博望镇红阳村谷里农文旅项目交易公告

项目编号

****

交易方式

网络竞价

项目名称

**镇红阳村谷里农文旅项目

转让底价

30万元（20年总价）

公告开始日期

2026年4月2日

公告截止日期

2026年4月17日

竞价时间

2026年4月20日上午10:00至2026年4月21日上午10:00（延时除外）

资产概述

**镇红阳村谷里农文旅项目，经营期限20年，经营范围：集农业、文化、旅游于一体的综合性经营项目（不得经营私家庄园、私人会所），总起拍价30万元（租金基准价第1-10年为1.4万元每年，第11至第20年为1.6万元每年），成交价高于起拍价，租金基准价同比例上浮。竞拍保证金5万元，履约保证金5万元（审计结束后，无任何违约的情况下原账户无息退还）。

标的状态

1、标的物的范围及配套设施情况以现状为准，意向竞买人应在本公告截止日期到期前，自行到现场察看标的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对标的的任何保证。请慎重决定竞买行为，凡参加竞价的竞买人都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的的地点、周围环境、经营范围、经营面积、搬迁费用、邻里问题及对意向竞买人的基本要求等所有状况，竞买人报名办理竞买手续即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2、自公告发布之日起至2026年4月17日16时止接受咨询，请意向竞买人提前与代理机构联系预约看样。

公告开始日期

2026年4月2日

公告期

2026年4月2日至2026年4月17日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

否

重大事项披露

1、**镇红阳村谷里农文旅项目是集农业、文化旅游于一体的综合性项目（不得经营私家庄园、私人会所）。项目依托**景区的自然**优势，通过对现有老旧建筑的改造和**，打造一个具有特色的农文旅综合体。竞得人竞得该标的后，需投入不低于480万元，****林场农庄、****停车场。改造完成后由委托人对标的进行验收，验收标准以本公告附件及双方后续共同书面确认的施工图纸和技术规范为准，任何一方不得在验收时提出超出前述范围的要求。由委托人指定的第三方审计单位进行审计（相关审计费用由竞得人支付），若验收审计未通过，委托人联合相关部门下发整改意见（其提出的整改意见应基于确保施工符合国家标准），经整改后仍不能通过相关验收、审计的，作违约处理，委托人收回拍卖标的，由此产生的相关法律风险及经济损失均由竞得人自行负责。

2、竞得人使用上述场地必须符合法律法规和属地城市管理要求，并经得委托人同意的经营项目。若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人须承担违约责任及由此产生的一切后果。

3、委托人按现状（包括但不限于水、电、气、环保、室内消防、森林防火等）交付。

4、标的及设施的相关行政审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格取得各项行政批准及相关证书，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。上述装修、装饰、改造、报批等涉及的所有费用均由竞得人承担。

5、竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合改造施工相关规范要求。若发生安全事故人员伤亡，竞得人立即停止施工上报相关部门并承担由此产生的法律责任及相关赔偿。

6、租金支付方式为一次性支付，实行先付款后租用的原则，竞得人须在成交后3个工作日内缴清20年租金及履约保证金；若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞拍保证金不予返还，作违约处理！竞拍保证金不足以补偿给委托人造成的损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。

7、经营期间，标的发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因生活涉及油烟排放、异味、噪声等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，如协调不成造成群访事件的，委托人有权收回产权，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。

8、经营期间，竞得人是标的的实际管理人，对本合同约定的全部经营区域（以下简称‘经营场所’）内的安全承担管理责任。竞得人需要时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身人身安全的活动；****政府、林业部门做好森林防火工作。经营场所内发生的一切安全事故都由竞得人承担，与委托人无关（包括但不仅限于高空抛物、水电煤气使用不当、在经营场所内摔倒等造成人身伤亡的）。如果竞得人利用经营场所从事不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回标的，给委托人造成的损失要按照实际损失进行赔偿。

9、经营场所的具体范围，以本公告附件《**镇红阳村谷里农文旅项目实施方案》所附的项目总平面图、四至范围说明及功能区划分图为准。该附图由双方在合同签订时共同确认并签章，作为界定经营场所范围的唯一依据。

10、经营期内，有下列情形之一的，租赁合同解除，按竞得人实际承租时间结算租金及各项费用，委托人、竞得人双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，委托人对于竞得人实施的建筑和设施、设备以及园林绿化、管网、装修部分不进行任何形式的补偿；如果政府部门、拆迁单位对于竞得人建设的建筑和设施、设备以及园林绿化、管网、装修（“新增资产”）部分进行专项经济补偿，则该项补偿款为竞得人所得：

①该资产因城市建设需要依法拆迁的。

②因资产所在地段整体性商业开发等需要拆除该资产的。

③因自然灾害等不可抗力致使资产毁损、灭失或造成其他相关损失的。

④其他不可预见（含法律、法规、政策等）的因素导致合同无法履行的。

11、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人须提前60日向委托人提交书面退租申请，竞得人应保持标的现状完好且应处于正常使用状态退还给委托人；添置新物可移动部分由其自行收回；而对于添置新物不可移动部分及建设的建筑和设施、设备以及园林绿化、管网、装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，具体处理方法为：归委托人所有并且竞得人不得要求委托人给予任何补偿。若有委托人不需要的物品、装饰装修物等部分，竞得人应无条件根据委托人要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，竞得人应当恢复原状。竞得人如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给委托人，不予退还。返还后对于该标的物内竞得人未经委托人书面同意遗留的物品，视为竞得人自愿放弃其所有权和处分权，委托人有权自行处置，并且不承担任何责任。

