内蒙古自治区呼伦贝尔市胜利办园丁路烟草培训中心（原烟草宾馆）出租（租金底价1923796.00元/年、租期5年）(国资监测编号GR2026NM1001364)

特别
告知

1、标的位于**市胜利办园丁路，所在建筑物为六层、局部二层、一层砖混结构综合楼，本次租赁房屋建筑面积为 6128.72 ㎡，六层建筑面积为 5044.51 ㎡，二层建筑面积为698.23 ㎡，**建筑面积 385.98 ㎡。

2、本次出租标的租期为5年，挂牌价为该项目1年的出租底价。

3、请各意向承租方亲自勘验标的，勘验联系人：王女士158****1000，了解标的实际情况，涉及承租方经营需要办理的相关手续（出租方可协助），由承租方自行负责办理。项目成交后，承租方不得以不了解具体情况为由拒绝履行相关义务，与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。****中心****公司（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

4、租赁资产以现状为准，成交后，不得因面积变化、设施使用状况等调整租赁价格。

5、标的禁止存放危险化学品，不可从事国家法律禁止的活动等。如有发生爆炸、火灾等情况均由承租方负责。

6、本项目对承租方及经营项目设有特定准入要求。意向承租方在报名时，须提交经出租方盖章确认的《经营业态承诺函》，明确其拟经营的具体业态，并承诺其自身及拟经营项目均符合本公告所列明的全部准入条件（包括但不限于非禁止类业态、非行业黑名单主体、具备相应经营资质等）。出租方有权在资格确认阶段，要求意向承租方就其经营业态、资质许可等提供进一步证明文件。

承租方及经营项目有下列情形之一的不得参与竞租：一是被列入烟草行业或各级信用信息共享平台失信名单、行业黑名单的；二是承租单位的安全生产工作统一协调、管理难度较大，经出租方合理判断可能对建筑整体安全造成重大****小学生及学龄前儿童的学科类、非学科类校外培训机构、幼儿园等）；三是从事国家明令禁止生产经营项目的；四是消防、治安、环境卫生达不到国家规定标准的；五是从事卷烟、电子烟经营业务；六是拟对外转租或变相转租将部分场地使用权限转让他人使用（包括但不限于联合办公空间、企业孵化器、分租式公寓、网吧、电玩城、KTV、轰趴馆等）直接将承租场地部分或全部转租给第三方，收取租金、管理费等费用；将场地分割分租或与第三方合租；以联营、**、承包、托管等名义，交由第三方实际经营，自身仅收取固定收益、保底分红，不参与经营、不承担风险；以联合办公、众创空间、孵化器等模式，将场地改造为工位、包间对外出租，收取服务费；以场地**、品牌授权、加盟经营、设备投放、场地托管等名义，实质转移使用权并收取固定费用；未经同意擅自改变场地用途，转租给第三方用于约定外经营活动；转租范围超出合同约定区域、转租期限超过原合同剩余租期；将场地转租用于开设分租式公寓、网吧、电玩城、KTV、棋牌室等特定场所；通过股权转让、整体转让、委托经营、代收代付等方式，实际转移场地控制权和使用权；七是法律、法规、行业规定禁止的其他情形。 成交后，若发现承租方存在隐瞒其自身或拟经营项目不符合上述准入条件、提供虚假材料等情形的，出租方有权单方取消其承租资格，已交纳的保证金不予退还，并有权追究其给出租方造成的一切损失。

7、承租****培训中心****宾馆)消防安全设备进行改造，改造施工方案须报****审批，消防设备设施须符合《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《消防给水及消火栓系统技术规范》《火灾自动报警系统施工及验收标准》等标准。

8、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****中心****公司不承担任何责任。

9、承租方未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

10、意向方报名请于公告****交易中心网站自行注册账号报名，****银行****银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向受让方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

交易
条件

交易价款支付方式

银行转账（一年一付）

无

与租赁相关的其他条件

1、承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，****中心提出承租申****中心指定银行账户。各意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方将按照约定处置保证金。

2、最终承租方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《实物资产受让（承租）申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签****中心，****中心与承租方签字盖章的《电子竞价成交确认书》后10个工作日内与承租方签订《租赁合同》。

3、房租、押金由出租方和承租方自行结算，剩余年度的租金在上一年度租期到期前1个月，由最终承租方直接打入出租方指定账户，以后年度以此类推。中心在收到租赁合同后从保证金中扣除交易服务费并在3个工作日内出具交易凭证。

4、承租方支付的押金，在《租赁合同》履约期满后或租赁合同提前终止时，如承租方全面履行了租赁合同约定，则出租方将押金退还至承租方指定账户；如承租方未能履行《租赁合同》约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责

任情形时，出租方相应扣减或不予退还押金。

5、出租方收到租金、押金后10个工作日内与承租方办理完毕标的移交。

6、税费的负担：标的交付日之前产生的水、电等费用由出租方承担；标的交付日后所产生的除房产税、土地使用税外的一切其他税、费（包括但不限于水、电、燃气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理等）均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

7、承租方不得出现将标的整体或部分以任何方式转租、转借给第三方或其他损害房屋的行为，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回标的。

8、对承租标的的使用要求：本次出租标的禁止存放危险化学品，不得从事产生噪声、扰民、污染环境的行业，不可从事国家法律禁止的活动等。如有发生爆炸、火灾等情况均由承租方负责。承租方应按照标的的使用性质合理使用该标的及其设施、设备。如因承租方使用不当造成该标的及设施损坏的，承租方负责修复或者承担损害赔偿责任。

9、承租标的的维修要求：在租赁期间，承租方自行负责标的的装修、修缮、设备设施维修改造等，并承担相应费用。

10、承租标的的改善要求：承租方不得随意改变标的的承重结构、设施，如需改变该标的的内部结构或设置对该标的结构有影响的设备时，需征得出租方书面同意后方可施工，所需投资由承租方承担。

11、在租赁期间对消防、卫生、综合治理等的要求：在租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理等工作，承租方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。

12、承租相关其它条件以最终签订的《租赁合同》为准，实际签署《租赁合同》时条款内容若有增减改动的，不得与公告内容相违背。

13、承租方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

1.意向方提供资料清单（适用于企业国有资产出租）.docx2.受让申请书.doc3.授权委托书.doc

x经营业态承诺函.docx

1、缴纳：金额400000.00元，截止时间2026-04-20 17:00:00，按系统提示缴纳。标书代写

2、保证内容：为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金（未交纳或者未全部交纳保证金视为放弃承租资格），即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，中心扣除出租方与承租方双方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉:

（1）报名且交纳保证金的意向承租方单方撤回承租申请或均未报价的；

（2）在被确定为最终承租方后未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部租金、押金或交易服务费的；

（3）未按照公告约定与出租方完成资产交接工作的；

（4）意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；

（5）未按公告约定时间将****中心的；

（6）违****中心交易规则中规定的其他情况。

3、处置方法：

（1）无以上违约行为且竞租成功，中心在收到租赁双方签订的《租赁合同》后3个工作日内，从保证金中扣除交易服务费，并将剩余保证金部分原渠道无息退还承租方;

（2）无“保证内容”中任何情形的其他意向承租方，其保证金将在竞价结束后5****中心无息原渠道退还。