柴河公司市内办公楼功能恢复及安全保障工程竞争性谈判采购公告

一、项目概况

1.项目名称：柴河公司市内办公楼功能恢复及安全保障工程；

2.委托单位：****；

3.建设(实施)地点：**省**市**区光荣街26号（********医院）；

4.资金来源：自有资金；

5.最高投标限价：****公司市内办公楼功能恢复、柴河公司市内办公楼安全保障两个项目。其中：柴河公司市内办公楼功能恢复项目最高限价为190.00万元；柴河公司市内办公楼安全保障项目最高限价为25.00万元。评审基准价按两部分报价总和确定。

6.质量标准：合格；

7.技术要求（包括但不限于以下要求）：

1)屋面防水层合理使用年限应不少于5年；

2)吊顶工程中吊杆、龙骨安装牢固，间距合理，卡口到位且板间缝隙均匀，外观质量良好；

3)地板铺设保证平整度合理，基层必须坚实、牢固，无空鼓、起砂、裂缝等缺陷，且强度须满足承受地面常规荷载；

4)地暖管间距、转弯半径、伸缩缝布设合理；

5)原地面地胶拆除后，保证胶迹清理干净彻底；

6)墙面工程中必须使用耐水腻子、瓷砖饰面必须使用瓷砖胶（粘结剂）或添加专用胶水的聚合物砂浆，保证不空鼓不脱落，踢脚线安装牢固、顺畅、避免出现缝隙；

7)强弱电工程中强电避免使用易燃套管、线路材质合理、弱电网线选材合理；

8)照明工程保证灯具开闭正常、照度合理、灯具外观质量合格；

9)给排水工程保证管道选材合理、铺设横平竖直且连接牢固、压力检测合格走水顺畅；

10）监控布设保证选位合理、摄像清晰、安装规范；

11）门面工程中“有机鱼售卖点牌匾”及“公司门面装饰”样式醒目，安装牢固；

12)门窗选材上考虑采光、隔音、防火、整体美观度、使用耐久性及消防安全进行；

13）卫生间改造**卫生间地面拆除彻底，确保**地面确保不渗漏、水管选材合理、给排水水顺畅、通风良好、地面防滑；

14）活鱼池供水水井保证供水良好、水泵一备一用、鱼池防渗到位、鱼池外室内装饰考虑防潮，鱼池深度保证存取鱼方便，池边地面坡度合理保证不存水，水沟设置合理，保证排水顺畅；

15）内部装修的防火性能、安全疏散（疏散通道、应急照明与指示）、消火栓系统、防烟排烟系统等改造合理，满足消防要求；

16）我方已规划中央空调整体集采安装，请你方在方案中统筹考虑系统对接与空间预留事宜，并在实施过程中与空调供应方保持密切协作，确保各环节衔接顺畅。

17）项目涉及的所有外围围挡及安全防护工作，须由成交方承担，不得以任何理由推诿。若贵方方案需办理住建、消防等相关手续，请及时办理；如需我方协助，请提前告知。你方须确保上述工作不影响施工，若因此造成工期延误，一切责任由成交方承担。

8.计划总工期：计划开工日期2026年5月1日，完工日期2026年7月31日（具体以谈判成功的成交日期为准，施工时段不超过3个月）。

9.项目概况：将原出租****医院的部分房屋（共五层，建筑面积约3300平方米）收回，恢复办公功能自用。初步布局及粗略的改造方案如下（经过现场踏勘后，你方若有更为合理的布局及方案，在不影响功能性使用且满足消防要求的前提下，可调整此布局及方案，将调整并细化后的总体实施方案（附效果图）做为响应文件的一部分待我方评审）：标书代写

一层

1.门脸需布置带门斗的双道门结构，首道为手动门，次道为自动平板感应对开门；拆除原有值班室并重建，于门口及门厅区域安装2个固定式监控设备，**值班室墙面需完成涂刮大白及乳胶漆涂刷作业。