12、未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将租赁标的整体（或局部）转租、转借、调换给第三方使用，否则视同违约，所交租金、履约保证金不予返还。

13、标的交付日、起租日、规则及次年缴费时间以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准。

14、若本次拍卖标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整租金、佣金或退租的理由；意向竞买人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。

15、如因委托人原因，致使标的在成交后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还租金及履约保证金，****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

16、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

17、****管理部门：******水利局

地址：**市**区**镇辽**路

电话：0555-****067

与转让相关的其他条件

1、竞拍保证金缴纳截止时间至2026年4月17日17:00；各意向竞买人须于该时间前将竞拍保证****银行账户汇至****交易中心账户。标书代写

2、竞拍保证金不得以现金、微信、支付宝形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞拍保证金以到达****交易中心账户的时间为准。

3、意向竞买人由他人账户代汇或超过竞拍保证金缴纳截止时间汇入的竞拍保证金，将无法取得竞买资格。标书代写

4、意向竞买人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞拍保证金而引起的风险责任由意向竞买人自行承担。

5、已缴纳竞拍保证金的意向竞买人持竞拍保证金缴款凭证及相关报名材料，于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

6、竞得人须在成交后3个工作日内将20年租金及履约保证金一次性汇至委托人指定账户。此次拍卖项目佣金为成交总价的百分之叁，竞得人须在成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称（户名：****，开户银行：****银行雨**路支行，账号：200********110****00018）。

7、成交后竞得人需向竞价系统建设方（****公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，软件服务费收费标准：

①不超过50万元的部分（含50万元），按系统成交价金额的百分之零点伍收取；

②超过50万元至500万元的部分（含500万元），按系统成交价金额的百分之零点叁伍收取；

③超过500万元至1000万元的部分（含1000万元），按系统成交价金额的百分之零点壹捌收取；

④超过1000万元以上的部分，按系统成交价金额的百分之零点零柒收取；

⑤收费上限50万元。

8、违约警示：竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之五承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向****交易中心提出书面申请，将竞得人所缴纳的竞拍保证金汇至委托人指定账户，作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》****法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

9、竞拍保证金的处置：

①未竞得人的竞拍保证金，在成交结果公示后3个工作日内，办理原账户无息退还手续。

②竞得人的竞拍保证金不做成交价款冲抵，符合退款条件并经委托人确认后3个工作日内，办理原账户无息退还手续。

③若竞得人存在违约情形，****中心书面提交保证金处理意见,收到处理意见后，3个工作日内办理汇款手续。

④成交结果公示满30日后，若委托人仍未明确保证金处理意见,****中心提交书面申请，将竞拍保证金汇至委托人账户，收到书面申请后，3个工作日内办理汇款手续。

名称：****

账户：127********034699

开户行：****银行****公司****支行

交易方式

1、本次拍卖在****交易中心产权网上交易系统进行网络竞价。

2、报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。

3、产权网络交易系统访问方式：

①在**市公共**交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：www.****.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。

4、用户登记方式：

①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。

②直接复制用户登记地址：www.****.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。

5、意向竞买人于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

6、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且竞拍保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。

7、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

8、本次竞价有延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟5分钟。

9、有底价向上增价的拍卖方式。

10、报名截止时间：2026年4月17日17:00。标书代写

11、本次拍卖过程中，由品茗嗨招产权网上竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

受让方资格条件

1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参与。

2、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞买资格。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，且竞拍保证金不予退还，作违约处理；竞拍保证金由****交易中心交由委托人处置。

3、报名时请在系统中提交以下资料：

（一）申请人为法人的需提交：

①营业执照

②法定代表人身份证

③法人授权书

④被委托代理人身份证

⑤竞拍保证金支付凭证

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证

②竞拍保证金支付凭证

特别提示：意向竞买人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。

4、意向竞买人竞买成功后，3个工作日内前往代理机构签订《成交确认书》，并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《租赁合同》；若竞得人未在规定时间内签署《租赁合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，做违约处理。

是否允许联合受让

否

竞拍保证金金额

竞拍保证金5万元；****银行转账的方式通过本人或本单位账户足额将竞拍保证金汇至以下账户之一：

①户名：****交易中心；开户行：徽商银行**汇通支行；子账号：521********100****009655；
②户名：****交易中心；开户行：****银行****公司**雨丰支行；子账号：126********668********03258；
③户名：****交易中心；开户行：****分行营业部；子账号：555********000********416。

竞拍保证金缴纳起止时间

2026年4月2日至2026年4月17日17:00止

转让方名称

****

统一社会信用代码或组织机构代码

N****506MF****049Y

证件类型

农村集体经济组织登记证

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或批准文件类型

镇、区农业部门审批表

转让方联系人

李文斌

联系电话

0555-****254

代理机构名称

****

联系人

刘旻

联系电话

158****8893

地址

**省**市**区中央大厦9栋711室

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