云南居美拍卖有限公司关于公开拍卖云南省建水县羊街农场片区三宗国有农用地租赁权的公告（第一次）

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-04-18 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2026-04-02~2026-04-17

受****委托，我公司将于2026年4月18日10时至2026年4月19日10时止（延时除外）在“中拍平台（网址：https://paimai.****.cn/)”对位于****农场片区国有农用地租赁权进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物基本情况：位于****农场片区的三宗国有农用地租赁权，明细如下：

注：

1、竞买人需自备电脑//手机，并提**行调试，确保可参与正常竞价。

2、此次所拍卖的租赁权标的按现状拍租，租赁土地面积以实际测量为准。在标的使用过程中，租赁权买受人必须严格依照法律法规的相关规定从事合法项目的经营活动，内容必须在国家政策法规允许的范围内执行，必须服从拍卖委托人管理。

3、本次租赁土地性质为国有农用地，租赁土地用途为农业种植，租户需根据租赁期限合理安排农作物种植，****政府规定的土地使用性质范围合法栽种（建议自行到**县自然**部门咨询相关土地用途，依法依规种植经营），严禁擅自改变土地用途用于非农业经营。租赁土地到期后我单位将收回或视情况公开招租，且不对地上附着物及所有附属设施做任何赔偿或补偿。

4、租赁土地、场地从事的产业生产必须符合国家国土**使用、项目生产许可和安全环保等政策的相关要求。

5、具体要求以与****签订的《土地租赁合同》为准。

二、咨询、展示看样的时间及方式：公告期间竞买人可以联系我司（联系人：陈老师 0873-****271）咨询关于本次拍卖标的物相关情况及预约现场看样等工作。现场看样时间统一安排，请提前联系安排看样。

三、标的物展示地点：****农场片区。

四、标的物优先购买权人

1、竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5日前向拍卖人及委托人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与中拍平台实名认证相一致），资格经拍卖人或委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、同一租赁标的物有两人以上报名时，上一个合同的承租人或原投资使用人在同等条件下有优先承租权。

五、竞买人条件：

1、报名承租者为具有中国国籍，应具有履约能力的合法公民或合法组织，商业信誉良好，无违约情形和不良征信记录。

2、原承租人或实际种植人有意向报名继续承租的，必须满足：原合同履行未发生违反合同约定、监狱管理规定、行业管理规定或逾期缴纳承租款行为方可进行报名。

3、非原承租户或实际种植人报名的，除满足基本条件外，必须提供已现场踏勘的书面声明，明确知悉并接受本公告提示内容。

4、意向承租方应在报名截止日前自行核实标的土地的水源、土壤、交通、电力等基础设施条件现状及当地农业产业政策，并对承租后的经营方案、投资回报等独立作出商业判断和风险评估，出租方对此不作任何承诺。

六、报名时间：公告之日起至2026年4月17日下午16:00止（节假日除外）。

七、报名资料及报名手续办

1、报名参与竞买需在“中拍平台”注册账号，提交报名资料通过审核后 ，并交纳竞买标的物对应的竞买保证金方可报名，竞****公司****银行：****公司**铂金大道支行，账户名称：****，账号：871********0801），逾期恕不办理报名（以款项到账为准）。

2、报名资料：（1）、自然人需提供本人有效身份证、未被列入中国执行信息公开网（zxgk.****.cn）“失信被执行人”查询记录；

（2）、以组织、单位申请报名的需提供有效的企业营业执照或主体资格证照以及法定代表人（或负责人）有效身份证复印件、未被列入中国执行信息公开网（zxgk.****.cn）“失信被执行人”查询记录；（3）、承租场地进行项目生产的必须提供项目生产相关合法有效生产许可资料（复印件）；（4）、《现场踏勘确认书》；(5)、****银行回单扫描件。

3、报名手续办理：报名参与竞买的，需将上述第2条中对应的文件资料上传至中拍平台，资料审核通过方可确认竞买人身份进行参拍。

特别提示：对于本次拍卖相关的当事人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

八、款项的支付及成交手续的办理

1、拍卖成交后，买受人所交纳的竞买保证金全额冲抵佣金，具体为一年的拍卖成交款的4.5%，冲抵佣金后剩余部分原路无息退回；买受人还须向中拍平台缴纳软件使用费（具体金额以平台收取为准），缴费方式按照平台指引缴费，如果因买受人的原因不及时缴纳软件使用费造成的后果责任由买受人自行承担。

