诸暨博开项目管理有限公司关于金麟府物业服务企业选聘项目的公开招标公告

一、项目基本情况

采购组织类型：采购委托代理

项目编号：****

项目名称：金麟府物业服务企业选聘项目

评标办法：综合评分法

服务期限：1+2（一年试用两年合同，合计3年）

二、选聘内容

本次选聘内容包括但不限于：（1）房屋建筑本体共用部位：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、设备机房、楼内消防设施设备、电梯等的维修、养护、管理和运行服务。

（3）本物业规划红线内属物业管理范国的市政公用设施：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理。

（4）本物业规划红线内的附属配套服务设施 、商业网点等的维修、养护和管理。

（5）公共环境：包括公共场地、房屋处筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、分类、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊的管理。

（7）配****机关进行安全监控和巡视等保安工作 （但不含人身财产保险保管责任，如发生此类情况，服务企业承担安保不利的责任）。

（8）维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻查验、门岗执勤、安全监控。

（9）对公共区域的消防器材和易燃物品进行管理，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通。

（10）对业主和物业使用人违反《管理规约》 的行为，采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。

（11****社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布公告、通知等工作。

（12）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住、用户档案以及物业质量保**件和物业使用说明文件。

（13****公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施监督管理。

（14）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。

选聘服务标准：物业服务企业按照《**市物业管理条例》的标准要求进行一级物业管理服务。通过严密的安全保卫管理、细致的环境卫生管理和专业的设施设备维修保养管理，营造安全、舒适、人性化的居住环境。

三、竞聘人的资格要求：

1、未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单；

2、****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名

单；

3、具有独法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资本不低于1000万元；

5、在**省区域内在管住宅物业项目不少于3个，并提供相关业绩证明：

6、项目经理要求：大学专科以上学历，具备相应资格上岗证书，且具备住宅小区5年

以上管理经历：项目经理需提供近12个月连续社保证明及业主单位证明（提供业委会盖章的管理经验证明，未****物管会或社区盖章证明，自证无效）

7、物业服务内容及标准：不低于《**市普通住宅小区物业服务等级标准》一级服务标准；

8、中选物业服务企业在签订《物业服务合同》的15个工作日内（业委会未设立账户的另行安排），需缴纳履约保证金人民币10万元，除应当承担的违约责任赔偿责任外，合同解除或者合同终止，无息退还；

9、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘（选聘人****委员会、工作组以及参加评审的成员）；

10、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位不得同时报名参加竞聘：

11、不允许挂靠，不允许联合体竞聘；

12、竞聘企业承诺投入小区整改资金，具体金额由各企业自行决定；

13、竞聘物业缴纳报名费500元，报名费不予退还。

四、项目清单及最高限价

五、报名时间：2026年4月4日-2026年4月7日。

六、报名方式：本项目采用网上报名或现场报名，网上报名以电子邮件方式于报名时间截止前将报名信息及所需资料发送至邮箱：****@qq.com；现场报名资料送至**市东旺路39号2楼。
报名所需资料：根据参选资格条件要求提供相应证明资料。

七、竞聘入围资格评选

初审通过的报名单位，直接进入竞聘投标；

八、选聘文件的获取

1、获取时间：2026年4月4日至2026年4月7日8:30-17:00（来前请电话确认）。

2、获取地点：**市东旺路39号2楼****。（可接受网络报名）

3、获取选聘文件时须携带资料：授权委托书及根据参选资格条件要求提供相应证明资料。

九、递交参选文件截止时间和递交地点：标书代写

1、截止时间：2026年4月10日14：00时。标书代写

2、递交地点：**市东旺路39号2楼****。

十、评选时间和地点：

1、截止时间：2026年4月10日14:00时。标书代写

2、评审地点：**市东旺路39号2楼****评标室。

十一、评聘大会组织

1、由小区临时工****小组，评审小组由7人组成，包括：临时工作组成员3人，业主代表2人，评标专家2名。

十二、评聘结果：

评选出综合得分前二的物业服务企业入围“物业服务企业二选一候选名单”。

十三、联系方式：

选聘人：**市暨阳街道金麟府****社区代章）

联系人：徐女士 联系电话：0575-****8936

地址：****社区

选聘服务机构：****

联系人：张爱超 联系电话：139****3703

地址：**市东旺路39号2楼

**市暨阳街道金麟府****社区代章）

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2026年4月3日