粤东城际铁路龙湖附中站TOD地块商住及配套工程项目代建服务

备案项目代码

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项目名称

粤**际铁路**附** TOD 地块商住及配套工程项目代建服务

招标人

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办公地址

**市**区跃进路32号城市开发大厦9楼

招标代理机构

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办公地址

**市**区跃进路32号城市开发大厦8楼

联系人

林先生、张工

联系电话

0754-****1188、0754-****7189

工程地点

**市华侨试验区**市珠港**00306及00309地块，**黄厝围沟，西至**路，南至海滨路，北至中**路。

建设规模

项目预计总投资23.81亿元，含商业服务项目总投资10亿元。总规划用地面积40498㎡，含00306地块17154㎡及00309地块23344㎡。00306地块拟建3栋住宅塔楼配套局部3层裙****停车场等公共配套设施;00309地块拟建3栋住宅楼、1栋综合楼，2层商****停车场等公共配套设施。项目配建**路等周边道路(道路总用地面积42802㎡)、人才住房、过路**、海堤提升与绿地配套工程（绿地用地面积29025㎡）等。总建筑面积197273㎡，计容133978㎡。

项目总投资估算 238130.20 万元，其中工程费用 136026.29 万元。

资金来源及构成

企业自筹

招标内容

招标人委托受托人进行项目的全过程开发管理工作，受托人在委托管理服务期内对管理范围内应该从事的具体管理事项如下：

(1)前期管理工作：对项目的运营思路和方案进行统筹规划，负责以招标人名义办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续(合同另有约定的除外)。

(2)规划设计管理：把控设计进度及设计成果质量、设计成果的落地监督。

(3)成本管理：制订合理的项目成本管理目标(按合同约定), 并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。在项目整体规划设计方案确定且审批通过取得批复后，由受托人编制项目目标成本，经双方书面确认后实施。

(4)采购管理：根据项目开发节奏，制订合理的项目全周期招采计划，按招标人制度结合项目实际情况制定招采制度，统筹供应商管理工作(包括但不限于供方寻源、比价、考察、入库、履约评估、绩效改进、回访、后评估等工作。)

(5)工程管理：对各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位进行统筹管理，对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、配套工程、安全施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

(6)竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

(7)产权办理：委托管理服务期内由受托人负责产权办理工作，服务期结束后招标人负责自行办理相关产权工作，受托人配合移交相关资料。

(8)客户服务及房产保修管理：本协议约定委托管理服务期内负责组建客户服务组织，排查项目风险，有效处理客户投诉，组织开展项目集中交付，提升客户满意度；委托管理服务期内移交维保工作至招标人。

(9)人力**管理：根据受托人的管理经验，按照招标人要求建立委托管理项目的人力**相关管理制度，并进行人力**日常管理。

(10)行政管理：根据受托人的管理经验，按照招标人制度建立委托管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作，受托人提供管理制度草拟件至招标人审核。

(11)财务管理：协助招标人编制资金计划，完善税务管理，主要为日常税务指导，包括成本归集，成本税前扣除、进项税管理、预缴税金、完税清算等。

(12)除上述所列范围以外的其他项目开发建设全过程的必要工作。

前期工作完成情况

已完成有关准备工作

对投标单位要求

一、投标申请人投标合格条件:

1.具备独立法人资格的企业。

2.投标人须具备建设行政主管部门核发的在有效期内的房地产开发企业一级资质或监理房屋建筑专业甲级（及以上）资质或设计建筑专业甲级（及以上）资质。

3.代建项目负责人须具有工程类高级（或以上）专业技术职称或具有一级注册建造师或一级注册建筑师或一级注册结构工程师或咨询工程师(投资)或注册造价工程师或注册监理工程师执业资格。

4.在“信用中国 ”网站中被列入失信被执行人名单的投标人，在“ 国家企业信用信息公示系统 ”中被列入严重违法失信名单的投标人，均按否决投标处理。

5.根据《****建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》（粤建市【2015】52号），**省外投标人及拟派项目负责人必须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查（已审核挂网的进粤备案信息自动转入该登记平台）。

6.本次招标不接受联合体投标。

二、资格审查方式：采用资格后审，由****委员会在开标后对投标人进行资格审查。标书代写

三、采用评标方法：“综合评分法”。

四、符合资格的投标人应当在2026年4月3日至2026年4月10日期间（每天上午9∶00至11∶00，下午14∶30至16∶30，法定节假日除外）到****（详细地址：**市跃进路32号8楼）领取招标文件（如需电子文档，请自备U盘）。

五、在有效期内领取招标文件时请带齐以下资料（全部复印件须加盖公章）（如需电子文件，请自备U盘）：

1、有效的《营业执照》复印件一份；

2、资质证书复印件一份；

3、《法定代表人身份证明书》原件一份，法定代表人身份证复印件一份；

4、《法定代表人授权委托书》原件一份，被授权人身份证复印件一份（若委托代理人领取招标文件）。

六、投标文件的递交、开标时间及地点标书代写

1、投标文件递交时间为2026年4月30日上午9时00分至9时30分，开标时间为2026年4月30日上午9时30分，地点为****（**省**市**区跃进路32号城市开发大厦八楼）。递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。递交投标文件截止时间后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原递交投标文件截止时间的信息为准。递交投标文件及开标会，投标人授权代理人需持法定代表人授权书及身份证准时到场。标书代写

2、逾期送达的或未送达指定地点的或未签领招标文件的或不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

发布媒介

本次招标公告同时在****网站（网址：http://stscsjsjl.com/）和中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.****.com/）发布，本公告的修改、补充，在****网站上发布。