2、拍卖成交，买受人缴清佣金后，3****公司签署《成交确认书》等相关文件。

3、 拍卖成交价作为委托方与买受人签订《租赁合同》的定价，证明买受人是通过拍卖合法方式取得该租赁权，签订的《成交确认书》作为《租赁合同》的附件；拍卖标的历史遗留问题由委托方负责处理，涉及到原租户提出的装修补偿问题由买受人负责处理。

4、拍卖成交后，买受人应在接到委托方通知后3日内缴清租金及签订合同，逾期或未缴纳租金的，视为买受人违约，买受人的竞买保证金和已缴付的款项不退，用****公司的经济损失，****公司依据《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定，可以继续追偿买受人因违约所造成的经济和法律责任。30个工作日内无故不签订合同及支付租金的买受人，视为放弃此次竞拍资格，不得参与再次竞拍。

5、买受人交纳的保证金，待买受人全额缴清拍卖成交价款后，接到委托方通知冲抵佣金后剩余部分原路无息退回；未竞价成功竞买人的保证金在拍卖结束后3个工作日内原路无息退回。

九、租赁合同事项

1、租赁权买受人经我司确认成交后，与甲方签订《土地租赁合同》。租金收取方式按《土地租赁合同》规定执行。在签订《土地租赁合同》的同时即付清第一年租赁权拍租成交价款及合同履约保证金(即年租金的20%)，租期为一年，若期满后再次公开招租，同等价格内，原承租人有优先承租权。

2、合同期满，承租人将标的物交还给甲方，验收合格后按合同约定退还给承租人履约保证金。

十、拍卖方式

1、本次拍卖活动为网络拍卖。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

2、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

十一、拍品交付

签署拍卖成交确认书后，具体移交流程以委托人相关要求为准。

十二、特别提示

1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》要求，进行实地踏勘看样、了解本次拍卖标的物现场情况，自行调查标的物的相关信息、了解竞买资质及款项支付方式等内容。如竞拍成交后违反相关约定，您的保证金会被违约罚没扣划并产生其他追缴违约相关法律责任，请理性参拍。

2、标的土地可能存在原承租户投资建设的附着物、构筑物或设施设备等。新承租户若竞得，需自行与原承租户协商拆除或补偿等事宜，出租方不承担协调义务和任何费用。

3、本次出租土地性质为农用地，承租方必须严格遵守《土地管理法》《基本农田保护条例》等规定，不得改变土地农业用途，不得用于非农建设。任何改变土地用途的行为需依法办理审批手续，否则后果由承租方自行承担。承租方应自行核实土地规划条件，出租方对规划调整不承担责任。

4、标的土地按现状出租，可能存在灌溉、排水、道路、电力等基础设施不完善或老化的情况。承租方应现场踏勘，充分了解土地现状及配套设施条件。出租方不承担基础设施完善义务，相关投入由承租方自行负责。

5、承租方在使用土地过程中必须遵守《环境保护法》《土壤污染防治法》等相关规定，不得进行污染性生产经营活动。租赁期满或合同提前终止时，承租方应承担土地复垦、地力恢复等义务，确保耕地质量不降低。

6、****政府规划调整、土地用途变更、被划入特殊管控区、土地综合整治、征收征用或政策性收回等情形，租赁合同可能提前终止或要求整改，承租方须无条件配合。出租方仅退还剩余租金，不承担承租方因此产生的任何投资损失、经营损失、整改费用等赔偿责任。承租方应自行评估政策风险，谨慎决策。

7、意向报名人非原实际种植者的，应充分认识到土地附着物处置的复杂性与不确定性。原承租户/实际种植人投资建设的附着物、构筑物、设施设备、青苗及水利设施等，可能涉及第三方合法权益，新承租户需自行协商补偿或拆除事宜。出租方不参与任何谈判协调、不保证协商结果、不对协商不成导致的投资损失或无法按期使用土地承担责任。建议非实际种植者报名前自行评估法律与商业风险，谨慎决策。

8、竞买人须具备足额付款能力，且交易资金来源合法，自愿承担购买拍卖标的物所带来的已知及未知的风险。

十三、 具体租赁事宜以拍卖成交后买受人与委托方签署的《租赁合同》内容约定为准。

十四、本公告未尽事宜请登录“中拍平台（网址：https://paimai.****.cn/)”查询或向****咨询。本次拍卖公告如有变化，将在原公告发布渠道上及时发布补充公告，届时以补充公告为准。

十五、联系方式

咨询电话：邓女士：152****5732， 吴女士：180****2225。

联系地址：****花园物业中心3****公司；

本公告其他未尽事宜，请向我司咨询。

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2026年4月2 日