500001202602270251001的澄清修改文件

**区F01单元03街区001／01地块项目监理服务（一期）答疑补遗通知

各潜在投标人：

现将《**区F01单元03街区001／01地块项目监理服务（一期）》招标文件中需更改、更正等的有关问题解释，以答疑补遗通知的形式告知你们。本答疑补遗通知是在招标文件的基础上，进行澄清与修正，如与招标文件不符时，以本次答疑补遗通知为准，本答疑补遗通知作为招标文件的组成部分。

一、答疑部分

问题1：****委员会的组成，是否有业主代表，请明确。

回复：由招标人按法律法规及相关****委员会。

问题2：1、中标通知书、监理合同体现总监理工程师人员因经变更为其他人员，竣工验收报告体现的总监理工程师与中标通知书、监理合同不一致，此项目算变更前还是变更后总监的业绩呢

2、监理合同或施工备案许可体现的工程建筑面积与项目竣工验收报告不一致，是否以竣工验收报告体现的项目建筑面积为准

回复：1、可以作为变更后的总监理工程师业绩，但须证明变更后的监理规模等指标达到招标文件要求，且提供经建设单位及主管部门认可的变更证明材料。若提供的业绩证明材料不能体现上述业绩指标的，应补充提供业主证明。

2、以竣工验收证明材料（或监理业务手册）体现的信息为准。（投标人若同时提供的竣工验收证明材料和监理业务手册针对同一指标存在不一致时，以竣工验收证明材料体现的信息为准。）

问题3：质量措施与合同、信息管理方案编制要点（管控体系完善、 措施合理、重点突出；手段、方法和程序正确，有明确控制点）一样；关键部位的旁站监理方案与服务承诺的编制要点（服务承诺科学合理、符合项目实际情况，具有可操作性）一样；是否是招标文件编写有误如不一样请出补疑修改，便于投标单位编制技术部分。

回复：本条有修改，详见补遗1。

问题4：质量措施与合同、信息管理方案编制要点（管控体系完善、 措施合理、重点突出；手段、方法和程序正确，有明确控制点）一样；关键部位的旁站监理方案与服务承诺的编制要点（服务承诺科学合理、符合项目实际情况，具有可操作性）一样；是否是在招标文件时编写有误

回复：本条有修改，详见补遗1。

问题5：总监理工程师在资审和商务部分提供的职称证，提供同1个职称证是否得4分，还是要求商务提供一个不同于资审分职称证

回复：提供同1个工程类高级及以上技术职称得4分。

问题6：总监理工程师在资审部分要求提供具备工程类高级及以上技术职称，在商务评审部分又要求提供具备工程类高级及以上技术职称得4分，资审部分和商务部分提供的职称证要求一致，是提供一个职称证，还是要求资审提供1个，商务提供1个不同专业的职称证

回复：提供同1个工程类高级及以上技术职称得4分。

问题7：报价评审得分"每增加 1%扣0.5 分，每减少 1%扣 0.25，最多扣 3 分。"违背2026年版发改委招标文件范本，请按范本要求设置招标文件。

回复：本招标文件按《**市工程监理招标文件示范文本（2026年版）》指导意见并结合项目具体特点和实际需要进行编制。本项目为市场化房地产开发项目，投资大、工期紧、产品定位高，对监理单位的要求较高，为确保项目高质量顺利完成，依据国家发展改革委、****总局《关于治理价格无序竞争维护良好市场价格秩序的公告》（2025年第4号）等相关文件精神，共同营造公平竞争、有序竞争的市场环境，避免围标串标以及价格无序竞争导致的服务质量下降，需要同时对投标人价格、技术、商务能力进行综合考察，因此鼓励投标人在一定范围内进行合理价格竞争。综上，本项目评标办法符合项目实际情况，竞争性充分无排斥性和指向性，**特定投标人量身定制的情形，不作调整。

问题8：1、资格审查总监理工程师业绩要求担任过总监理工程师或总监理工程师代表，违背发改委2026版招标文件范本要求中总监理工程师有担任总监理工程师的业绩，而不是总监代表；

2、评标基准价计算方法：采用二****发改委2026版招标文件范本要求；现在是可以不按范本设置文件了吗请说明依据和理由。

回复：1、此项设置符合项目实际情况，竞争性充分无排斥性和指向性，**特定投标人量身定制的情形，不作调整。

2、本招标文件按《**市工程监理招标文件示范文本（2026年版）》指导意见并结合项目具体特点和实际需要进行编制。本项目为市场化房地产开发项目，投资大、工期紧、产品定位高，对监理单位的要求较高，为确保项目高质量顺利完成，依据国家发展改革委、****总局《关于治理价格无序竞争维护良好市场价格秩序的公告》（2025年第4号）等相关文件精神，共同营造公平竞争、有序竞争的市场环境，避免围标串标以及价格无序竞争导致的服务质量下降，此基准价计算方法在一定程度上防止恶意低价和围标串标，符合项目实际情况，竞争性充分无排斥性和指向性，**特定投标人量身定制的情形，不作调整。

