玉泉区席力图召东侧“大观园剧场”重逢的城市记忆复兴丨呼和浩特市老城区文化地标创新经营合作招商

****中心接受委托，对**市**区席力图召东侧**街以南房地产进行经营**招商，现公开进行市场意向征询。

招商主体：**天睿****公司

项目概况：自治区首府历史文化老**（席力图召东侧**街以南），以下简称**园剧场。

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一、项目区位

项目标的坐落于****区“大召—席力图召”历史文化街区核心腹地。标的用途为商业，占地面积8391.52㎡余平方米。主体建筑属框架结构，建筑层数地上三层，地下二层，层高12.8米。四至清晰、格局独立：东临小召头道巷，南接西五十家街，西靠石头巷，北依兴盛街。地处****中心与成熟生活片区的交汇点，兼具深厚的“召城文化”底蕴与稳定的文旅商业氛围。

文脉核心：紧邻席力图召（国家级文保单位），****广场，位于**文化遗产最密集、风貌最完整的区域，具备天然文旅禀赋与品牌辨识度。

商业动线：北临区域主干道兴盛街，东、南****社区商业生态，兼具“景区内的静谧性”与“社区中的熟悉性”，客源基础多元、稳定。

空间稀缺性：独栋式古朴建筑，在延续传统街巷同时，享有完整展示结构与独立运营条件，是罕有的可进行整体策划、改造与长期运营的历史风貌商业资产。

二、招商主体简介

**天睿****公司（简称“天睿文化”）成立于2009年7月14日，是经批准设立的国有独资企业，注册地位于**自治区**市**区。公司自成立以来，始终坚持以文化为内核、以创新为驱动，积极承担文化产业开发、文化**整合、文化品牌培育与重大文化项目运营等职能，是**地区具有重要影响力的综合性文化发展平台。

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三、业务亮点与**优势

品牌与活动打造：具有丰富的大型文化演艺与文旅节庆活动策划执行经验，成功承办“塞上老街音乐美食季”等具有广泛影响力的地方品牌活动，协办“世界旅游小姐大赛”**赛区总决赛等高端赛事，具备较强的**整合与市场化运作能力。

文博与文创开发：深度参与文化场馆建设与运营，**建设运营“钱币博物馆”，****博物馆等文博**，推动文物活化与文创产品开发，相关文创产品曾亮相第八届中国国际进口博览会，具备文化IP培育与市场化转化的成熟经验。

国有企业公信力：作为国有独资企业，天睿文化在政策对接、**协调、项目履约等方面具备显著的公信力与稳定性，能够为**伙伴提供长期、可靠、规范的**保障。

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四、项目背景及优势

**园剧场位于**市**区核心区域，坐落于席力图召东侧、**街以南，历史文化与城市生活交汇黄金地段。剧场建筑庄重大气，与周边召庙文化景观相互映衬，具备打造城市文化会客厅的独特区位与文化属性。

（一)标的核心参数

土地性质：商业用地

占地面积：约8,391.52平方米

建筑结构：框架结构

建筑规模：地上三层，地下二层

建筑层高：约12.8米（具备打造开阔空间与多元场景条件）

（二）空间与业态

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项目建筑体量恢弘、结构开阔，适合承载大型文化演艺、展览展示、文创商业、品牌发布、沉浸式体验、文化餐饮等多功能复合业态。地上三层可规划为主题剧场、多功能艺术空间、文化商业区、创意办公等；地下二层可作为配套停车、仓储及设备空间，具备高度的功能适配性与业态组合灵活性。

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（三）可经营范围

营业性演出；电视剧发行；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；礼仪服务；企业形象策划；信息咨询服务；文艺创作；体育竞赛组织；摄像及视频制作服务；电影制片；文化娱乐经纪人服务；数字创意产品展览展示服务。

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五、**园剧场项目效益分析：

（一）社会效益

文化地标塑造。项目依托**区历史街区与席力图召文化背景，可通过高品质文化内容运营，打造自治区文化知名地标，增强区域文化辨识度与吸引力。

公共文化服务提升。

通过常态化演艺、展览、公共教育活动，丰富市民及游客精神文化生活，提升城市文化服务供给质量，助力“文化强市”建设。

历史街区活化带动。作为首府名胜古迹—席力图召片区重要文化节点，可有效联动周边文物景点、商业街区，形成文化消费动线，带动整体片区业态升级，聚集人气流量。

（二）经济效益

直接营收：

演艺票房收入：依托剧场空间举办商业演出、驻场秀、话剧、音乐会等。

场地租赁收入：承办企业活动、品牌发布、赛事庆典、会展展览等。

商业配套收入：文创零售、主题餐饮、休闲消费、艺术培训等业态收益。

赞助与广告收入：冠名、品牌**、场内广告等商业**。

产业链效益：带动演出经纪、舞美设计、文创开发、文旅导流、餐饮住宿等相关产业发展，形成产业集群效应。

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盈利持续性：成熟运营后，通过多元化收入结构实现现金流平衡，具备长期可持续经营潜力。

六、招商**意向征询

现面向**公开征集具有文化运营实力、创意内容生产能力或文旅商业**的**方，可围绕以下方向开展**：

整体运营**：对剧场进行整体策划、改造与长期运营、可接受联合体**。

分业态联合打造：引入品牌演艺IP、文化展览、文创市集、主题餐饮等业态；

剧场演艺共建**：联合开展剧目创作、艺术节展、文化赛事等活动；

商业空间**:公共空间利用、内容共建与**导入、投资运营一体化**。

包括以上但不限于其他创新**模式。

七、意向征询时间：2026年4月1日至2026年4月10日

八、报名保证金：3000元

征询期间，意向方须向****（简称“交易中心”）提交报名资料并交纳报名保证金。

九、征询相关事宜：

1.参与征询的意向方，在中心发布本标的正式交易公告后，享有优先权（优先次序按照报价金额从高到低排序）。

2.如标的正式公告挂牌底价等于或低于参与征询的意向方所报价格的，报价方须通过E交易电子平台办理受让登记手续，并按照公告要求参与后续项目竞价；如正式公告的挂牌底价高于报价方所报价格的，报价方可自愿参与后续项目竞价程序。

3.如询价结束后2****中心未发布正式标的招商公告，参与****中心申请退还报名保证金。

4.参与后续竞价的意向方，中心在项目成交后原渠道无息退还征询报名保证金。

十、征询保证金交纳账户：

单位名称：****

开户行：****分行营业部

账号：583********191****1131

十一、报名资料：

报名需提交申请表、承诺书、主体资格证明文件、《意向**方案》，其中包括且不限于**方案、运营规划、利润分配等意向内容。

项目咨询：

****中心 李经理 139****9948

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2026年4月1日