儋州市行政审批服务局关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示2026-030

****关于儋****广场项目建设工程设计方案变更批前公示 2026-030

儋****广场项目位于**省**市那大镇，属《****体育中心片区控制性详细规划（修编）》A-01-03地块，控规具体指标：****旅馆用地，容积率≤1.5、建筑密度≤30%、建筑高度≤100米、绿地率≥40%。不动产权****旅馆用地，用地面积38015.40平方米。

该项目于2023年12月4日公示完毕，建设工程设计方案已盖章，现建设单位根据营业需求，对已经盖章的建设工程设计方案进行变更，具体变更如下：

总平面图变更：

结合场地高差合理优化，修改地下室轮廓线；结合经济造价整合平面，修改配套设施建筑轮廓线；根据设计深化细化道路，补充消防道路示意；根据设计深化，细化停车位种类及数量；满足消防救援、防扑救场地示意减少裙房进深，增加消防扑救场地示意。

总建筑面积由89199.23平方米变更为81153.81平方米，建筑面积减少8045.42平方米；计容面积由57021.69平方米变更为57021.96平方米，计容面积增加0.27平方米；基底面积由11116.78平方米变更为10859.52平方米，基底面积减少257.26平方米；建筑密度由29.24%变更为28.57%，建筑密度减少0.67%；绿地面积由15268.78平方米变更为15268.38平方米，绿地面积减少0.40平方米；其他指标不变。

平面图变更：

地下室由二层变更为一层，同时原一层地下室拆分成两个地下室，建筑面积由25215.17平方米变更为15094.61+3926.67=19021.28平方米，建筑面积减少6193.89平方米。

酒店一层平面图增加出地面楼梯间，消控室设置于首层直通室外，减少裙房进深，修改建筑外轮廓。本层变更不涉及指标变化。

二层平面图减少裙房进深，修改建筑外轮廓，本层变更不涉及指标变化。

三层平面图减少裙房进深，修改建筑外轮廓，层高由5.00米变更为4.80米，本层变更不涉及指标变化。

屋顶层平面图屋顶机房减少层数，变更功能布局，建筑面积由三层合计1294.92平方米变更为一层431.64平方米，建筑面积减少863.28平方米。

酒店立面图屋顶增加女儿墙反坎，为了保证建筑高度不变，减少三层层高0.20米；优化立面，修改为木色格栅。

配套设施一层平面图布局变更，建筑面积由2774.68平方米变更为2438.23平方米，建筑面积减少336.45平方米；计容面积由1694.43平方米变更为2291.78，计容面积增加597.35平方米；基底面积由2774.68平方米变更为2517.42平方米，基底面积减少257.26平方米。

二层平面图布局变更，建筑面积由2738.14平方米变更为2619.88平方米，建筑面积减少118.26平方米；计容面积由2738.14平方米变更为2619.88平方米，计容面积减少118.26平方米。

三层平面图布局变更，建筑面积由1485.26平方米变更为951.72平方米，建筑面积减少533.54平方米；计容面积由1430.54平方米变更为951.72平方米，计容面积减少478.82平方米。

根据平面图变更，立面图相应变更。

变更后的具体指标为：用地面积38015.40平方米，建筑面积81153.81平方米，计容面积57021.96平方米，容积率1.50，建筑密度28.57%，绿地率40.16%，建筑高度99.80米。项目方案和指标符合法律法规政策及现行控规要求。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7日（2026年4月1日至2026年4月7日）。

二、公示地点

****政府网、建设项目现场、****建设局微信公众号。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.****.cn；

2.书面意见请送至********中心三楼320办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：0898-****0309；

5.附件。

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2026年4月1日