问题9：****委员会的组成，是否有业主代表

回复：由招标人按法律法规及相关****委员会。

问题10：本次拟派监理人员及委托代理人的社保为外地监理企业所属的在渝分支机构处购买，是否满足招标文件关于社保或养老保险的要求请招标人予以明示。

回复：满足，但需按招标文件提供证明材料。

问题11：请问招标人，****委员会组成是否有业主代表参加

回复：由招标人按法律法规及相关****委员会。

问题12：现在监理招标范本，报价基准价的评分标准，不是修改了还可以用二次平均的基准价的方式

回复：本招标文件按《**市工程监理招标文件示范文本（2026年版）》指导意见并结合项目具体特点和实际需要进行编制。本项目为市场化房地产开发项目，投资大、工期紧、产品定位高，对监理单位的要求较高，为确保项目高质量顺利完成，依据国家发展改革委、****总局《关于治理价格无序竞争维护良好市场价格秩序的公告》（2025年第4号）等相关文件精神，共同营造公平竞争、有序竞争的市场环境，避免围标串标以及价格无序竞争导致的服务质量下降，此基准价计算方法在一定程度上防止恶意低价和围标串标，符合项目实际情况，竞争性充分无排斥性和指向性，**特定投标人量身定制的情形，不作调整。

问题13：现在监理招标范围，报价基准价的评分标准，不是修改了还可以用二次平均的基准价的方式

回复：本招标文件按《**市工程监理招标文件示范文本（2026年版）》指导意见并结合项目具体特点和实际需要进行编制。本项目为市场化房地产开发项目，投资大、工期紧、产品定位高，对监理单位的要求较高，为确保项目高质量顺利完成，依据国家发展改革委、****总局《关于治理价格无序竞争维护良好市场价格秩序的公告》（2025年第4号）等相关文件精神，共同营造公平竞争、有序竞争的市场环境，避免围标串标以及价格无序竞争导致的服务质量下降，此基准价计算方法在一定程度上防止恶意低价和围标串标，符合项目实际情况，竞争性充分无排斥性和指向性，**特定投标人量身定制的情形，不作调整。

问题14：监理报酬清单（如有）是否可以不填写

回复：可以。

问题15：****委员会的组成，是否有业主代表若有，有几名

回复：由招标人按法律法规及相关****委员会。

问题16：1.本项目总监理工程师业绩要求可以使用总监理工程师作为总监理工程师代表的业绩，**市工程监理招标文件示范文本（2026年版）要求总监业绩只能使用其担任总监理工程师的业绩，建议修改。

2.本项目评标基准价计算方法：所有通过初步评审合格的投标人（招标人设有招标控制价的，则投标报价高于招标控制价的除外）的投标总报价中去掉六分之一（不能整除的按小数点前整数取整，不足六家报价则不去掉）的最低价和相同家数的最高价后的算术平均值，所得的算术平均值与招标控制价再进行算术平均后的值作为投标总报价的评标基准价。**市工程监理招标文件示范文本（2026年版）已经取消了以上评标基准价的计算方法，建议修改。

3.本项目报价评审得分的计算方法为：所有通过初步评审和本章第 2.2.2（3）目评审合格的投标人的投标总报价得50分。在此基础上，投标总报价与评标基准价相比，每增加 1%扣0.5 分，每减少 1%扣0.25，最多扣3分。庆市工程监理招标文件示范文本（2026年版）已经取消了以上报价评审得分的计算方法，建议修改。

4.****委员会的组成，是否有业主代表

回复：1、此项设置符合项目实际情况，竞争性充分无排斥性和指向性，**特定投标人量身定制的情形，不作调整。

2、本招标文件按《**市工程监理招标文件示范文本（2026年版）》指导意见并结合项目具体特点和实际需要进行编制。本项目为市场化房地产开发项目，投资大、工期紧、产品定位高，对监理单位的要求较高，为确保项目高质量顺利完成，依据国家发展改革委、****总局《关于治理价格无序竞争维护良好市场价格秩序的公告》（2025年第4号）等相关文件精神，共同营造公平竞争、有序竞争的市场环境，避免围标串标以及价格无序竞争导致的服务质量下降，此基准价计算方法在一定程度上防止恶意低价和围标串标，符合项目实际情况，竞争性充分无排斥性和指向性，**特定投标人量身定制的情形，不作调整。

