康仙庄产业园2026-2028年度物业服务采购项目招标公告

资质要求

投标人应是中华人民**国境内的法人或其他组织，持有有效的营业执照。

业绩要求

近3年内（2023年4月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）至少承担过1项年度合同金额不低于45万元的物业服务项目。标书代写

信誉要求

投标人在近1年(2025年4月1日至投标截止时间)中不曾在物业服务合同中违约而被驱逐或因投标人自身的原因而使物业服务合同被解除。

人员

数量

资格要求

项目负责人

1人

50周岁及以下，大专及以上学历。近3年内（2023年4月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）至少担任过1项年度合同金额不低于45万元的物业服务项目的项目负责人。

条款号

评审因素与评审标准

1

评标办法

本条修改为：

本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分，并按综合得分由高到低顺序推荐1-3名中标候选人。当综合得分相等时按以下顺序推荐中标候选人：

（1）以评标价低的优先；

（2）以服务方案得分高的优先；

（3）以满足资格审查条件附录2业绩最低要求的业绩累计金额高的优先。

2.1.1

2.1.3

形式评审与响应性评审标准

（1）投标文件按照招标文件规定的格式、内容填写，字迹清晰可辨：

a.投标函按照招标文件规定填报了招标人名称、项目名称、补遗书编号（如有）、投标报价（包括大写金额和小写金额）、项目负责人、服务期限、服务标准、安全目标；

b.投标文件组成齐全完整，内容均按规定填写；

（2）投标文件上法定代表人或其委托代理人的签字、投标人的单位章盖章齐全，符合招标文件规定；

（3）投标人按照招标文件的规定提供了投标保证金，满足投标人须知第3.4.1项规定；

（4）投标人法定代表人授权委托代理人签署投标文件的，须提交授权委托书，授权委托书的签字盖章符合招标文件规定。

（5）投标人法定代表人亲自签署投标文件的，提供了法定代表人身份证明,法定代表人身份证明的签字盖章符合招标文件规定。

（6）投标人未以联合体形式投标。

（7）投标人未对本项目进行分包。

（8）投标人未提交两个及以上不同的投标文件。

（9）投标文件载明的招标项目服务期限未超过招标文件规定的时限。

（10）投标文件对招标文件的实质性要求和条件作出响应。

（11）权利义务符合招标文件规定：

a．投标人应接受招标文件规定的风险划分原则，未提出新的风险划分办法；

b．投标人未增加发包人的责任范围，或减少投标人义务；

c．投标人未提出不同的验收、计量、支付办法；

d．投标人对合同纠纷、事故处理办法未提出异议；

e．投标人在投标活动中无欺诈行为；

f．投标人未对合同条款有重要保留。

（12）投标报价未超过招标文件设定的最高投标限价。

（13）投标报价的大写金额能够确定具体数值。

（14）投标人未提交两个及以上不同的投标报价。

（15）投标报价表中投标报价金额与投标函报价大写金额一致。

（16）投标人不存在因投标人须知前附表3.2.5****委员会认定为低于成本或影响履约的异常低价竞标的情形。

（17）投标人不存在投标人须知前附表4.4（1）、（3）情形。

（18）投标人不存在因投标人须知前附表4.4(2)项****委员会认定为投标文件异常一致或投标活动异常关联情形。

2.1.2

资格评审标准

（1）投标人具备有效的企业营业执照和基本账户开户许可证（或基本存款账户信息）；

（2）投标人的资质条件符合招标文件规定；

（3）投标人的业绩条件符合招标文件规定；

（4）投标人的信誉条件符合招标文件规定；

（5）投标人的项目负责人条件符合招标文件规定；

（6）投标人不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形。

（7）投标人名称与营业执照一致，如企业名称有变更的，应提供其变更记录或相关部门的合法批件复印件。

2.2.1

分值构成

（总分100分）

服务方案（暗标）：45分

企业业绩：15分

项目负责人：10分

评标价：30分

2.2.2

评标基准价

计算方法

评标基准价的计算：

1、评标价的确定：

评标价=投标函文字报价

2、评标价平均值的计算：

根据第二章“投标人须知”前附表第5.5款规定在开标现场被宣布为不进入评标基准价计算的投标报价除外，所有投标人的评标价去掉规定个数的最高值和最低值后的算术平均值即为评标价平均值。

a、如果参与评标价平均值计算的投标人数量＜6家时，计算评标价平均值时不去掉最高值和最低值。

b、如果6家≤参与评标价平均值计算的投标人数量＜10家时，计算评标价平均值时去掉1个最高值和1个最低值。

c、如果10家≤参与评标价平均值计算的投标人数量＜20家时，计算评标价平均值时去掉2个最高值和2个最低值。

3、评标基准价的确定：

评标价平均值作为评标基准价。

评标基准价保留小数点后两位，小数点后第三位四舍五入。

在评标过程中，评标委员会应对招标人计算的评标基准价进行复核，存在计算错误的应予以修正并在评标报告中作出说明。除此之外，评标基准价在整个评标期间保持不变，不随任何因素发生变化。

