定远县农创渔业有限公司江巷水库环湖路8口精养鱼塘及附属管理用房经营权竞价交易公告

****江巷水库环湖路8口精养鱼塘及附属管理用房经营权竞价公告

一、基本情况介绍：

标的物：****江巷水库环湖路8口精养鱼塘位于**省**县，其中6口塘位于韩家岗，池塘8面积约43.71亩、池塘9面积约76.34亩、池塘10面积约39.29亩、池塘11面积约37.56亩、池塘12面积约29.55亩、池塘13面积约21.3亩；2口塘位于小庙陈，池塘14面积约34.93亩、池塘15面积约28.01亩。附属管理用房包含彩钢瓦房约244.2平方米，主配电房约12.25平方米及场内所有建筑物、构筑物等附属设备设施。

二、竞拍期限：5年

三、竞拍条件：

1.凡在中华人民**国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

2.上述企业法人或自然人无不良记录，均可参与本项目竞价。

3.竞价结束后在领取成交通知书时，竞得人需提供以下材料交给代理机构：①以企业竞价的需提供营业执照、法定代表人证明和法定代表人身份证（或授权委托书和委托代理人身份证）；②以自然人身份参与竞价的须提供本人身份证；若竞价人不符合条件或未按竞价公告约定提供证件的，成交后将取消竞得资格，已缴纳的竞价保证金不予退还。

4.被**市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞价人，不得参与该项目竞价，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

5.竞拍同等条件下，原承租方优先。竞价结束后，如其报价与“全场最高有效报价”金额完全一致，即由原承租方成交；金额不一致的，价高者得。

四、竞拍价格及加价幅度：

标的物起租价及加价幅度：

标的物起拍价为：不低于255000元/年；加价幅度：2000元/年或整倍数。

五、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金须在2026年4月13日10时前交纳完毕；保证金须****交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入。以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

竞价保证金：200000元。

户 名：****交易中心

开 户 行：****银行****公司**中都支行

银行账号：123********004********00935

交纳保证金时须在交易附言中注明“****水库环湖路8口精养鱼塘及附属管理用房经营权”保证金。

（1）未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在合同签订并交租金后五个工作日内予以办理退还。

（2）若存在不予退还竞得人竞价保证金的情形，****交易中心直接予以收缴。

（3）放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，****交易中心直接收缴，相关竞得人将被监管部门纳入信用管理。

（4）竞得人领取成交通知书后到****与业主单位签订合同，不得以其他人代签，否则竞价保证金不予退还。

六、重大事项披露：

1.本项目一人出价即满足成交条件，竞拍结束后，出价最高者获得标的物的经营权。

2.租金支付方式：本项目租赁期限为5年。第1至第5年度的租金按成交价执行。

租金支付节点：

第1至第5年度的租金，须于《****江巷水库环湖路8口精养鱼塘及附属管理用房经营权竞价项目合同》（下文简称“竞价项目合同”）签订后15日内一次性汇入****指定账户（即五年总租金一次性付清，账户信息将于竞价成功后另行通知）。

****银行转账凭证“用途”栏注明：“****江巷水库环湖路8口精养鱼塘及附属管理用房经营权租金”。具体付款日期以《竞价项目合同》约定为准。

履约保证金方面：履约保证金金额为人民币成交总租金的10%，须于《竞价项目合同》签订时一次性足额缴纳至出租方指定账户。

竞得人未按期足额缴纳租金或履约保证金的，视为违约，其已缴纳的竞价保证金及履约保证金不予退还。本条款未尽事宜，以《竞价项目合同》相关约定为准。

3.竞得人进场说明：本项目标的按现状交付使用，竞得人在合同期内，对房屋进行装修改造、运营使用过程中涉及的设施设备采购、安装、生产投入等所产生的一切费用，均由竞得人全额承担，业主单位不承担任何相关费用及责任，业主单位对前述所有费用在任何情形下均不予认可、不予补偿，仅以现状交付为准。

4.合同履约期满或合同终止前30日，竞得人须完成清塘、清场，将池塘及附属管理用房恢复至交付时原状，撤走自行购置的可移动设施、设备，自行拆除并带走自行添置的装修、设施设备，无条件履行交付手续，将养殖水面及附属管理用房交还业主单位。竞得人逾期未清退、未恢复原状或未完成移交的，业主单位有权一次性全额扣除竞得人所缴纳的履约保证金；且逾期未交还标的，每逾期一天按照年租金的万分之五向业主单位支付违约金。业主单位有权单方收回池塘及附属管理用房，对逾期未拆除、未撤走的装修、设施设备及塘内遗留资产，视为竞得人自动放弃所有权，业主单位有权自行处置，竞得人不得以任何理由和形式阻挠。竞得人不得就任何改造、装修、设备安装、生产投入、资产处置等向业主单位主张费用、补偿或赔偿，由此造成的全部经济损失和法律责任由竞得人自行承担。

七、代理服务费：

本次竞价项目由****代理，代理费由竞得人在领取成交通****公司。参考《国家计委关于印发的通知计价格〔2002〕1980号）标准的25%执行（保底收费单个项目3000元）。竞得人在竞价成交后2****公司指定账户。