3、本招标文件按《**市工程监理招标文件示范文本（2026年版）》指导意见并结合项目具体特点和实际需要进行编制。本项目为市场化房地产开发项目，投资大、工期紧、产品定位高，对监理单位的要求较高，为确保项目高质量顺利完成，依据国家发展改革委、****总局《关于治理价格无序竞争维护良好市场价格秩序的公告》（2025年第4号）等相关文件精神，共同营造公平竞争、有序竞争的市场环境，避免围标串标以及价格无序竞争导致的服务质量下降，需要同时对投标人价格、技术、商务能力进行综合考察，因此鼓励投标人在一定范围内进行合理价格竞争。综上，本项目评标办法符合项目实际情况，竞争性充分无排斥性和指向性，**特定投标人量身定制的情形，不作调整。

4、由招标人按法律法规及相关****委员会。

问题17：1.本项目总监理工程师业绩要求可以使用总监理工程师作为总监理工程师代表的业绩，**市工程监理招标文件示范文本（2026年版）要求总监业绩只能使用其担任总监理工程师的业绩，建议修改。

2.本项目评标基准价计算方法：所有通过初步评审合格的投标人（招标人设有招标控制价的，则投标报价高于招标控制价的除外）的投标总报价中去掉六分之一（不能整除的按小数点前整数取整，不足六家报价则不去掉）的最低价和相同家数的最高价后的算术平均值，所得的算术平均值与招标控制价再进行算术平均后的值作为投标总报价的评标基准价。**市工程监理招标文件示范文本（2026年版）已经取消了以上评标基准价的计算方法，建议修改。

3.本项目报价评审得分的计算方法为：所有通过初步评审和本章第 2.2.2（3）目评审合格的投标人的投标总报价得50分。在此基础上，投标总报价与评标基准价相比，每增加 1%扣0.5 分，每减少 1%扣0.25，最多扣3分。庆市工程监理招标文件示范文本（2026年版）已经取消了以上评标基准价的计算方法，建议修改。

4.****委员会的组成，是否有业主代表

回复：同问题16。

问题18：厂房是否属于招标文件中要求的“建筑工程”

回复：属于。

问题19：现在按照2026年2月发布的招标文件新版本，扣分不是最多扣完么，最多扣3分的设置依据请问是什么是怕指定的投标人中不到标吗还是怕拟派的业主专家保证不了结果。

回复：本招标文件按《**市工程监理招标文件示范文本（2026年版）》指导意见并结合项目具体特点和实际需要进行编制。本项目为市场化房地产开发项目，投资大、工期紧、产品定位高，对监理单位的要求较高，为确保项目高质量顺利完成，依据国家发展改革委、****总局《关于治理价格无序竞争维护良好市场价格秩序的公告》（2025年第4号）等相关文件精神，共同营造公平竞争、有序竞争的市场环境，避免围标串标以及价格无序竞争导致的服务质量下降，需要同时对投标人价格、技术、商务能力进行综合考察，因此鼓励投标人在一定范围内进行合理价格竞争。综上，本项目评标办法符合项目实际情况，竞争性充分无排斥性和指向性，**特定投标人量身定制的情形，不作调整。

问题20：为什么评标基准价的计算还是二次均价呢那招标文件的示范文本是摆设吗

回复：本招标文件按《**市工程监理招标文件示范文本（2026年版）》指导意见并结合项目具体特点和实际需要进行编制。本项目为市场化房地产开发项目，投资大、工期紧、产品定位高，对监理单位的要求较高，为确保项目高质量顺利完成，依据国家发展改革委、****总局《关于治理价格无序竞争维护良好市场价格秩序的公告》（2025年第4号）等相关文件精神，共同营造公平竞争、有序竞争的市场环境，避免围标串标以及价格无序竞争导致的服务质量下降，此基准价计算方法在一定程度上防止恶意低价和围标串标，符合项目实际情况，竞争性充分无排斥性和指向性，**特定投标人量身定制的情形，不作调整。

二、补遗部分

补遗1：第三章 评标办法（综合评估法）技术部分 关键部位的旁站监理方案由“1分 编制要点：服务承诺科学合理、符合项目实际情况，具有可操作性；优得0.9分-1分，良得0.8分-0.9分（不含），一般得0.6分-0.8分（不含），差得0分-0.6分（不含）。”

修改为：“1分 编制要点：程序科学、合理，方法适用制度全面；优得0.9分-1分，良得0.8分-0.9分（不含），一般得0.6分-0.8分（不含），差得0分-0.6分（不含）。”

补遗2：本项目开标时间调整为**时间2026年4月16日11时00分，投标保证金到账截止时间同步推迟。标书代写

招标人：****

代理机构：****

2026年4月1日