温州市龙湾区状元片区状元南单元（3303030502）及

规划项目名称：**市**区状元片区状元南单元（****）及蒲州片区**单元（****030203）J街坊详细规划

规划审批时间：2026年2月27日（温政函[2026]16号）

规划编制单位：****设计研究院有限公司

一、 规划范围

本规划范围为东起茅竹岭，南到**大道、西台岙环路，西邻石坦河，北至机场大道，总规划面积350.32 公顷。

二、 功能定位

本片区功能定位为以生活居住为主，集商业、仓储、生产、城市大型基础设施于一体的城市综合地区。

三、 规划规模

1、人口规模：本片区规划居住人口3万人。

2、用地规模：规划总用地面积350.32 公顷，其中城镇开发边界内建设用地及零星用地面积为328.09 公顷。

四、 主要用地布局

本片区居住用地为66.64公顷，公共管理与公共服务用地为17.37公顷，商业服务业用地为46.15公顷，工矿用地16.89公顷，仓储用地6.83公顷，交通运输用地为110.60公顷，公用设施用地为11.61公顷，绿地与开敞空间用地为45.92公顷，特殊用地为3.69公顷，留白用地为2.39公顷。

五、 综合交通规划

1、区域交通方面：本规划对现状甬台温高速公路进行拓宽并对**东互通出入口进行改造；十字横河和十字河为准七级航道，石坦河为七级航道。

2、城市道路方面：本片区城市道路等级分为城市快速路、城市主干路、城市次干路及城市支路四个等级。城市快速路分别为**大道和机场大道；城市主干路分别为**大道**腾路；城市次干路分别为五四路、石坦南路、石坦路（石坦南路以南）、耐宝路（五四路以北）和山**路；其余为城市支路。

六、 城市设计引导

规划构建“一核、两廊、三轴、多点”的城市设计空间结构，“一核”****商贸小镇核心，****商贸产业建筑和山水景观，形成片区主要公共空间和地区标志景观；“两廊”即十字河乐活走廊，以十字河为景，以绿带为憩，构建以开放空间为依托，以山水为脉络的共享、休闲、活力的**生活景观走廊；“三轴”即通过高速公路、**大道和机场路沿线空间的品质塑造，形成本片区主要的城市空间景观廊道，也是片区城市形象展现的重要窗口；“多点”即状元文化公园景观节点、铁路文化公园景观节点、汽车文化公园景观节点和状元油库文化公园景观节点，增加文化休闲等配套设施，形成可休憩、可游乐的公共开放空间节点。

七、 图纸

1．区位图

2．用地规划图（修编后）

****规划局

附图.rar