碧湖新城石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目招标公告变更公告

碧湖**石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目补充文件（一）

各潜在投标人：

招标序号为LD[2026]021号的碧湖**石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目招标文件做如下补充：

一、招标文件第一章招标公告部分

（一）招标文件第3页“（三）各方工作内容”1.房地产开发服务方工作1.5实施本工程建设的管理第（2）条、第（4）条优化如下，招标文件第45页涉及本项内容同步优化。

（2）负责红线内外临时工程（包括临时设施、临时用水、临时排水、临时用电、临时施工围墙等）的申请、审批、建设协调、备案及全过程管理工作，确保临时工程符合相关规范及项目施工需求。专业配套（临时用水、临时用电、燃气工程、华数工程、光纤入户、电力工程、给水工程、一户一表等）工程及生活水电表的申请和过户、备案等一切相关资料及流程的办理工作。

（4）负责前期需办理工作：包括水保报告编制（含过程监测及验收）、环评、社会风险评估、本项目根据《**市工程开采砂石“三量”管理实施（细则）》（丽砂管〔2023〕7号）文件中涉及的与前期相关的一切工作。

（二）招标文件第7页“（三）其他”第10条进行优化：

10.根据《建筑施工企业、工程项目安全生产管理机构设置及安全生产管理人员配备办法》要求，配备以下人员（联合体投标的，专职安全生产管理人员由承担施工工作的联合体成员方委派）：

10.1拟派安全总监应具有注册安全工程师执业资格（建筑施工安全类）证书和建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（安全生产考核合格B类证书），同时在本行业领域内从事安全管理工作满2年，本项目配备应不少于1人；

10.2拟派施工现场机械类专职安全生产管理人员应具有专职安全生产管理人员C1类证书，本项目配备应不少于1人；

10.3拟派施工现场专职安全生产管理人员应具有专职安全生产管理人员C类证书，本项目配备应不少于4人。

二、招标文件第二章投标人须知部分

（一）其他费用组成条款优化：

招标文件第13页“3.2.4最高投标限价”中2.2中标人签约合同价相关费用第（3）条房地产开发服务费项下3）其他费用（包括前期需办理工作的服务费用和建设期相关检测工作的服务费用）补足费（如有）的具体费用组成删除，招标文件第50页涉及本项内容同步删除。

（二）投标保证金：

【1】招标文件第13页“3.4.1投标保证金”修改如下：

1.金额：人民币伍拾万元

2.交纳方式：

（1）投标保证金缴纳方式包括保函[银行保函、担保****公司）、保险保单]（鼓励采用电子保函）、电汇、银行汇票、现金、支票等。

①以保函（保单）方式提交的，保函（保单）有效期应超出投标有效期；担保保函由政****公司（须有文件依据）出具；另保函（保单）的办理，由****银行、****公司相关规定执行。

保函开具对象为****，应包含项目名称、投标单位、保额、保期、开具保函（保单）单位及其电子公章或保函专用章等必要的基本信息。

②以电汇方式提交的，转入虚拟子账户，以到账时间为准，并注明项目名称及联系方式；转出保证金的账户与投标人在电子服务系统交易主体信息库登记的基本账户不一致的，视为未按招标文件规定要求递交投标保证金；投标人单位名称、基本户发生变更时应及时更新交易主体信息库中资料。

收款单位名称：**市莲****办公室保证金专户

开户行：******银行****公司万象支行

银行账号：报名时系统自动生成的虚拟子账号（投标人进入系统后，在2.0平台上完成招标文件领取后进入“项目投标--工程建设--项目流程--投标保证金”生成和查看本单位该标段的虚拟子账号。）

③以银行汇票方式提交的，****银行汇票专用章、****银行密押，其中**汇票需提供第2联及第3联原件，汇票字迹须清晰。

④以现金方式提交的，须交入收款人开户行，并提供投标单位户名、账号、开户行及金额等内容，并备注项目名称及联系方式。

⑤以支票方式提交的，须交入收款人开户行，应包含收款人户名、出票日期（大写）、金额（大小写一致）、****公司财务章和法人章）、用途[须备注碧湖**石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目投标保证金]等必要的基本信息，支票字迹清晰，不得涂改。

