韶关市曲江区大塘镇人民政府大塘中心小学竹园教学点建筑物及空地租赁权

租 期：10年

面 积：3850㎡（其中教学楼建筑物1120㎡、厕所30㎡、空地2700㎡）

租赁用途：厂房、仓库、空地

标的概况：

本次招租标的建成于2020年，教学楼建筑物为砖混结构三层、厕所为砖混结构一层、空地已完成硬底化。本次招租标的委托方未提供产权证信息，租赁用途参考评估报告所得，实际用途可能有偏差，提请注意。如因租赁用途原因无法办理营业执照，无法按租赁用途使用该场地的，仅退还竞买人竞拍前所交纳的竞买保证金，拍卖佣金在扣除公告费后不计息退还，且三方互不追究责任，亦无任何赔偿或补偿。

注：竞买人参加“租赁权”竞拍前，建议到标的所在地实地考察，自行了解和考虑标的存在的瑕疵（包括不可预见的瑕疵风险），一旦竞得，标的瑕疵及风险由买受人自行承担。

标的特别约定:

1、标的按现状公开招租，租赁期****政府行为等不可抗力因素需要提前解除租赁合同的，产权单位提前1个月通知租户，招租方不予任何赔偿或补偿；

2、租期为10年，租金按月收取。租金涨幅：租金前3年不变，自第4年起，租金每3年在原租金基础上递增5%；免租装修期不超过60日；

3、竞租佣金标准：按一年成交租金总额的5%向买受人收取，佣金不包含在成交价内；

4、在签订《租赁合同》时，承租方交纳的合同履行保证金（押金）为3个月的月租金；

5、买受人须在****公司签订《成交确认书》，自签订《成交确认书》之日起1个月内与委托方签订《租赁合同》并付清租赁押金。待《租赁合同》签订完成并付清所有押金和费用后，方可申请退还报名时所交纳的竞买保证金；

6、逾期未签合同或未付清相关费用的视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予退还。同时，委托方保留向违约方追偿首次成交违约至再次招租成交期间租金损失的权利；

7、租赁期间，承租房地产或地块维护（修）费用及有关经营产生的税费、水电费等费用均由买受人承担；

8、承租人不得私自转租、转借所竞得的房地产或地块，如经发现委托方有权取消其承租资格并将标的收回，租赁押金视为违约不予退还；

9、承租人须按时足额付清每个月的月租金，如有拖欠租金，经催告仍未付清的，委托方有权取消其承租资格并将标的收回，造成所有损失由承租方承担，租赁押金视为违约金不予退还；

10、其他未完事项以租赁合同有关约定为准，租赁合同中未有约定的，由委托方与竞得人协商解决。

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