）本次招标通过**企业阳光采购服务平台（以下简称

“宜企采”平台）（https://ybqyygcgfwpt.com）公开发布邀请函信息，唯一投标人参与投标方可组织开标。

（二）招标文件获取

潜在投标人应在2026年4月1日12:00时至2026年4月2日15:00 时登录“宜企采”平台（https://ybqyygcgfwpt.com）完成报名，并自行下载邀请文件，方可参与。

（三）响应文件的递交

参加本项目的供应商应在2026年4月2日15:00前通过“宜企采”平台线上递交经数字证书（CA）加密的响应文件（响应文件格式为。TBJ)

（四）开标时间：2026年4月2日15:00

（五）开标地点：****（**市**区航天路中段4号莱茵河畔阳光半岛商业独幢6号106会议室）。

（六）本次招标投标人无需现场参会、无需述标。

九、参选人须知

十、响应文件

响应文件：按参选（响应）文件格式填写且全部盖章上传至**企业阳光采购服务平台。

十一、评标流程

本项目采用经协商合理成交价的方式，评审小组由3人及以上单数的评审专家组成，在党群纪检部的监督下进行独立评审。

（一）首先进行符合性审查。参选人须按照符合性审查表内容提供相关资料，否则符合性审查不通过，作无效标书处理；

（二）符合性审查通过后，评审小组与投标人进行价格磋商；

（三）参选人二次报价，经招选人认可为合理成交价。参选人应按照招选人通知的时间要求在“宜企采”平台完成二次报价（含清单细项），二次报价不得高于首轮报价。

十二、招标评审结果通知

评审小组认可后，中选候选人公示期不得少于1日；中选结果公示期不得少于1个工作日，公示结束完成内部审签流程后发送中选通知书。

十三、签订合同

中标人在收到《中选通知书》后，应按照《中选通知书》中 规定时间签订合同，如未按规定签订合同，招标人可取消其中选资格。

十四、其他说明

（一）参加本次单一来源采购的服务机构自行承担参与投标的所有相关费用，招选人在任何情况下均无义务和责任承担相关费用；

****公司党群纪检部全程参与单一来源各环节的监督工作，确保公开、公平、公正实施招采工作；

（三）在本次服务过程中以及项目完成以后，中选服务机构应当对执行业务过程中知悉的相关企业信息予以保密，不得向任何第三方提供或披露有关财务信息；

（四）联系人及联系电话： 李先生，183****6080；

（五）未尽事宜，以招标人书面通知或电话告知为准。

附件：1.法定代表人或主要负责人授权书

2.投标承诺函

3.项目费用报价书（首轮）

4.项目费用报价书（二轮）

5.项目报价清单项（含人工服务、开办物资、 日耗物资）

6.项目实施方案

7.符合性审查表

****

2026年03月30日

附件 1

法定代表人或主要负责人授权委托书

致：****

本授权书声明：注册于 （服务机构住址） 的 （服务机构名称） ，法定代表人或主要负 责人 （法定代表人姓名 、 职务） ****公司授权 （服务机构代表姓名、职务、身份证号码） 为本公司（或具体名 称）的合法代理人，就贵方组织的 项目，以本公司（或具体名称）名义处理一切与此项目有关的招投标及合同签署事宜。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

法定代表人签字（或盖章： 授权代表签字：

投标人全称 （盖公章）：

附件 2

投标承诺函

致： ( 招标人 )

（投标人全称）授权 （被授权代 理人姓名） （职务、职称）为我方代表，参加贵方组织的 （项目名称、项目编号）招标的有关活动，并对此项目进行投标。为此，我方承诺：

1.我方具备《中华人民**国招标投标法》，以及本次招采 项目中规定的参加采购活动投标人应当具备的全部条件，响应招 标文件要求，包括付款方式。

2.完全理解投标报价超过预算金额时，投标将被拒绝。

3.完全满足和响应招标文件中的各项商务和技术要求，若有 偏差，已在投标文件商务、技术条款偏离表中予以明确特别说明。

4.已详细审核全部投标文件，包括投标文件修改书 （如有）、 参考资料及有关附件，确认无误。

5.****公司拥有知识产权的产品，该产品未对 他人造成侵权，若有，我单位全部承担相应的侵权责任。

6.招标人若需追加采购本项目招标文件所列货物及相关服 务的，在不改变合同其他实质性条款的前提下，按相同或更优惠 的折扣率保证供货。

7.中选后忠实诚信地执行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务，按时交付符合质量要求的服务或货物。

8.遵循保密义务，在使用保密信息过程中以及投标完成以后，均不得向任何第三方提供或披露有关保密信息。

9.严格遵守《中华人民**国招标投标法》的有关规定，若 有下列情形之一的，将自愿承担中标金额 20%的违约金，并列入不良行为记录名单，在****公司****公司、****公司） 采购招标活动；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，****机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（1）提供虚假材料谋取中标、成交的；

（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；

（3）与招标人、其他投标人或者采购代理机构工作人员恶 意串通的；

（4）向招标人、采购代理机构工作人员行贿或者提供其他 不正当利益的；

（5）收到中标通知书后未在招选人要求的时间内签订合同 或拒绝签订合同的；

（6）违反保密义务的情形。

法定代表人或授权代表签字（或盖章）：

投标人全称 （盖公章）：

注 ： 除 可 填 报 项 目 外 ， 对 本 投 标 函 的 任 何 修 改 将 被 视 为 非 实 质 性 响 应 投 标 ， 从 而 导 致 该 投 标 被 拒 绝 。

附件 3

费用报价书【首轮】

一、项目名称： 项目

二、招标人：****

投标人：

三、正式含税总报价 （人民币） ： 元（大写： ），其中人员服务费 元 （大写： ）、其中开办物资费 元 （大写： ）、其中日耗物资费 元 （大写： ）。

四、投标人联系人： ，身份证号： ，电话

法定代表人 （或委托代理人） 签字 （或签章）：

单位 （盖章）：

年 月 日

附件 4

费用报价书【二轮】

一、项目名称： 项目

二、招标人：****

投标人：

三、正式含税总报价 （人民币） ： 元 （大写： ），其中人员服务费 元 （大写： ）、其中开办物资费 元 （大写： ）、其中日耗物资费 元 （大写： ）

四 、 投 标 人 联 系 人 ： ，身份证号： ， 电话 。

法定代表人 （或委托代理人） 签字 （或签章）：

单位 （盖章）：

年 月 日

附件 5

项目报价清单项

（含人工服务、开办物资、日耗物资）

（详见excel文档）

附件 6

项目实施方案

各投标人根据对本次招标项目的理解，自行编制。包括但不 限于：公司简介、相关项目经验；本次项目的相关人员、时间等 服务方案、质量保证措施、履约能力等；可以提供的相关附加服 务的计划及方案等。

附件 7

生态科技园b栋发展大厦2026年物业服务项目

符合性审查表

评审小组：

年 月 日

服务标准附件：

保洁服务标准

****办公室保洁标准

注： 一个“▲”表示1次，以此类推。

****办公室保洁标准

注： 一个“▲”表示1次，以此类推。

（三）公共区域

注： 一个“▲”表示1次，以此类推。

客服服务标准

注： 一个“▲”表示1次，以此类推。

秩序维护服务标准

（一）岗位职责

注： 一个“▲”表示1次，以此类推。

邀请函附件