云浮盈利投资有限公司位于市区建设南路西侧5541.24㎡建设用地规划许可批前公示

申请单位：****

审批单位：******局

建设用地位置：市区建设南路西侧

公示时间：2026年4月2日—2026年4月11日（10日）

1.用地基本情况：该地块位于市区建设南路西侧，土地证号为云府国用[2013]第004226号，总用地面积为5541.24㎡。地块东侧邻24m规划道路（建设南路），西侧邻人工湖。

2.用地使用性质：商住用地（居住用地，兼容商业用地）。

3.用地使用性质：容积率≤6.0；建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高≤60m。

4.规划设计要求：

4.1建筑红线退缩：退东侧建设南路24m规划道路红线不小于5m；退西侧人工湖路边不小于6m，退南侧、北侧用地边界线不小于3m，并符合建筑物间距及消防安全要求。

4.2允许适当配置地下室或地下停车库，具体规划设计方案与总平面规划方案同步报审。

4.3室内地坪标高：与周边规划城市道路设计标高相衔接。

4.4建筑间距：应综合考虑**、采光、通风、消防、防灾、管线埋设等方面的要求，并结合建设用地的周边实际情况而确定。

4.5其它相关事项按有关规范执行。

5.地块配套设施要求：

5.1养老服务设施：按照《**省养老服务条例》等省、市有关文件要求执行：每百户不低于二十平方米的标准配套建设养老服务设施。

5.2物业管理用房：按**省物业管理条例有关规定合理配建。

5.3邮政快递末端服务配套设施配置：

5.3.1应预留设置邮政快递末端服务设施的场地或于地面层设置可独立使用的配建邮政营业场所、邮件和快件送达设施用房，并结合住宅小区户数，合理确定用房面积，满足住宅小区居民便捷用邮需要，具体按照《****管理局 ******局 ****建设局关于完善居住区邮政快递末端服务配套设施的通知》（云邮管联〔2024〕3号）的要求进行规划设计。

5.3.2鼓励建设单位选用智能信包箱，参照《住宅信报箱工程技术规范》(GB50631-2010)要求建设，纳入建设工程统一规划、设计、施工和验收。智能信包箱的格口总数可按照每满300户配90-130个格口的标准配置，优先布置于邮件和快件送达设施用房内。

5.4公厕、垃圾收集点：按规范各配置一处（可独立设置、也可结合公厕统一配置）。

5.5配电房：建议地块配套1个配电房(总建筑面积约121平方米)(11米x11米)，并根据《关于落实**市电力设施规划建设要求的通知》【云发改资能函[2026]40号】文件要求设置，其中配电房严控设置于建筑物最底层。

5.6.5G通信基础设施：按《****信息化局 ******局 ****建设局 云****办公室关于**、改建、扩建建设项目落实5G通信基础设施及室内分布系统建设的通知》（云工信函〔2023〕16号）要求执行。

5.7停车位配置：居住≥1.0个车位/户，商业≥1.0车位/100㎡营业面积；非机动车停车位按相关规范进行配置。

5.8电动汽车充电基础设施配建：****社区要确保固定住宅车位100%建设充电设施或预留安装条件。预留安装条件时需将管线和桥架等供电设施建设到车位以满足直接装表接电需要。商业配套车位按不低于停车位总数的10%的比例配建充换电桩或预留充换电设施接口。

5.8.1电动自行车集中停放场所和充电设施：按照《**省深化电动自行车领域消防安全综合治理工作方案》（粤消安〔2022〕5号）等省、市有关文件要求执行，保障设施建设。其中居住区内部电动自行车停放车位应相对集中设置，并集中设置充换电区（按照不低于0.30辆/套配建电动自行车集中停放场所，充电设施按不低于规划电动自行车停车位数量的30%配建，电动自行车位面积原则上按照每车2.0m*0.8m计算，最高不得超过2.0平方米）。

5.8.2应按相关技术规范做好无障碍设计，其中要求地下空间及小区出入口应采用多种形式强化无障碍设计，与建筑物相邻的出入口宜与建筑整体设计。

5.9其它配套设施：按照有关规范设置。

5.10建设单位后续报审建设工程设计方案、办理建设工程规划许可证时，应根据本规划条件对电动自行车停放场所配建要求进行方案设计，明确电动自行车停放场所位置、规模等；其他公建配套用房均应在报建阶段落实相应设计方案和附有关配套用房设计说明。

6.市政要求：

6.1排水系统须按雨、污分流设计，并与城市管网合理衔接。

6.2涉及其他相邻市政管线的设计应符合相关规划、规范的要求，并预留用地及接口。

6.3项目建设需满足防洪排涝规划及相关规范要求。

7.道路交通规划设计要求：

7.1处理好地块内部的交通组织关系，并与地块周边城市道路进行衔接，避免影响道路通行能力。

7.2机动车出入口设置应满足《**市城市规划技术管理规定》要求。

7.3人流出入口方位：可结合机动车出入口布置，也可单独布置。

8.其他要求：

8.1****中心**城市与建筑风貌管控的要求。建筑色彩和材质应与周边环境相协调，建筑色彩宜采用淡雅柔和的色系，避免繁复夸张建筑风格。

8.2鼓励使用绿色环保、安全耐用的材质，满足绿色建筑要求。

8.3须保证满足建筑物间距及消防安全要求及道路交通规划设计要求。

8.4本项目涉及消防、环保、人防、地震、地质灾害等问题，应征求相关主管部门意见。

8.5涉及用地、消防、环保、规划等有关事项按国家、省、市的有关法律法规、技术规范要求执行。

注：

1.陈述申辩意见反馈方式：

1.1信函邮寄地址：**市**区世纪大道西117号（**）******局 国土空间与村镇规划管理股 邮政编码：527300

1.2电话及电子邮箱：****@qq.com

请完整、如实填写《******局公示反馈意见表》（可在查询网址对应的公示内容下载附件2）后发送至邮箱。

咨询电话：0766-****161 联系人：陈小姐

2.有效反馈意见方式：在有效的公示意见反馈时间内，注明真实姓名、电话、联系方式，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况视为无效意见。该公示内容只作规划意见，不涉及土地权属争议问题。

3.网址查询：****政府网站集约化******局-政府信息公开）法定公开内容—通知公告栏目。

（http://www.****.cn/yfyczrzyj/gkmlpt/index）

4.本案涉及的利害关系人，依法享有听证权，如需要求听证的，应于公示******局提出申请，逾期未提出的，视为放弃上述权利。

附件：

1．****位于市区建设南路西侧5541.24㎡用地红线图.pdf

2．******局公示反馈意见表.pdf