水轮机厂工业遗产保护与利用城市更新项目核心区域 前期商业策划方案征集遴选公告

水轮机厂工业遗产保护与利用城市更新项目核心区域

前期商业策划方案征集遴选公告

一、征集背景

"十五五"规划，将长江文化艺术湾区定位为"展现**国际化大都市形象的新名片"，为促进文创、文旅、文体产业融合发展，进一步提升区域形象及生活品质，塑造“**新商业“，紧跟城市更新政策，打造示范效应，以场景与视觉延续工业记忆，将商业场景与文化内容深度结合，营造文化特色IP。启动本次商业策划征集遴选。

二、项目概况和征集要求

（一）项目名称：水轮机厂工业遗产保护与利用城市更新项目核心区域商业策划征集遴选。

（二）项目规模：①水轮机厂建筑改造：水轮机厂建筑改造总建筑面积约59800平方米（其中最大的单体建筑面积：9023平方米）；②园区景观工程：改造核心区景观59096平方米、协调区景观面积40851平方米、红线外景观面积11986平方米；③**建筑：**1-2层商业聚落10000平方米；④内部道路：园区道路（城市支路）总长度约1200米；⑤内部管网：园区内部管网约1200米，给水主管网DN150、污水主管网DN300~DN400、雨水主管网DN300~DN800；⑥巴滨路-水轮机厂垂直交通：修建巴滨路到岛头人行步道，新增垂直电梯两部；⑦**改造:步道贯通、地面铺装更换、挡墙结构、垂直绿化、岸坡绿化、配套设施、给排水、基础照明、智能化；⑧导视系统：新增园区与周边区域导视系统；⑨防空洞改造：改造三处防空洞约8300平方米，对其进行土建和简装等，布设给排水、强弱电等，用于特色茶馆、防空洞火锅等。

（三）项目地点：**区李家沱街道。

（四）征集要求：为以高水准、高起点、再利用与保护的前提下，推动该片区的保护性开发与活化利用，公开征集具备前瞻性、创新性与可操作性的前期策划方案，深度挖掘工业遗存价值，明确提出精准的定位、合理的业态组合、科学的运营模式以及可行的实施路径，以保障项目未来能够达成良好的社会效益与经济效益。

三、组织架构

（一）主办单位：****

（二）组织单位：****

四、征集范围内容

（一）征集性质：本次征集为前期策划方案征集，中选方案将作为项目后续深化工作的重要依据。中选单位后期在项目方案及初步设计等后续阶段，深度参与、指导设计单位把中选方案内容全部落实到设计文件中。

（二）征集范围内容：本次征集要求提交完整的 “前期策划方案”，该方案必须包含紧密关联的两大部分：

第一部分：总体策划与运营策略（定位与业态规划）；

第二部分：概念性规划设计（空间与视觉呈现）。

五、方案核心任务要求

申请人提交的完整方案成果必须包含以下两部分，其内容深度与创意是评审的核心依据。

第一部分：总体策划与运营策略

（一）基础分析与研判：主要包括项目现状研判、项目区域分析、在地文化提炼等内容。

（二）定位与主题：深度挖掘**水轮机厂历史背景与文化，结合现在的商业趋势，为项目提出一个能打动人心、具备市场号召力和文化深度的总体定位与核心文化主题，说明如何平衡“历史保护”与“现代活化”的关系

（三）业态与内容：具有竞争力、符合未来趋势的业态组合，并说明其运营逻辑。

（四）空间与场景：基于业态规划，对现有厂房、外部空间提出总体规划概念。

（五）模式与算账：清晰、可持续的商业模式和投融资运营路径。方案需包含2（建设期）+28年（运营期）的财务损益初步测算模型，包括投资估算、收入预测、成本分析、盈亏平衡分析及投资回报分析，对项目的经济可行性提出建议。

备注：项目总投资约6.4亿元，其中地价10251万元。业主单位自有资金为总投资的30%，银行融资为70%，融资年利率为3.5%。业主单位自有资金要求年收益率不低于5.5%。

第二部分：概念性规划设计（空间与视觉核心）

本部分需基于第一部分的策划理念，完成并提交以下空间规划与视觉化成果，以具体呈现策划构想的落地形态：

（一）初步总平面图及交通动线图：在提供的现状图基础上，绘制反映策划理念的总平面布局图。需清晰表达建筑功能分区、主要出入口、核心开放空间、景观体系及交通组织关系。

（二）重要空间概念效果图：需提交不少于3张的关键空间节点彩色效果图。

六、征集报名

（一）报名时间：自征集公告发布之日起至2026年4月6日17 :30（**时间）止。

（二）报名材料

应征申请人应向组织单位提供包含但不仅限于以下内容：

申请人提供的全部资料必须真实、准确，以便主办单位做出有依据的判断，如发现弄虚作假，经核实将取消其应征资格。

1.报名登记表；

2.有效的营业执照；

注：营业执照经营范围须至少包含商业综合体管理服务。

3.法定代表人（单位负责人）身份证明及授权委托书；

4.保密承诺书。

（三）报名材料递交：应征申请人递交的报名材料全部文件以中文书写，以PDF形式发送Email至组织单位（电子邮箱：****@qq.com，以邮箱收件时间为准），逾期递交的报名材料不予接受。应征申请人报名合格后，组织单位向合格的报名单位发布水轮机厂工业遗产保护与利用城市更新项目核心区域前期商业策划方案相关资料。

七、特别说明

（一）应征申请人需保证所有参赛材料真实、合法和有效，并承担相关法律责任。若发现弄虚作假，按相关规定取消其中选资格，并退还征集奖金。应征申请人承担因此造成的相关责任并赔偿相应损失。

（二）所有应征申请人参加本次方案征集活动所产生的相关费用（包含但不仅限于差旅住宿费等）自理。

（三）主办单位对已支付报酬的商业策划方案享有知识产权，可对商业策划方案行使使用权与处置权。其他任何单位和个人未经授权不能擅自使用其成果进行商业活动。

（四）征集结果确定后，主办单位不对未中选的应征申请人就评审过程以及未能胜出的原因做任何解释，同时亦不退还征集申请文件。应征申请人不得向评委会成员或其他有关人员索问评审过程的情况和材料。

（五）本次征集的优胜奖，需按主办单位要求提供征集申请文件（具体份数以主办单位确认为准，且须与参加征集活动时提供的征集申请文件保持一致）。

（六）本次征集的优胜奖，需按主办单位要求对水轮机厂工业遗产保护与利用城市更新项目核心区域商业策划、对项目商业业态、经济投资技术指标、投资与收益测算进行分析，并指导项目设计及后期项目咨询等工作内容。各应征申请人在提交遴选方案时，同步提交关于针对本条款工作内容的承诺函，并承诺后期在不能完成上述工作时退还征集奖金。

（七）应征申请人须按应征申请文件格式（第一阶段）填写，并加盖应征申请人单位公章。

八、发布指定媒介

本次征集遴选公告同时在渝e招电子招标采购平台（https://www.****.com）和中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）上发布。

九、联系方式

主办单位：****

地 址：**市**区龙洲湾街道公园北路16号

项目负责人：岳女士

联系电话：023-****7330

组织单位：****

地 址：**市两江新区五简路2号重咨大厦

项目负责人：朱先生

联系电话：023-****0372

邮箱：****@qq.com