湖南省郴州市苏仙区白露塘镇珠江桥村两宗土地使用权转让(国资监测编号GR2026HN1000639)

转让方名称：****

联系人：罗欣

联系电话：159****1502

特别
告知

1、标的资产以实际现状转让，**联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应仔细阅读资产评估报告（沃克森评报字（2025）第2627号），评估报告置于**联交所备查，并自行对转让标的进行实地勘验，对转让标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。除转让方故意隐瞒的标的资产瑕疵外，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。**联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，不组织对转让标的实地勘验。

2、标的资产以实际现状进行转让，受让方须自行了解、负责办理权证变更及过户等全部事宜，并承担由此产生的一切经济与法律风险。

3、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，**联交所不承担任何责任。

4、转让标的已设定抵押权并办理抵押登记，****银行****分行；抵押面积：48137平方米（其中：土地48137.00平方米）；不动产登记证明号：湘（2025）**市不动产证明第****447号；登记时间2025年05月08日。转让方已取得抵押权人书面同意挂牌转让抵押资产，且转让方须在转让标的正式过户前解除抵押。抵押权人要求转让方在抵押资产过户前将贷款全额结清，贷款结清前不得办理带押过户，不得注销抵押。

5、鉴于转让标的开发投资总额尚未达到《中华人民**国城市房地产管理法》规定的转让条件（即投资额未达总额的25%），本次转让将根据《自然**部国家发展改革委关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发【2024】104号）中关于“预告登记转让”的相关政策，依法采用预告登记方式办理相关手续。

交易合同生效且受让方提交首期保函后，转让方与受让方共同向不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权的转让预告登记。预告登记后，受让方依法办理建设工程规划许可证、施工许可证等相关审批手续，并启动项目开发建设。

受让方取得转让预告登记后，应在项目投资总额达到法定转让要求且取得**市自然**和规划部门出具的可办理土地权属过户的证明文件后3个工作日内或在2026年10月30日前（以时间早者为准），向转让方支付首期款项【（交易价款的50%-（865.40万元-交易服务费）】元。如受让方未在前述期限内足额支付首期款项，转让方可兑付首期保函。

待投资总额达到法定转让要求，且第一期款项支付/第一期保函兑付、转让方收到第二期保函，并解除抵押登记后的2个工作日内，转、受双方应及时协同办理国有建设用地使用权权证变更登记。受让方须自行承担因政策变化或其他不可抗力等因素，导致权证无法变更的风险及损失。

6、特别提示：2020年4月，转让标的被****规划局（下称“市自规局”）认定为闲置土地。截至本项目挂牌之日，转让标的闲置时间已累计超过一年，面临按土地出让金20％缴纳闲置费（约2160万元，最终以实际为准）或闲置满两年后被无偿收回等重大风险。

7、确定受让方后，本项目交易合同在以下两个条件均成就后生效：

（1）资产交易合同签订后需报国有资产监督管理机构鉴证复核，取得鉴证复核通知书后本合同方能生效，并办理后续产权交割相关手续；若自国有资产监督管理机构收到鉴证复核相关材料之日起20个工作日内未出具鉴证复核通知书，则视为未通过鉴证复核，本项目自动终结，资产交易合同自动解除，受让方已缴纳的所有款项，由**联交所按照受让方报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还，至此，转让方、受让方、**联交所、国有资产监督管理机构均无需承担其他任何责任。

（2）标的资产地块一（12,840㎡）现规划用途为“其他商服用地”。根据项目规划设计方案要求，该地块需由转让方向自然**和规划主管部门申请将土地用途调整为“住宅用地”（以下简称“商改住”）。截至目前，转让方已提交相关申请，但尚未取得主管部门的批准文件。转、受双方确认，本次交易以地块一取得行政主管部门出具的同意“商改住”的正式批复文件为前提条件。该条件系资产交易合同生效的条件之一。资产交易合同如因前述原因解除的，转让方应在解除条件成就之日起10个工作日内，将受让方已支付的全部款项，按原额原渠道无息退还至受****银行账户。在这种情况下，合同解除视为不可归责于双方的事由所致，双方互不承担违约或损害赔偿责任，本交易自动终止。

1、缴纳：金额****000.00元，截止时间2026-04-30 17:00:00，按系统提示缴纳。标书代写

2、处置方式：
①项目成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由**联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由**联交所凭受让方提交的受让申请直接****银行账户(无需受让方另行向**联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者未按本公告要求履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后，作为向转让方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

张经理 186****5714 （包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）