福州市闽侯县荆溪镇荆溪社区98号社区一层、二层办公用房招租

流转公告

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市****社区98号社区一层、二层办公用房招租进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：**省**市****社区居民委员会

2、资产权属人联系电话：139****1770

3、资产类别：农村集体经营性资产

4、流转方式：经营权流转

5、租金：50330元/年

6、租金支付方式：中标人应在中标后15日内签订租赁合同，签订合同时一次性缴纳第一年全额租金。租金每三年递增5%，后续每年租金须在当期承包期满前15日内一次性足额缴纳次年全年租金，直至合同期满。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：10000元。

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

（2）**市****社区 98 号社区一层、二层办公用房，建筑面积 361.93 平方米((其中一层办公用房建筑面积 56.58 平方米，二层办公用房建筑面积 305.35 平方米)，容积率设定:2.0，则分摊土地使用权面积180.97 平方米。在**农村产权流转平台以电子竞价方式进行招租。

（3）出租用途： 该房子用于培训、仓储、办公用房等。不得利用该门店从事违法经营。

（4）出租年限：为期五年，承租期满进行重新招租。

（5）招租对象：具有法人资质的企业或具有民事行为能力的自然人。

（6）承租期及招标租金出租方法：采取高价中标，招标租金最低限50330元/年起标（龙健资估字[2026]第010号），投标保证金为10000元。

（7）中标人应在中标后 15 日内签订租赁合同，签订合同时一次性缴纳第一年全额租金。租金每三年递增 5%，后续每年租金须在当期承包期满前 15 日内一次性足额缴纳次年全年租金，直至合同期满。

（8）本项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：交易服务费按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取）。

（9）标的物的水电布置及水电相关费用由承租人自行承担。

（10）双方权利、义务和违约责任：

①、严禁进行非农建设，不得擅自改变资产**用途;

②、严禁私自转包、转让、出租、抵押;

③、严禁拖欠承包款，承包人未按时、足额缴交承包款的，村级组织有权单方终止承包合同，并没收履约保证金及剩余租金。

④、严禁未收取履约保证金签订合同，中标人须缴纳履约保证金，履约保证金为中标合同金额的百分之10，该保证金直至合同解除或履约完成方可退还，不能抵扣租金或承包款，若中标人无故没有在规定的时间内签订合同，则按弃标处理并没收投标保证金10000元并全款转入村财收入。

⑤、严禁以任何理由、任何形式采用延包方式处置集体资产**;

⑥、承包期满，村集体收回资产**时，不对承包方自行建设的房屋、建筑物、临时简易棚架、棚舍等设施和种植物进行补偿。

⑦、承租方在租赁期间，应遵纪守法，文明经营，如果在经营中违反国家政策允许范围的经营项目被相关部门查处，承租方应负相应的法律责任，出租方有权终止租赁合同，没收履约保证金及剩余租金。

⑧、承租期间，双方不得无故中途终止合同，但遇国家、政府部门需要征迁，出租方应退还剩余租金和履约保证金。承租方应在指定的时间内撤离。

⑨、承租人如无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租方可以要求承租人在合理期限内（宽限期为10天，超过10天视为逾期）支付，每逾期一日按应缴金额的千分之三支付违约金给出租方。承租人逾期不支付的，逾期十五日，出租方可以解除合同，没收履约保证金，并收回租赁物另租他人。

(11)若因基础价格导致流标的，下次招标底价可以在基础价格上适当下调10%以内。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年4月2日至2026年4月13日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年4月13日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：10000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年4月13日17时。

5、展示时间：2026年4月2日至2026年4月13日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市****社区98号。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年4月14日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为100（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：**农村****公司

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，平台将在收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

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2026年4月2日