湖州市吴兴区蜀山雅苑物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市**区**雅苑物业管理服务项目公开选聘公告

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

为提升小区整体品质，优化物业服务标准，及时推进**市**区**雅苑物业选聘工作，根据工作安排，****委托****作为服务代理方，就**市**区**雅苑物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称：**市**区**雅苑物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：

本项目位于**市**区湖东街道苕溪东路和谈家港交汇处，**谈家港路，南至东柿路，西至三环东路，北至章家埭路。占地面积：115469.12平方米：总建筑面积：154482.83平方米；其中住宅108681.51平方米，非住宅45801.28平方米；物业管理用房建筑面积846.45平方米；其中包括：物业办公用房359.61平方米，物业经营用房486.84平方米。

四、选聘内容：

主要为**市**区**雅苑提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1、应当于2022年12月之前成立（即成立三年以上），且注册资金不少于500万元人民币，具有独立法人资格；

2、在物业管理项目中具有良好业绩，当前在管的项目中，**省内在管项目服务总面积不少于20万平方，住宅小区服务案例不少于2个；

3、近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）公布为准；竞聘企业无外部经济纠纷、劳资纠纷者优先；

4、本项目不接受个人、联合体和挂靠企业竞标。
六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：
1、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于 33 人，且秩序员门岗（保安）的年龄不得超过 50 周岁，其他服务人员均需要在就业年龄段内；消控人员必须持有国考证书上岗

2、拟派项目经理具有专科及以上学历，需持有物业行业项目经理职业资格证书，且需具备2年以上住宅小区的项目经理的管理经验；

3、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《**省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的费用和选聘相关的业主大会会务服务费；

4、如有承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身**带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费、以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该承诺改造项目对应评估价值总额须在被确定为候选物业服务企业后、业主大会对候选物业服务企业表决前，****委员会****委员会账户；并同****社区进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止；

5、合同履约保证金10万元。项目经理在该项目服务合同期****委员会（社区代行职责）同意。

七、物业服务标准和收费标准：

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到《**市区普通住宅小区物业服务等级标准》一级服务标准，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。

2、本物业管理区域现行物业费收费标准如下：

注：1、公共能耗费指电梯、增压水泵等高能耗设备运行的能耗费，由乙方向业主(或物业使用人)另行收取，并包干结算。

2、本物业管理区域内的各项****委员会（社区代行职责）自主经营，其收益归属****委员会（社区代行职责）代表全体业主进行单独列账。考虑物业服务企业参与日常管理与服务的实际情况，物业服务企业可以提出一定比例的管理费收取标准，但收取的管理费不得超过《****建设局关于印发**市住宅小区公共收益规范化管理指导手册》内的指导标准。

八、物业服务期限：

本次物业选聘的物业服务合同期限为三年。

九、竞选保证金：

本次选聘的投标保证金为10万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还****委员会（社区代行职责）对投标保证金予以没收，归属**雅苑小区全体业主：

1、竞选人在投标有效期内撤回投标文件。

2、因中标人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同。

3、不能履行询标承诺与投标文件中的承诺。

4、竞选人在投标期间有串标等违规违法行为。

5、****公司借用其他物业企业名义、资质投标的。

6、投标过程及投标文件中有弄虚作假行为。

7、现物业服务企业参加投标，未能中选且未能按本选聘文件规定在20日内与中标人完成交接的。

十、竞选报名需提交资料:

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、选聘文件的发售时间及地点：

1、选聘报名时间：2026年4月1日至2026年4月9日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

2、选聘文件发售时间：2026年4月1日至2026年4月9日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

3、选聘文件售价：600元，售后恕不退还；

4、选聘文件发售地点：**省**市**南**新区仁皇山街道青铜路699号2幢C4002。

十二、竞选文件提交时间：2026年4月12日13：30至2026年4月12日14：00。标书代写

十三、竞选文件提交地点：****会议室。标书代写
十四、竞选保证金及缴纳方式：

1、竞选保证金：人民币100000.00元（大写:拾万元整）；

2、竞选保证金交纳截止时间：2026年4月10日17时前缴纳保证金；标书代写

3、交付方式：网银转账或电汇；

4、开户名称：****

5、开户银行: ****营业部

6、开户账号：572********0888

7、电子邮箱：****@qq.com

十五、联系方式

****公司联系人：宋老师，联系电话：135****2557。
本次物业选聘公告同步在“乐采云”、“招标采购导航网”、“物业选聘公众号平台”和“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

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2026年4月1日