八、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至2026年4月13日10时止，有意者可自行前往现场查看。

九、竞价程序：

竞价人登录**市公共**交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，各竞价人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，业主单位将****交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示3日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在竞价公示期结束后5日内完成《竞价项目合同》签订。逾期未签约的，视为放弃竞得资格，竞价保证金不予退还，业主单位有权重新开展竞价活动。

十、特别提醒：

1.竞得人在承包期间不得通过任何方式及手段转租他人。

2.潜在竞价人自行判断是否符合本项目竞价人资格，因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3.竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并交纳履约保证金及相关费用的，竞得人的竞价保证金不予退还，****交易中心直接收缴，****有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并****交易中心等网站进行不良行为披露。

4.竞价成交后的相关手续由竞得人自行办理，所涉及的一切费用由竞得人承担。

5.突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目需暂停或者终止时，****交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞价人造成经济损失，****交易中心、****对各竞价人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

6.竞价过程中出现下列情形的，****交易中心可以要求****立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院）做出中止和终结决定的。

7.履约保证金在合同期满且乙方无违约、无欠费、无损坏标的移交完毕后2个月内无息退还。

8.竞得人在合同履行期间，须严格遵守标的物相关使用规定，不得私自改变标的物池塘的水域现状，严禁擅自调整池塘水面面积、改变池塘水域范围及边界，不得实施任何可能导致池塘水域面积缩减、扩大或水域范围偏移的行为（包括但不限于填塘、挖塘、筑坝、改道等），须严格按照交付时的池塘水域现状进行运营使用，确保水域相关现状保持不变。

9.竞得人须严格遵守国家及地方相关水**保护、水污染防治法律法规、江巷水库及《竞价项目合同》相关管理规定，对池塘水质承担全部管理责任，确保池塘水质符合相关标准及生态环境保护要求，严禁向池塘内排放、倾倒污水、废渣、有毒有害物质及其他可能污染水质的杂物，不得实施任何破坏池塘水质、影响周边生态环境的行为。若因竞得人自身行为导致池塘水质超标或污染，由竞得人全额承担整改、治理及相关处罚费用，承担由此造成的一切损失及法律责任，业主单位不承担任何相关责任。

10.本次公开竞价所涉池塘经营权，其水面面积仅用于竞拍参考，不作为合同履行的面积依据。

现状交付原则：标的物以签约时池塘实际现状（含实际水面范围、水位、岸线、水质、交通条件、附属设施及一切客观条件）交付；实际可利用面积可能因自然水位变化、季节性降水、水利调度、生态管控、清淤工程或其他任何原因而与参考面积不一致。竞得人自愿按现状接收，不以任何理由（包括但不限于实际水面面积小于参考面积）要求调减租金、主张补偿、顺延租期或解除合同；江巷水库环湖路精养池塘附属管理用房以现状交付，其装修及使用过程中的设施设备购置、安装及其产生的全部费用，均由竞得人自行承担，业主单位不承担任何相关费用与责任。竞得人须无条件接受鱼塘按现状实际水面范围、管理用房按现状交付，不得以实际水面面积小于公告参考面积、管理用房现状不符合预期为由，要求调整租金、索取补偿或解除合同。

现场勘察义务：意向竞买人必须在报名前自行实地踏勘标的现场，全面了解鱼塘的地形、水位、水质、交通、附属设施及可能影响养殖经营的全部客观条件，同时详细核查附属管理用房的现状、结构、配套等情况，充分评估标的实际使用价值及潜在风险。一经参与竞价，即视为已充分知悉并自愿接受标的现状、所有已知及潜在风险，不得再以未踏勘、不了解标的实际情况为由，提出任何异议或诉求。

风险自担承诺：本次标的承包租赁期间，因水文条件变化、政策调整、生态保护要求或其他不可抗力因素，导致鱼塘水面面积减少、养殖功能受限或暂停，或附属管理用房无法正常使用的，相关风险均由竞得人自行承担。业主方不承担任何与此相关的责任，亦不因此减免竞得人的租金、**租期或给予任何形式的补偿。

面积不予调整：本项目成交后，合同约定的租金总额、支付方式及承包租赁期限，不因鱼塘实际水面面积与公告参考面积存在差异、管理用房现状与预期不符而作任何调整。意向竞买人应基于自身实地勘察结果、风险评估及经营规划，理性报价，审慎参与竞价，自行承担因判断失误、信息理解偏差带来的一切损失。

请各意向竞买人务必高度重视，充分履行尽职调查义务，审慎决策、理性参与竞价，避免因忽视相关提醒、未充分了解标的情况导致履约争议及经济损失。

11.本竞价公告由业主单位和代理机构负责解释。

十一、联系方式：

代理公司：****

联系人：倪管乐

联系电话：138****4094

联系地址：**省**市**新区紫云路888号

业主单位：****

联系人：曹总

联系电话：193****3158

联系地址：**省**市**县定城镇光电产业园综合办公楼