国家税务总局昆明滇池国家旅游度假区税务局关于云南省昆明市昆明滇池国家旅游度假区海埂片区大铭苑(又名朝朝暮暮)小区16套住宅及幸福远洋A2项目5号楼1102室公开拍卖的服务项目委托（第一次变卖）

关于**省**市**滇池国家旅游度假区海埂片区大铭苑（又名朝朝暮暮）小区16套住宅及幸福远洋A2项目5号楼1102室

公开变卖的公告（第一次）

一、根据《中华人民**国税收征收管理法》《中华人民**国行政强制法》《中华人民**国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》****总局令第12号）、《**省公共**交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理〔2022〕923号）、《****总局****办公室****委员会办公室关于**省公共**交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发﹝2023﹞41号）等相关法律法规的规定，****（以下简****公司将对位于**省**市滇池国家旅游度假区海埂片区大铭苑（又名朝朝暮暮）小区16套住宅及幸福远洋A2项目5号楼1102室面向社会依法进行公开变卖，本批标的已于2026年4月3日在**市公共**交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：

一、变卖标的

二、公告时间

自公告之日起至2026年4月22日止。

三、变卖时间及方式

变卖期为15天，2026年4月23日10:00至2026年5月8日10:00，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，网络变卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准。标书代写

注：本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞价地点

网络变卖：（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.****.com/gov；手机客户端：京东APP。）

五、展示时间及地点

2026年4月9日、2026年4月14日16:30（节假日除外），在标的物所在地进行现场展示（未进行现场踏勘的竞买人一经报名即视为对该标的物实物现状的认可，责任自担。看样敬请提前联系：觉先生，136****9352），其他时间需要看样的可联系我司另行预约。因查勘标的而有可能产生的安全责任问题及费用等全部由竞买人自行承担。

六、报名时间及地点

公告之日起至拍卖会结束前，网络报名（网址：https://zcpm.****.com/gov）。

七、报名办法、款项支付

1.变卖主体及委托要求：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买（竞买人须在京东资产交易平台实名注册）；竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须****公司提交委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委****公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.注册及变卖保证金缴纳：竞买人须于拍卖会前在京东资产交易平台上进行实名登记注册，并按平台的提示进行操作。参与竞拍前，需在本人的京东资产交易平台账户里预留足够的变卖保证金，按京东资产交易平台系统提示报名缴纳对应变卖保证金，每份变卖保证金对应一个标的物，只能参加对应标的竞拍，请仔细核对意向标的。如有多个意向标的，则需分别缴纳对应保证金。标的成交后，竞拍成功者的变卖保证金将冲抵部分成交价款，其他竞买人的变卖保证金在变卖活动结束后即时解冻原路退回，冻结期间不计利息（如需贷款，需提前审核贷款资料，详情咨询觉先生：136****9352）。

3.尾款及确认书签署：标的成交后，买受人须在成交之日起7日内在京东资产交易平台订单中线上支付成交尾款。如涉及线下支付，支付账户信息为：

账号：471********0233921

户名：****公司

开户行：**银行**高新支行

开户支行联行号：309****01171

缴纳完毕后3日内至****公司（地址：****花园物业中心3楼）签署《成交确认书》。未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预交款将在拍卖会结束后不计息原路退还。

4.支付限额提示：竞买人参与竞价，若遇变卖保证金或尾款支付限额问题，需根据自身****银行。

5.佣金支付：标的成交后，买受人须于成交之日起7****公司支付变卖成交价1.8%的服务佣金。服务佣金请买受人按时在京东资产交易平台订单中线上支付。

6.平台软件服务费：标的成交后，买受人需向京东资产交易平台支付软件服务费，具体金额以平台显示为准。（收费标准具体详见京东资产交易平台标的首页）

八、特别说明

1.标的信息及瑕疵说明：以上标的物相关信息仅供参考，****公司及委托方的承诺，不动产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的房屋存在的瑕疵及其他问题，我公司及委托方均不承担瑕疵担保责任。

2.产权登记及费用承担：本次拍卖标的为一手房产，拍卖成交后，委托方提供法律文书及其他相关资料供买受人办理产权登记，登记手续由买受人自行办理或委托他人代为办理。办理产权转移登记（过户）手续过程中涉及的税费、维修基金、配套费及其他相关费用，请竞买****管理部门咨询，****公司不对相关费用的准确性承担担保责任（注：本次标的可提供贷款服务，详情咨询觉先生：136****9352）。

3.拍卖中止或撤回：本次拍卖会如因法定事由或其他因素在活动开始前需中止或撤回委托的，****公司不承担其他任何法律责任。

4.标的现状及特殊属性：此次标的为抵税财物，性质较为特殊，均按照标的物现状进行处置，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交现状为准，房地产的****机关确定的为准，我公司对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，产权面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，不影响成交结果及成交价格。如有房屋结构与登记时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解是否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。标的成交后如测绘部门要求按照测绘图纸恢复原状，由买受人负责恢复原状并承担相应费用。

5.现场勘察及瑕疵确认：竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘查、核实标的物的现状及已知和未知的瑕疵（差旅费、住宿费、交通费等因现场勘查产生的全部费用由竞买人自行承担）。凡报名参拍的竞买人，均视为对标的物、土地的现状、产权情况、标的物的特殊属性（包括已知和未知瑕疵）已完全了解，对标的物现状予以认可，并接受标的物一切瑕疵（包括未知瑕疵），接受标的物现状后报名参加拍卖会。不查看标的物而参加竞买的，同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议、要求退款退房及其他索赔。我公司提供的标的物现场图片，仅供竞买人参考，****公司对标的物已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。****公司了解标的物详情。

6.租赁关系处理：若本次标的物存在租赁合同关系，根据《中华人民**国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”规定及买卖不破租赁原则，买受人取得标的物所有权后，原《商业物业租赁管理合同》依旧有效，买受人根据原产权面积以及原《商业物业租赁管理合同》规定收取租金。

7.优先购买权：以上标的物若有承租人，请于开拍前5****公司，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。承租人拥有优先购买权，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权。如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，共有人基于物权产生的优先购买权优先于承租人基于债权产生的优先购买权。该标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。

8.欠费承担：标的物若存在欠费情况，包括但不限于：水费、电费等，竞买人须自行至小区物业调查欠费情况，所有欠费均由买受人承担，请竞买人谨慎参拍。

9.其他事宜：本公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，我司及委托人不承担任何责任。

九、公告发布相关媒介

1.本公告在**公共**交易平台（**省﹒**市）“抵税财物”板块、京东资产交易平台（ https://zcpm.****.com/gov）上同步发布。

2.请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我公司不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。

3.我公司及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

十、联系方式

委托方：****

联系电话：0871-****1087

拍卖公司：****公司

联系电话：觉先生 136****9352

**** ****公司

2026年4月3日