西藏拉萨市妇女联合会所持拉萨市妇女儿童活动中心1-3楼整体招租项目

标的查看联系人：白珍 联系电话：182****6285

****活动中心1-3楼，建筑面积4852.1平方米，北至**大道，南至塔玛西路，****银行，西至塔玛西路

一、本次交易首期交易价款按年收取，通过****专用账户结算，****从承租方支付的报名保证金中扣除承租方应支付的交易服务费后，剩余金额自动转为首期交易价款，如保证金不足扣除服务费则补充至足额，如有多余部分，则将多余部分抵扣首期交易价款。承租方必须在签订租赁合同之日起5个工作日内将剩余全部首期交易价款及押金转至****账户。（账户名称：********公司 开户行：****营业部 账号：7010 2010 01000 95687）****在收到承租方支付的全部首期交易价款及押金后，在5个工作日内将首期交易价款及押金划转至出租方账户。

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织

1、中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、本次评估报告：

不公开也不备查

二、其他事项

1.房屋用途为妇女和儿童提供综合性服务，重点以学前教育为主 。承租方开展经营活动前，应依法取得办学许可证、营业执照等相关行政许可文件，确保经营活动符合国家法律法规及行业监管要求。若因承租方不符合上述要求的，系属承租方违约。除经出租方书面同意，承租方不得任意改变房屋用途。

2.租赁期限为3年，租金按年支付，实行“先交后用”原则，无免租期。

3.履约保证金即押金，承租方应在《租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方支付履约保证金到指定账户，履约保证金按一个月租金收取。该保证金作为承租方履行《租赁合同》约定义务的担保，其担保范围包括不限于资产租金、水电费、其他费用、违约金、损害赔偿金等。如因承租方违约导致出租方损失或承租方应承担违约金的，出租方有权直接从保证金中予以扣除。

4.出租方收取租金后，若承租方要求出租方开具收款发票的，由此产生的税费由承租方自行承担。

5.出租方应于《租赁合同》生效之日起7个自然日内，将该房屋交付给承租方使用。交付时，双方应共同对房屋的结构、装修、附属设施设备等进行验收，明确房屋现状及附属物品情况。出租方将房屋钥匙或门禁密码交付承租方之日，即视为房屋符合交付条件并完成交付。

6.出租方以现状出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若意向承租方在****报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。

7.出租方保证在出租时该房屋没有产权纠纷。除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出租方均在交付房屋前办妥。交易后如发生上述未清事项，由出租方承担全部责任，由此给承租方造成的经济损失，由出租方负责赔偿。

8.未经出租方书面同意，承租方不得转让、转租、转借房屋。

9.租赁期内，承租方负责房屋内部装修、附属设施设备（如门窗、水电管线、灯具、卫生洁具等）的日常维修养护，费用由承租方承担。因承租方使用不当、管理不善导致房屋及其附属设施设备损坏或发生安全事故的，承租方应承担全部维修费用及由此造成的一切损失（包括出租方及第三方的损失）。

10.承租方应严格遵守国家消防安全、治安管理、环境保护等法律法规，落实防火安全、门前三包、综合治理等责任，接受相关部门及出租方的监督检查。如因承租方原因引发火灾、盗窃等安全事故，承租方应承担全部责任。

11.承租方如需对房屋进行装饰装修或添加影响房屋结构的设备，应提前向出租方提交详细的装修设计方案、施工图纸及安全评估报告，经出租方书面同意并报相关部门审批（如需）后方可施工。装修过程中，承租方应遵守国家建筑装修规范及物业管理规定，不得破坏房屋主体结构和承重构件。

12.装修及改造的全部费用由承租方自行承担，出租方不承担任何费用。承租方应与施工单位签订正式合同，明确安全责任，如施工过程中造成出租方或第三方损失的，由承租方承担全部责任。

13.退租时，承租方应将房屋恢复至交付时的原状（自然损耗除外）；如承租方未恢复或遗留物品，出租方有权自行处置，处置费用由承租方承担，由此造成的房屋损坏，承租方应承担赔偿责任。

14.租赁期间，因承租方使用租赁房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费（含本体维修基金）、电视费、电话费、网络费用等其他费用，由承租方承担，出租方不承担相关费用。并由承租方承担延期付款的违约责任。****政府有关部门征收《租赁合同》未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由承租方支付。

15.租赁期满，若出租方继续出租该房屋，应提前30日以书面形式通知承租方。承租方在同等租赁条件（包含租金标准、租赁期限、付款方式等）下享有优先承租权。若承租方需继续承租，应在租赁期满前30日书面告知出租方，双方协商一致后重新签订租赁合同。若承租方未在规定期限内提出续租申请，则视为放弃优先承租权。

16.履约过程中，如遇****政府对水、电线路的重大改造和铺设情形、租赁房屋沿街路面的重大改造等情形）而对承租方经营活动造成任何影响的，出租方作为无过错方对此不承担任何责任。

17.除《租赁合同》约定外，承租方同意遵守物业管理及城市市貌管理相关规定，否则应当承担相应的责任，且与出租方无关，因此导致出租方被追究责任的损失由承租方赔偿。

18.其他详见《租赁合同》，意向承租方严格按照出租方提供的《租赁合同》范本签约。

19. 标的查看联系人：白珍 联系电话：182****6285

三、承租方须承诺事项

1. 承租方对租赁标的进行装饰装修和改造，事先征得出租方书面同意，不得改变房屋现有建筑主体结构，同时，须遵守国家有关房屋建筑和装饰装修的规范、规定。承租方对租赁房屋进行装饰装修和改造涉及的一切费用由承租方自行承担。

2. 租赁期内，对租赁房屋水、电等所有基础设施的维修维护责任和涉及的一切费用由承租方自行负责。承租方应当保证施工行为不会对相邻主体的正常经营活动造成重大影响。

3.承租方使用租赁房屋需符合国家相关法律法规的规定，须做好租赁房屋防火、防盗、安全、完整性等所有相关工作，自行承担由此造成的一切后果及经济与法律责任。

4. 承租方须按约定时限交清房租且服从并遵守相关部门对出租资产的管理规定，在租赁期内仅拥有所承租房屋的使用权；不得改变承租房屋的用途；不得将承租房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用；不得将承租房屋变卖，设置抵押、担保或变相进行此类活动；不得利用承租房屋从事非法活动。

总则

第一条 ****（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，****中心对任何人的承诺。任何单位****中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com****中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，****中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

****中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报****中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

****中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

****中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《****交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知****中心。

****交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致****无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系****根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与****指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及****交易规则，自行承担和处理，****不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与****各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！