永嘉县岩头镇中心片区详细规划局部地块规划修改（丽水街南入口）批后公示

********规划局部地块规划修改（**街南入口）批后公示

规划项目名称：********规划局部地块规划修改（**街南入口）

规划审批时间：2026年2月27日（永政发[2026]13号）

规划编制单位：****研究院

一 规划修改范围

本次规划修改区块****社区和**村，**金楠路和仙清中路，南至**古村，西至山体，北至**街。规划范围位于《****中心镇区控制性详细规划》ZX-03控制单元，包含ZX-03-01～ZX-03-06等地块，用地面积约13.04公顷。

二 用地代码和用地类别规划修改

原规划采用《镇规划标准》（GB50188—2007）的用地类别代码和类别名称，本次规划修改根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》重新确定用地代码和名称。将一类居住用地（R1）调整为一类城镇住宅用地（070101），教育机构用地（C2****小学用地（080403）和幼儿园用地（080404）,广场用地（S2****广场用地（1403），文体科技用地（C3****社区服务设施用地（0702）和文化活动用地（080302），公共绿地（G1）调整为公园绿地（1401），商住用地（CR）调整为一类城镇住宅用地（070101）兼容商业用地（0901）。

三 规划范围线修改

本次规划将《**县岩头镇历史文化名镇保护规划》规划范围线保持不变，将原中心区详规规划范围线进行调整，将两个规划范围线重合。

四 道路规划修改

原****学校操场地下停车库出入口，****小学用地，作为学校内部道路使用；将学东路调整至东侧现状道路位置，道路红线调整为8米，作为联系**街和**古村的通景游览道路。

五 地块布局规划修改

1.根据《楠溪江风景名胜区岩头镇**街南入口项目规划选址论证报告》及省林业局审批意见，将项目范围内用地规划性质规划为文化活动用地（080302） 与广场用地（1403），并相应调整东侧居住用地的范围线。

2. 结合《昆曲艺术馆周边场地景观改造提升设计》方案中对**街南入口布局要求及远期发展需求，****幼儿园东侧地块的用地性质调整为公园绿地（1401），西侧地块依据现状****小学用地（080403）。

3. 根据《****中学建设有关问题专题协调会议纪要》****政府专题会议纪要[2017]89号）和相关单位协商结果，****中学现有围墙位置，优化调****中学的地块界线；同时，****活动中心的定界线，优化调整****活动中心的地块界线。

4．综合以上布局的调整，对规划修改后各地块界线和用地面积进行重新划分和统计。

六 地块控制指标修改

根据原详规、规范和相关文件，本次规划修改确定岩头镇**街南入口局部地块的用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度和绿地率等相关控制指标。

七 建筑退让和地块出入口修改

依据原规划和国家、地方等相关规范明确地块建筑后退要求，本次规划修改建筑退让岩枫西路、仙清西路不小于5米；退让学东路、金楠路不小于3米。退让用地红线按《**市城市规划管理技术规定》（温市规[2017]127号）执行，且满足**、消防等相关要求。各个地块的建议机动车出入口方向相应调整。

八 公共服务与市政设施修改

本规划修改后人口规模减少，经分析，对原详规的公共服务和市政设施影响均较小，仍按原详规配置。

九 其他

1．项目审批建设前应进行建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控及修复工作。

2.根据《**省土地储备考古前置管理规定》完成考古前置工作。

3.**街南入口建设项目水系改造后不应影响**街防洪和水体排放，改造后水系面积不应小于现状水系面积。

4.涉及《**县**村古建筑群保护规划》等专项规划的项目，审批建设前须按照相关要求，征询有关部门意见和审批备案。

5.遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容和图则同时使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

附图：

01、区位图

02、土地使用规划图（修改后）

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