③④⑤收款人基本信息如下：

收款人名称：**市莲****办公室保证金专户

开户行：******银行****公司万象支行

银行账号：2010 0006 3651 788

（2）保证金须在投标截止时间前提交，须从其基本账户转出，并确保收款人的户名、账号、开户行及金额等内容准确无误；银行汇票、纸质保函（保单）、收款人开户行的回单（支票和现金）等票据原件于开标当日投标截止时间前递交至指定工作人员处并登记，有效保函（保单）、现金、支票、银行汇票视作到账。标书代写

（3）联合体投标的，投标保证金由联合体牵头人缴纳。

（4）保证金的退还：未中标单位的在中标通知书发出后退还，中标单位的在合同签订后退还。
备注：重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。

（三）实质性响应资料补充

【1】招标文件第14页“3.5实质性响应招标文件资料”中第12条明确为：

12.拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人、营销负责人在委派单位近1个月（2026年3月或4月均可）的社会保险缴纳证明（社保缴纳证明可在企业所在地“人力社保公共服务平台”或“政务网”上打印，能扫描二维码或验证）；

【2】招标文件第14页“3.5实质性响应招标文件资料”中补充第18条、第19条，投标人应按招标文件及本补充文件提供的格式和要求填写《项目班子成员信息表》，未按要求提供的按否决投标处理：

18.拟派安全总监需同时提供以下18.1、18.2和18.3资格证明材料（联合体投标的，安全总监由承担施工工作的联合体成员方委派）；

18.1注册安全工程师执业资格（建筑施工安全类）证书；

18.2建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（安全生产考核合格B类证书）；

18.3在本行业领域内从事安全管理工作满2年工作经验证明。

19.拟派机械类专职安全生产管理人员专职安全生产管理人员C1类证书（联合体投标的，机械类专职安全生产管理人员由承担施工工作的联合体成员方委派）；

【3】招标文件同步补充安全总监、机械类专职安全生产管理人员配备要求（见附件1）。

三、招标文件第三章评标办法部分

（一）招标文件第41页“资信评审”中3.施工方施工业绩明确提交要求：联合体投标的，施工方施工业绩可由承担施工工作的任意一家联合体成员方提供。

四、招标文件第四章合同条款及格式部分

（一）履约保证金退还

【1】招标文件第59页“履约担保的退还”调整为：项目完成竣工验收备案、不动产权证（总证）办理完毕、项目集中交付满6个月，同时乙方（含房地产开发服务方、设计方、施工方）已履行完毕全部合同义务（无未结清违约金、赔偿款项）并达到营销浮动服务费支付条件后无息退还。

（二）争议、索赔和免责

【1】招标文件第61页“第一部分第五章争议、索赔和免责”第一条第2点进行优化：

2.如乙方发生下列情形之一，甲方有权以书面形式通知乙方解除合同或解除合同的部分工作，甲方应在发出解除合同通知15日前书面告知乙方，并说明解除理由：

（1）乙方明确表示或以行为表明不履行主要合同义务；

（2）乙方迟延履行主要合同义务，经甲方催告后在合理期限内仍未履行；

（3）乙方履行不符合约定，致使合同目的无法实现。

甲方依据本款约定解除合同的，不影响甲方根据合同约定享有的其他权利，也不影响乙方就已完合格工作主张结算的权利。

（三）房地产开发服务方要求

【1】招标文件第63页“第二部分第一章房地产开发服务方”第1条进行优化，后补充第2条，原有序号相应顺延：

1.乙方应在合同签订前，向甲方提交全过程项目管理方案、营销方案及推广方案。该方案须严格以乙方已提交的技术投标文件为基础，对其进行细化、完善，且不得偏离技术投标文件的核心内容、主要技术标准及关键承诺。方案经甲方确认后，将作为项目履约考核的依据。乙方未按甲方要求时间提交方案的违约金为2000元/天。

2.方案执行过程中，乙方必须严格遵守经甲方确认的上述方案。如乙方未严格执行，甲方有权根据违约行为的性质、情节及影响，要求乙方支付2000元/次-2万元/次的违约金。

