永嘉县桥下镇农村社区规划茗岙社区局部道路及周边地块规划修改批前公示

《****局部道路及周边地块规划修改》批前公示

《****局部道路及周边地块规划修改》****研究院编制，已于2026年3月13日通过了县有关职能部门的专家审查，设计单位根据有关意见对规划进行了修改和完善，现完成成果稿。为了听取社会公众意见，增加规划透明度和科学性，现根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间规划条例》等有关规定，对该规划予以批前公示，公示时间：2026年4月3日——2026年5月3日（共30个自然日），具体公示内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改地块位于《****》中的B单元、E单元和F单元，涉及规划修改地块有B-01、B-02、B-03、B-04、B-05、E-08、F-06、F-07、F-08等，涉及的规划道路有茗岙路及F-07、F-08间的支路。该范围西侧以河道为界、南侧以纵四路为界、****小学、东侧以山体为界。范围内总用地面积为7.51公顷。

二、道路修改

本次规划涉及**县茗岙至昆阳公路工程起点位于规划茗岙路，公路线位与规划道路茗岙路道路红线不一致。规划将茗岙路（茗岙溪以东路段）局部规划道路的线位进行优化，不改动规划道路的宽度，因此在保证交通出行不受影响的前提下进行的道路修改可行。F-07、F-08地块间规划支路（暂命名茗东路），宽6米，长约63米，因其东侧划定为永久基本农田保护线，规划支路无法连通至周边道路，本次规划取消茗东路（纵四路以东路段），将F-07、F-08地块合并为一个地块。

本次规划**县茗岙至昆阳公路工程道路等级为县道，县道保护范围为公路用地外缘起向外不少于10米范围（含边沟为不少于11米），县道保护范围内，严格按照相关法律法规管控。

三、用地面积、用地界线和用地编号修改

本次规划根据**县茗岙至昆阳公路工程线位和城镇开发边界线，对修改范围内用地进行优化调整，本次规划修改范围内总用地面积7.51公顷，城镇开发边界线内用地面积3.78公顷。其中建设用地面积由原6.80公顷调整为3.54公顷，规划建设用地面积减少3.26公顷,耕地面积增加了3.26公顷。涉及修改地块有B-01、B-02、B-03、B-04、B-05、E-08、F-06、F-07、F-08等。

B-01地块因城镇开发边界线划定，用地面积由2.84公顷修改为0.07公顷；

B-02地块因**县茗岙至昆阳公路工程线位和城镇开发边界线的影响，用地面积由0.42公顷修改为0.43公顷；

B-03地块在《****社区控制性详细规划B-01、B-02、B-03、B-04地块规划修改》中已取消编号；

B-04地块面积因**县茗岙至昆阳公路工程线位和城镇开发边界线的影响，界线微调，用地面积与原详规一致，面积为0.15公顷；

B-05：原详规为垃圾转运站，用地面积为0.05公顷。因最新划定的三区三线，该地块涉及永久基本农田保护线，本次规划将垃圾转运站沿**县茗岙至昆阳公路向东侧移至公**侧,B-05地块编号取消。

E-08地块因**县茗岙至昆阳公路工程线位影响用地面积由0.15公顷修改为0.14公顷；F-06地块面积由0.12公顷修改为0.11公顷；F-07、F-08地块合二为一用地面积由2.29调整为2.17公顷，F-08地块编号取消。

三、用地性质修改

依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，本次规划采用新的用地用海分类。相应翻译B-01、B-02、B-04、B-05、E-08、F-06、F-07、F-08等地块。

B-01：原详规为二类居住用地（R2），本次规划翻译为二类城镇住宅用地，用地代码为070102；

B-02：原详规为文体科技用地（C3****农贸市场用地（C6），本次规划翻译为文化活动用地，用地代码为080302，兼容商业用地（0901）；

B-04：原详规为其他交通用地（T2），地块内配建一处公厕，本次规划翻译为对外交通场站用地，用地代码为120801，地块内配建一处公厕；

B-05：原详规为环卫设施用地（U2），用地功能为垃圾转运站，因最新划定的三区三线，该地块涉及永久基本农田保护线，本次规划将垃圾转运站沿**县茗岙至昆阳公路向东侧移至公**侧。

E-08、F-06：原详规为商住用地（CR），本次规划翻译为二类城镇住宅用地，用地代码为070102，地块内兼容商业用地（0901）；F-07、F-08：原详规二类居住用地（R2），本次规划翻译为二类城镇住宅用地，用地代码为070102。

四、公共服务和市政配套设施的修改

本次规划垃圾转运站因涉及永久基本农田，位置移至茗岙乡东侧，其他工程设施用地没有变化。此外，规划修改后人口规模减少，经分析，对原规划的公共服务设施和市政基础设施影响均较小，公共服务设施和市政基础设置仍按原规划配置。

六、其他

遵循与控规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容和图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

凡是关心该规划修改和与该规划修改有利害关系的公民、法人以及其他组织，若有意见或建议应在公示之日起30日内，将有关意见和建议反馈给****规划局****中心，我们将充分考虑您提出的意见和建议。

公示时间：2026年4月3日--2026年5月3日（共30个自然日）

公示地址：****政府网站https://www.****.cn/

联系地址：**县**街**前路117号（****规划局）

邮编：325100（上塘）

联系电话：0577—****5232

附图：

1、 区位图

2、 土地使用现状图

3、 土地使用规划图（修改前）

4、 土地使用规划图（修改后）

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