南通市通州区R2023-012地块前期物业管理服务项目公开招标资格预审公告

1.招标条件

本招标项目**市**区R2023-012地块前期物业管理服务项目，招标人（项目业主）为****，建设资金来源于企业自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目前期物业管理服务采用资格预审方式进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：**市**区R2023-012地块前期物业管理服务

2.2建设地点：**市**区****侧、虹南路西侧

2.3项目规模：项目总占地面积45415平方米，总建筑面积92369.66平方米。其中住宅计容建筑面积51058.13平方米，配套用房建筑面积3194.72平方米（物业管理用房383.61平方米、消控室58.56平方米、配电间及开闭所493.86平方米、垃圾房40.56平方米、****中心1210.18平方米、养老服务用房603.28平方米、婴幼儿照护服务用房306.51平方米、公厕41.82平方米、治安联防站30.89平方米、快递用房25.45平方米），地下建筑总面积28836.22平方米。住宅总户数：286户，机动车位：655个（地上0个，地下655个），非机动车位：871个。容积率为1.15，建筑密度为30 % ，绿地率为30 %。项目3个出入口，分别位于南侧和东侧。****政府审批文件为准）

2.4服务期限：前期物业管理服务期限暂定为三年。（合同期满后双方无异****委员会或者业主选聘新的物业服务人并签订《物业服务合同》生效之日止；合同期内若成立业主大会并另行签订新的《物业服务合同》，则本次招标签订的《前期物业服务合同》自然终止）

2.5招标范围及质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。

3.申请人资格要求

3.1具有独立承担民事能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2若为外地企****公司，****公司营业执照，****公司营业执照副本及书面授权委托书。

3.3进入“**区物业服务企业信用考核库”名单的物业服务企业，或者能够提供企业登记注册所在地物业管理行政主管部门出具的“物业服务企业信用证明”的物业服务企业。

3.4未被列入信用中国网站（www.****.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。标书代写

3.5项目负责人要求：本次招标项目负责人必须具有专科及以上学历，40岁以下，单个项目管理面积不少于6万平方米的项目管理经验，3年以上物业管理经历，并具有1年以上独立承担管理项目经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

3.6具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.7近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.8本项目不接受联合体投标。

4.资格预审文件的获取

4.1获取时间：2026年4月4日至2026年4月8日，每天09时00分至11时30分，13时30分至17时00分（**时间）。

4.2获取地点：**区**街道**路与虹南路交叉口庆****管理部。

4.3资格预审文件价格：0元。

4.4获取资格预审文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②营业执照（若为外地企****公司，****公司营业执照）。③物业服务企业信用考核证明材料。

5.资格预审申请文件的组成及格式

按资格预审文件的格式和要求制作资格预审申请文件。

6.申请文件的递交

6.1递交截止时间：2026年4月14日9时30分（**时间）。标书代写

6.2递交地点：**区**街道**路与虹南路交叉口庆****管理部。

6.3逾期送达的或者未送达指定地点的申请文件，招标人不予受理。

7.资格预审日期

2026年4月14日。

8.资格预审的审查标准及方法

本次资格预审方法采用合格制，详见资格预审文件。

9.拟邀请参加投标的申请人数

邀请全部通过资格预审的申请人参加投标。如通过资格预审的申请人少于3个的，则重新组织招标。

10.发布公告的媒介

本次资格预审公告在****建设局网站发布。

11.凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系

招标人：****

地址：**区金霞路555号**圆融汇1号楼

联系人：蔡女士

联系电话：0513-****3039

2026年4月3日