【2】招标文件第63页“第二部分第一章房地产开发服务方”第11.1条进行优化：

11.1乙方在投标时需对前期需办理工作的服务费用和服务内容进行全面测算并分项报价，测算报价范围包括水保报告编制（含过程监测及验收）、环评、社会风险评估、本项目根据《**市工程开采砂石“三量”管理实施（细则）》（丽砂管〔2023〕7号）文件中涉及的与前期相关的一切工作涉及的费用。

【3】招标文件第33页7.2涉及上述第【1】条内容同步优化，招标文件第65页“第二章设计方”和招标文件第68页“第三章施工方”方案提交时间均为合同签订前，方案内容为全过程项目管理方案、营销方案、推广方案、设计工作方案、施工方案；招标文件第130页商务投标文件格式涉及上述第【2】条内容同步优化，其他服务费测算表（前期需办理工作的服务费用）格式见附件3。

（四）营销相关条款

【1】招标文件第83页“第五章营销费”7.3优化：

7.3去化率核算标准：以客户已签订《商品房买卖合同》且甲方已收到全额回款[除政策类款项（含房票房、以旧换新）外]作为有效去化认定依据。

【2】招标文件第83页“第五章营销费”7.4优化：

7.4有效去化建筑面积：****销售部****销售部分）按100%比例核算、政府“住房以旧换新”政策性去化部分按65%比例核算。

****政府“住房以旧换新”政策性去化部分按65%比例核算的规则，仅适用于“商品房有效去化率”的计算；第8条“销售价格差额与溢价金额约定”中涉及的“有效去化对应建筑面积”，均按实际有效去化的销售建筑面积全额核算，不适用本款65%折算比例。

【3】招标文件第83页“第五章营销费”7.5条优化：回购房、安置房源等非市场化销售房源不作为营销费结算基数，不纳入有效去化率计算基数。

【4】招标文件第83页“第五章营销费”8.1条优化：

8.1考核销售价确定：

（1）以收入部分-投入部分=30万元作为基础核算原则确定考核销售价均价；其中收入部分和投入部分的计算规则同营销浮动服务费计算规则，计算规则中涉及暂无法确定的金额（如房地产开发服务费、案场服务费），计算时均按甲方确认的暂估金额予以考虑。一房一价考核销售价一经确定，除因政策调整外，不得变更。

（2）考核销售价确定前，房地产开发服务方需根据计算规则提供本项目的收益测算，包括各类产品销售价格测算、销售进度测算、收益测算等，并对测算结果的准确性进行负责，确保测算结果的投入部分金额能够覆盖后续实际发生的投入部分金额。若测算结果的投入部分金额不能够覆盖后续实际发生的投入部分金额，甲方有权不予支付房地产开发服务方剩余服务费（包括全过程项目管理费及营销费）。

【5】招标文件第84页“第五章营销费”8.3第（2）条修改：

（2）商业、车位、储藏间：商品房有效去化率超过项目商品房总可售面积（不含定点安置面积、回购面积）的50%；其中高层商品房有效去化率超过前述总可售面积的15%。且商业、车位、储藏间去化部分全额回款总价-去化部分考核销售价总价＞0时，则超出部分为溢价金额；

【6】招标文件第84页“第五章营销费”补充第9条：

9.核算节点约定：营销浮动服务费的支付条件核算、销售价格差额的核算及溢价金额的核算，均与去化考核节点保持一致，即以本项目竣工备案完成之日起满6个月为准。

五、其他

（一）投标人上传至电子投标系统的技术投标文件统一采用A3格式，页码编制按招标文件相关要求。

（二）项目班子成员配备要求中涉及工作经验证明的，可提供劳动合同、业主证明材料或投标人承诺（承诺格式由投标人自拟并进行盖章）作为佐证材料，招标文件第七章投标文件格式《项目班子成员信息表》见附件2。

六、本项目增加附件资料，请各潜在投标人自行下载最新的答疑澄清文件制作投标文件。

七、招标文件其他内容不变，原招标文件与本补充文件不一致的以本补充文件为准。

招标人（盖章）：****

招标代理机构（盖章）：****

行政监督部门：**市****建设局（经开区）

日期：2026年4月1日