泰安东站、台儿庄站红线内业态及综合开发用地开发方案服务单位选聘竞争性磋商公告

本项目为**东站、**站红线内业态及综合开发用地开发方案服务单位选聘，采购人为****，资金来源已落实，项目已具备采购条件。现对该项目以公开的竞争性磋商方式进行采购，欢迎符合条件的供应商前来参加磋商。

一、项目概况与采购范围

1.项目概况：基于打造济枣高铁文旅特色的目标，现计划对济枣高铁**东站、**站红线内用地业态及综合开发用地进行联动策划、整体定位，统一设计，统筹考虑开发方案。

目前两站红线内用地规模根据具体铁路用地红线及规划确定，综合开发用地根据市场情况，调整置换选址、开发规模。

2.采购范围：为科学、客观地论证**东站、**站红线内业态及综合开发用地开发方案，基于业态定位，合理规划、设计建筑方案，确保两部分能够统筹联动，为后期良好的经营成果奠定基础。当前阶段亟需引入具备专业能力和丰富经验的第三方单位提供市场调研研判、概念方案设计服务。拟选定一家第三方单位为采购人提供相关服务。

具体服务内容如下：

1.基于济枣高铁文旅特色定位，结合**东站、**站属地社会经济发展情况，梳理属地核心文化**，对红线内外用地所在区域的规划、交通、文旅发展趋势、消费客群及偏好等相关要素进行市场调研，对项目定位、业态功能定位及组合、**导入与赋能路径等相关事项形成建议结论，出具**东站、**站高铁文旅业态市场调研报告。

2.红线内业态，应基于市场调研结论及业态规划，结合站房、铁路设施等红线内规划要求，完成红线内业态用地的概念方案设计，并输出总投资规模预估、经营测算等经济指标，形成红线内业态开发方案；

3.红线外综合开发用地，应基于市场调研结论，围绕站点周边配套**，对综合开发用地开发方案进行可行性研究，输出业态建议、功能规划、意向设计方向、初步经济可行性论证等相关内容，形成红线外综合开发用地开发建议方案；

4、基于输出的红线业态和综合开发用地的开发方案，****政府部门、意向投资**单位等进行沟通；

5、服务过程中需以专题汇报会形式反馈阶段性成果，并结合相关意见进行修改完善；

6、**东站、**站均需完成市场调研报告、红线内业态开发方案、综合开发用地开发建议方案，最终服务成果应以书面形式正式提交，并接受验收、评价。

二、项目基本情况

1.项目名称：**东站、**站红线内业态及综合开发用地开发方案服务单位选聘

2.项目编号：****

3.项目类别：服务

4.包件划分：本次采购划分为1个包件。

三、供应商资格要求

1.基本要求：在中华人民**国境内合法注册，持有有效的营业执照。

2.业绩要求：供应商近3年（2023年1月1日至今，以合同签订时间为准）具有类似项目综合开发方案咨询的业绩，需提供合同相关证明材料。

3.财务要求：财务状况良好，需提供近三年(2022年-2024年)经审计的财务报告(若供应商成立不足3年，需提供自成立至今的财务报告；若供应商为2026年成立的，可不提供)。

4.项目负责人要求：项目负责人具有城市更新、非标商业综合体或大型文旅项目等同类型项目经验，曾参与该类型项目的设计、开发、运营等环节（上述环节参与不少于1项），并提供相关的证明材料。

5.信誉要求：具有良好的社会信誉，供应商未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；不存在进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；未在国家企业信用信息公示系统（https://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单。供应商及供应商法定代表人、拟派的项目负责人未被采购人及其上级主管部门、行政监督部门暂停或取消采购项目所在地的报价资格且处于有效期内；未被“中国执行信息公开网”网站（https://zxgk.****.cn/shixin/）列入失信被执行人名单；****人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（通过中国裁判文书网https://wenshu.****.cn/查询）。

6.联合体要求：本次采购不接受联合体报价。

7.其他要求：

（1）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报价。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件或者未划分包件的同一采购项目报价。

四、竞争性磋商文件的获取

1.获取磋商文件时间自2026年4月3日17时00分起至2026年4月8日23时59分（**时间）。

2.流程：登录“**铁路招标采购平台”（http://www.****.com/）获取竞争性磋商文件。

（1）首次使用“**铁路招标采购平台”的用户，应当首先登录平台进行注册。网上提交资料：登录“**铁路招标采购平台”，点击“供应商登录”进入登录界面，点击“供应商注册”，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证等资料后，无需审核即可注册成功。

（2）供应商登录“**铁路招标采购平台”，点击“供应商登录”，输入账号密码，即可进入。

（3）供应商点击“投标管理”—“登记备案”，在线进行项目登记备案，将营业执照、法人授权委托书及被授权人身份证等资料加盖公章并扫描成一个PDF文件后上传。

3.获取磋商文件方式

供应商登记备案后，点击“投标管理”—“购买文件”—“非招标采购项目”，选择要参与的项目，点击“立即购买”，付款方式默认为“免费”，直接提交订单后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载竞争性磋商文件。加急标书代写

【说明：如未按公告要求获取磋商文件或因登记的联系方式、邮箱等有误、通讯障碍、无人应答、未及时查阅等原因给供应商造成的一切损失均由供应商承担。采购人不对供应商递交的资料合格性进行查验，供应商最终****小组组织的资格后审为准】

五、响应文件的递交

1.本项目实行电子招投标。

2.递交方式：线上递交

本项目不需要办理CA证书。各供应商应在递交响应文件截止时间前通过互联网登录“**铁路招标采购平台”（http://www.****.com/），点击“投标管理”—“我的项目”找到本项目，点击“网上报价”填写完整报价及相关信息后，将编制好的响应文件（盖章扫描件）以PDF形式上传。电子标服务

3.递交截止时间：2026年4月15日14时00分（**时间）。加急标书代写

4.递交地点：**铁路招标采购平台。

5.逾期提交的或未按照磋商文件要求提交的电子响应文件，采购人（**铁路招标采购平台）将予以拒收。

六、公开报价时间和地点

1.公开报价时间：2026年4月15日14时00分（**时间）。

2.公开报价地点：**铁路招标采购平台。

3.磋商地点：**市**区坤顺路1567****集团12****采购中心。

七、发布公告的媒介

本项目公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、阳光采购服务平台（http://www.****.com/）、**铁路招标采购平台（http://www.****.com/）上发布。

八、联系方式

采购人：****

地 址：**市**区坤顺路1567号

联 系 人：李老师

联系方式：0531-****9612

电子邮箱：****@163.com

代理机构：****

联系人：刘徇

电话：0531-****7677、156****9030

电子邮箱：****@163.com

地址：**省**市**区文化西路13号9楼911室

监督单位：********办公室

监督联系人：程老师

监督电话：0531-****9512

电子邮箱：****@163.com

地 址：**市**区坤顺路1567号