海口市安居投资运营有限公司关于项目筛选咨询服务采购比选公告

为规范科学筛选优质可行项目，****（以下简称“比选人”）拟通过公开比选方式，选聘一家具备相应资质的机构，承担公司备选房源项目的筛选服务工作。现将本次比选有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称：项目筛选咨询。

（二）项目背景：为有效扩充区域保障性租赁住房房源供给，比选人拟对存量房源项目开展综合评估，筛选出具备收购可行性的项目，为项目收购决策提供依据，本次选聘评估机构为项目筛选及收购决策提供专业、客观的评估依据。

（三） 服务内容：

1. 对备选房源项目开展实地勘察。

2. 结合房地产市场行情、保障性租赁住房相关政策，对各备选项目的市场价值、收购可行性、运营收益潜力等进行专业评估。

3. 出具完整、规范的相关报告，明确各项目评估结论，提出优选建议，为比选人房源筛选及收购决策提供专业支撑。

二、比选申请人资格要求

（一）主体资格：

1. 具有独立承担民事责任的能力，在中华人民**国境内依法注册成立的法人或其他组织，持有效的营业执照，具备固定的经营场所及专业服务团队。

2. 具备有效的房地产评估资质或资产评估资质等，且资质等级符合相关行业管理要求，能独立开展与保障性住房相关的房地产估价或资产评估业务，以及房地产投资项目可行性分析业务。

3. 项目负责人需具备相应专业执业资格，从事评估工作5年及以上，拥有丰富的实操经验，能够全程统筹项目评估工作，确保服务质量。

4. 与比选人不存在利害关系，不存在影响评估公正性的关联情形，能够独立、客观、公正开展评估工作。

（二）失信记录要求：参选供应商未被列入以下失信名单（参选时需提供对应网站查询结果截图并加盖公章，查询时间须为公告发布之日起至响应文件递交截止之日内）：加急标书代写

1.信用中国网站（https://www.****.cn/）“重大税收违法案件当事人名单”。

2.中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/shixin/）“失信被执行人”名单；

3.中国政府采购网（http://www.****.cn/）“政府采购严重违法失信行为记录名单”。

（三）经验要求：具备丰富的房地产评估、保障性住房相关项目评估等。

（四）其他：本项目不接受联合体参选，不允许分包、转包评估服务工作。

三、控制价

本项目服务采购控制价为人民币9万元（含税），超过控制价的报价将被视为无效响应。

四、报价有效期

报价有效期为响应截止之日起90日历天。

五、比选文件的获取

（一）获取时间：自公告发布之日起至 2026 年4 月4 日17 时 00 分（**时间）止。

（二）获取途径：通过微信、邮件、公司网站公告（https://www.****.com/a/gonggao）及现场领取（领取地址：**省****广场路1号）等多途径发布，供应商可自行选择渠道获取。

六、响应文件的递交

递交要求：响应文件需在截止时间前递交，具体信息如下：加急标书代写

（一）截止时间： 2026 年 4 月 7 日 12 时 00 分（**时间）。加急标书代写

（二）递交地点：**省**市龙****广场路1号。

（三）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位将一律不予接收。

七、评标方法：综合评估法

（一）比选核心规则

本次采购比选以企业资质、**案例及报价为核心评审维度，采用内部综合评估法，具体要求如下：

1.评审权重：总分为100分，技术分占85%，价格占15%。

2.响应文件要求：参选人须完整阅读比选文件，提交内容真实、可行且对要求作实质性响应的文件，否则将丧失参选资格（不计入有效参选人数量）。

3. 响应文件评审：参选人可自主选择完成比选文件规定内容的全部，其完成的数量与质量将作为评标重要参考。

4. 评审组织：响应截止后，采购人先核查有效参选人数量（需≥3家），再****小组对参选方案进行集中评选。

5.定选结果通知：定选完成后，采购人将向中选单位发出《成交通知书》并安排后续工作；未中选单位不再单独解释未中选原因。

（二）综合评分体系（100分）

（三）定标方法

1.按综合评分排名，得分第一名****公司；若第一名存在异议，顺延至后续排名单位。

2.开标及定标过程需公开透明、公平客观公正，中选结果公布前，参选单位不得私自泄露开标内容及评标过程。加急标书代写

3. 参选单位需仔细阅读采购公告，按要求提供比选文件，保证内容真实可行且对采购文件做出实质性响应。

4.参选单位可根据自身情况完成采购文件规定内容的全部或部分，完成的数量与质量将作为评比重要参考依据。

5.比选文件停止收取后，采****领导小组评选参选文件；确定中选单位后，安排下一阶段工作，不对未中选供应商解释未中选原因。

6.若无单位中选，采购人有权开展第二轮采购比选。

八、比选文件编制要求

（一）文件组成

1. 资格证明文件（加盖单位公章）：营业执照副本复印件、失信记录查询截图、案例合同关键页复印件。

2. 服务团队材料：明确项目团队配置（含项目负责人及其他专业人员）、成员资历（如工作年限、专业资质等）。

3. 服务方案：对应“服务内容”逐项响应，需包含工作周期、重难点应对、进度计划及质量保障措施。

4. 报价函：仅报总价，注明“含税”，不得拆分报价，加盖单位公章（按规定的格式填报）。

（二）提交要求

1. 纸质文件2份（正本1份、副本1份），需单独密封并标注“正本/副本”。

2. 电子文件1份（U盘存储，包含所有纸质文件的PDF版），随纸质文件一同递交。

九、其他事项

1. 参选单位应自行对项目现场及相关情况进行踏勘了解，费用自理，比选人不组织统一踏勘。

2. 参选单位需对所提供全部资料的真实性、合法性、完整性负责，若存在弄虚作假行为，一经查实，立即取消参选资格，已中选的取消中选资格并追究相关责任。

3. 本次比选活动全程遵循公平、公正、公开、择优的原则，接受社会各界监督。

4. 比选人有权根据项目实际情况调整本次比选相关安排，如有变动将另行通知。

十、联系方式

（一）采购人名称：****。

（二）地址：**省**市龙****广场路1号。

（三）联系人：杨工。

（四）联系电话：135****2798。

附件1

项目筛选咨询服务报价函

致：****

****公司“项目筛选咨询服务采购”比选公告要求，我单位（全称：________________________）经认真研究，现针对该项目服务进行报价，具体内容如下：

一、报价范围

完全响应比选公告中“项目概况（三）服务内容”所列全部工作，包括但不限于项目背景分析、市场调研、方案制定、收购可行性、运营收益潜力等全部服务内容。

二、报价金额

本项目服务总报价为人民币___元（大写：____），此报价为含税总价（税率：__%），****服务所需的人工、调研、分析、编制、资料、税费等全部费用，无任何未列明的额外费用。

三、报价有效期

本报价自比选响应截止之日起，有效期为90日历天，在此期间内，本报价保持有效且不可变更。

四、承诺事项

1. 我方承诺本报价符合本项目控制价要求，未超过人民币9万元（含税）；

2. 我方承诺所提供的服务将严格遵循比选公告要求及国家相关规范，确保服务质量；

3. 我方承诺若中选，将按比选文件要求及本报价函内容签订合同，并按期完成服务工作。

报价单位（盖章）：________________________

法定代表人/授权委托人（签字）_____________

日期：______年______月______日

联系电话：__________________

地址：________________________