2.有机鱼售卖店区域：设置“有机鱼售卖点”牌匾，于门口及门厅区域安装3个固定式监控设备；****办公室及指定砖墙；**鱼池（尺寸：长12m×宽3m×高1m，下卧地面20cm，按5:4:3比例划分为三个功能区，需预留上下水接口、插座及周边明沟）；**办公室、储物间及卫生间，棚顶采用PVC扣板吊顶、瓷砖上墙处理；**门厅与鱼店隔断墙，门厅侧墙面涂刮大白，鱼店侧墙面瓷砖上墙（考虑地面防渗及整体防潮）。

3.配套设施：打设专用水井，满足区域用水需求。

改造后图中网格区域约300平已对外出租，其余部分用于柴河有机鱼销售（活鱼池、办公室、展示区、卫生间、储物间）、门厅、电梯、步梯、及设备间。

二层拆除全部既有石膏板墙体；对现有矿棉板吊顶进行局部维修。**厨房及食堂功能间，该区域需局部瓷砖上墙，并将原厨房设施设备迁移至**区域内；**一处包间，内部需规划用餐区与洗碗间，整体铺设复合地板。卫生间进行局部翻修；原配电间需迁移至相邻房间。**洗碗餐具消毒间；新砌筑砖墙需涂刮大白，整体墙面涂刷乳胶漆。完成门窗安装及监控系统布设。

改造后办公楼总建筑面积约720平方米，具体功能分区面积如下：厨房约100平方米，职工就餐大厅约215平方米，包间2个约35平方米，休息室1间约17平方米，杂物室1个约17平方米，配电间1个约17平方米，餐具盥洗处2处共约35平方米，卫生间1间约13平方米，其余区域为电梯、步梯及设备间。

三层拆除北侧现有卫生间（因楼下为厨房，依据相关规范严禁在厨房正上方设置卫生间）；于南侧**卫生间。拆除东侧两端房间之间的隔墙，**隔墙一处；将原石膏板吊顶更换为矿棉板吊顶，安装LED方灯。办公室区域铺设复合地板，清除走廊原有地胶；新砌筑砖墙需涂刮大白，整体墙面涂刷乳胶漆。规划并布设饮水间及打印间，完成门窗安装及监控系统布设。改造后办公楼总建筑面积约690平方米，具体功能分区面积如下：****办公室12间，总面积约367平方米；领导办公室3间，总面积约69平方米；会议室1间，面积约50平方米；卫生间1间，面积约29平方米；****办公室面积约69平方米；打印、饮水处面积约23平方米；其余区域为电梯、步梯及设备间。

四层拆除隔墙中石膏板墙及砖墙各4处；**砖墙1处。办公室及室内区域铺设复合地板，清除走廊原有地胶；北侧现有卫生间进行整体翻修；整层棚顶更换为矿棉板吊顶，安装LED方灯；新砌筑砖墙需涂刮大白，整体墙面涂刷乳胶漆。规划并布设饮水间，完成门窗安装及监控系统布设。改造后办公楼总建筑面积约690平方米，具体功能分区面积如下：值班室4间，总面积约96平方米；防汛会商室1间，面积约98平方米；共产党员之家1间，面积约49平方米；职工之家1间，面积约49平方米；创新工作室1间，面积约49平方米；阅览室1间，面积约50平方米；女职工之家1间，面积约24平方米；卫生间1间，面积约29平方米；饮水处1处，面积约24平方米；其余区域为电梯、步梯间。

五层拆除西北角现有砖墙及地面水沟；**会议准备室、中控室及**机房（作为全楼网络布设中转站）。卫生间进行局部翻修；拆除现有暖气片，铺设地热系统；室内铺设复合地板，采用矿棉吸音板吊顶，安装LED方灯；柱面进行瓷砖上墙处理，新砌筑砖墙需涂刮大白，整体墙面涂刷乳胶漆。完成门窗安装及监控系统布设。改造后办公楼总建筑面积约690平方米，具体功能分区面积如下：大会议室1间，面积约300平方米；会议准备室1间，面积约80平方米；中控室1间，面积约21平方米；卫生间1间，面积约29平方米；其余区域为电梯、步梯及设备间。

各层平面布置见下