2.2.3

评标价的偏差率计算公式

偏差率=100%×（投标人评标价-评标基准价）/评标基准价

3.6.1

信息查询

修改为：

在评标过程中，评标委员会应对以下信息进行查询：

（1）投标人信用情况网页截图内容与在“国家企业信用信息公示系统”中严重违法失信名单（黑名****公司）或在“信用中国”网站“中失信被执行人、经营（活动）异常名录、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和安全生产严重失信主****公司）的复核结果一致。

如投标人未提供相关网页截图或所附截图与复核结果不一致导致不能满足资格评审要求的，评标委员会应否决其投标。

（2****委员会在评标时按照投标人提供的验证方式对电子保函或电子保证保险进行验证。如投标人未提供电子保函或电子保证保险的验证方式，或根据提供的验证方式无法核实或经核实与投标文件所附资料不一致的，评标委员会应否决其投标。

增加3.6.2

投标人其他异常投标情形

1.投标人不存在投标人须知前附表4.4（1）、（3）情形。

2.投标人存在投标人须知前附表4.4（2）情形的，评标委员会应当通知投标人可在规定时间内作出解释说明。评标委员会经核查发现投标人存在投标文件异常一致或投标活动异常关联情形，应否决其投标。

条款号

评分因素

评分标准

2.2.4（1）

服务

方案

（暗标）

（45分）

整体服务方案

（9分）

方案明确详尽，具体完善，科学合理，与本项目的实际情况契合度高、针对性和操作性强

7.2-9.0

方案较明确、较具体，合理可行，与本项目的实际情况契合度较高，可操作

5.4-7.2

基本满足招标文件及项目要求

5.4

保洁及绿化

服务方案

（9分）

方案明确详尽，具体完善，科学合理，与本项目的实际情况契合度高、针对性和操作性强

7.2-9.0

方案较明确、较具体，合理可行，与本项目的实际情况契合度较高，可操作

5.4-7.2

基本满足招标文件及项目要求

5.4

秩序维护

服务方案

（9分）

方案明确详尽，具体完善，科学合理，与本项目的实际情况契合度高、针对性和操作性强

7.2-9.0

方案较明确、较具体，合理可行，与本项目的实际情况契合度较高，可操作

5.4-7.2

基本满足招标文件及项目要求

5.4

设备维保、

检修及保障服务方案

（9分）

方案明确详尽，具体完善，科学合理，与本项目的实际情况契合度高、针对性和操作性强

7.2-9.0

方案较明确、较具体，合理可行，与本项目的实际情况契合度较高，可操作

5.4-7.2

基本满足招标文件及项目要求

5.4

服务质量保证措施、应急处理措施及保密措施

（9分）

措施得力，与本项目的实际情况契合度高、可行性强且有承诺

7.2-9.0

与本项目的实际情况契合度较高，合理可行

5.4-7.2

基本满足招标文件及项目要求

5.4

2.2.4（2）

企业业绩

（15分）

满足附录2资格审查条件（业绩最低要求）的，得9分

近3年内（2023年4月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）每增加1项满足附录2资格审查条件（业绩最低要求）的业绩加3分，最多加6分。

2.2.4（3）

项目负责人（10分）

满足附录4资格审查条件（主要人员最低要求）的，得6分

近3年内（2023年4月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）每增加1项满足附录4资格审查条件（主要人员最低要求）的业绩加4分，最多加4分。

2.2.4（4）

评标价

（30分）

评标价得分计算公式：

(1)如果投标人评标价＞评标基准价，则评标价得分=30-偏差率×100×E1；

(2)如果投标人评标价≤评标基准价，则评标价得分=30+偏差率×100×E2。

其中：

E1是评标价每高于评标基准价一个百分点的扣分值，E1＝0.4；

E2是评标价每低于评标基准价一个百分点的扣分值，E2＝0.2。

评标价最低得分为0分。评标价得分保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

3.5.3

本款修改为：

存在投标人须知前附表3.2.5项情形的应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，评标委员会应当认定该投标人以低于成本或影响履约的异常低价竞标，否决其投标。