关于苍南县灵溪镇东阳村村庄规划（2021—2035年）的公示

《苍**灵溪镇**村村庄规划（2021—2035年）》已委托****编制完成，根据《**省村庄规划编制技术要点（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2026年4月3日——2026年5月6日（共30日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话： 0577-****9238

公示内容如下：

一、规划背景

村庄规划是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是依规完善乡村空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行各项建设等的法定依据。为统筹协调国土空间开发、保护和利用，优化生产、生活和生态空间布局，开展《苍**灵溪镇**村村庄规划（2021-2035年）》（以下称“规划”）编制工作。

二、规划范围和期限

规划范围为灵溪镇**村村域全部国土空间，规划区总面积425.09公顷。规划期限为2021年至2035年。

三、目标定位

规划**村的总体发展定位为：集民族文化创新与体验、茶旅田园生活与雅集于一体的带有茶文化乡村旅游功能的民族村庄。

规划建设目标：通过对山林植被的修复、聚落风貌营造、溪岸植物整理、农田整理、房前屋后环境整治，道路等基础设施的修建等措施，同时逐步夯实村庄第一产业与第二产业，挖掘第三产业，实现三产融合，预留村庄发展产业用地，远期逐步带动村庄快速发展。将**村打造为生态秀美、产业兴旺、宜居宜游的民族茶乡大美旅游度假村。

四、总体格局

根据**民族村山、水、林、田、湖的**优势，规划形成“一心一带三区”的发展格局。

一心：****中心；

一带：省道326道路发展带；

三区：研学体验区、文化体验区、休闲观光区。

五、用地布局优化

村域土地总面积425.09 公顷，其中：

现状非建设用地面积414.81 公顷，占村域土地总面积的97.58 %，规划目标年面积414.54 公顷，占比97.52 %；变化量为-0.27 公顷。其中：

现状耕地面积59.15 公顷，占村域土地总面积的13.91 %，规划目标年面积59.85 公顷，占比14.08 % ；变化量为+0.70 公顷。

现状园地面积46.79 公顷，占村域土地总面积的11.01 %，规划目标年面积46.24公顷，占比10.88 % ；变化量-0.55公顷。

现状林地面积302.37 公顷，占村域土地总面积的71.13 %，规划目标年面积301.98公顷，占比71.04% ；变化量-0.40公顷。

现状陆地水域面积2.15 公顷，占村域土地总面积的0.50 %，规划目标年面积2.12公顷，占比0.5% ；变化量-0.02公顷。

现状村道用地面积4.27 公顷，占土地总面积的1.00 %，规划目标年面积4.27公顷，占比1.00%。

现状设施农用地面积0.08 公顷，占土地总面积的0.02 %，规划目标年面积0.08 公顷，占土地总面积的0.02 %。

现状建设用地面积10.28 公顷，占村域土地总面积的2.42 %，规划目标年面积10.55公顷，占比2.48%；变化量为+0.27公顷。其中：

现状村庄建设用地6.53 公顷，占村域土地总面积的1.54 %，规划目标年面积6.48公顷，占比1.52%；变化量为-0.04公顷，实现了建设用地的集中集聚与节约集约。

现状区域基础设施用地3.05 公顷，占村域土地总面积的0.72 %，规划目标年面积3.35公顷，占比0.79%；变化量为+0.3公顷（新增的用地主要为上位规划项目（苍泰高速穿过**村的隧道通风口建设项目）的面积）。

现状其他建设用地0.70 公顷，占村域土地总面积的0.17 %，规划目标年面积0.72公顷，占比0.17%；变化量为+0.02公顷。

规划用地结构调整表

六、村庄建设规划

规划对现状破旧房屋等低效闲置建设用地进行复垦，对零散农居点进行搬迁，并选取合适位置进行集中安置；利用现状部分破旧房屋等低效闲置建设用地，优化房屋布局、规范建设用地边界等方法，提高建设用地节约集约利用水平。

村口安置区地块规划用地面积2569.22 ㎡，总建筑面积4509.00 ㎡，规划安置户数40户，建筑层数最高为5层，容积率1.63，建筑密度32.50%，绿地率30%，机动车停车位26个，非机动车停车位53个。

****广场)地块规划用地面积3190㎡，总建筑面积3536㎡，规划建设一座56****文化馆，****体验馆，建筑层数最高为3层，容积率1.11，建筑密度47.59%，绿地率30%。

****中心建设用地面积为2592㎡，总建筑面积不超过5184㎡，建筑厂房为3层，容积率不超过2.0，建筑密度不超过55%，绿地率不低于5%。

商业一地块规划用地面积1396.73㎡，总建筑面积1125㎡，规****基地，建筑层数最高为3层，容积率0.81，建筑密度32.22%，绿地率10%。

商业二地块规划用地面积1137.37㎡，总建筑面积1350㎡，****餐厅，建筑层数最高为3层，容积率1.19，建筑密度47.48%，绿地率10%。

商业三地块规划用地面积500.82㎡，总建筑面积600㎡，规划建设茶山咖啡屋，建筑层数最高为3层，容积率1.2，建筑密度47.92%，绿地率10%。

商业四地块规划用地面积549.06㎡，总建筑面积600㎡，规划建设树屋民宿管理用房，建筑层数最高为3层，容积率1.09，建筑密度43.71%，绿地率10%。

七、附图

1、区位分析图

2、国土空间现状图

3、国土空间规划图

4、国土空间控制线规划图

5、主要居民点总平面示意图

6、村口安置区总平面引导图

7、****中心总平面引导图

8、****广场）总平面引导图

9、商业用地布局总平面引导图

10、道路交通规划图

11、公共服务设施规划图

12、项目布局规划图

（注：如对公示内容有不明之处，可****规划局）

**村公示图(1).pdf