新浦镇敦和循环经济产业园部分厂房租赁网络竞价公告

新浦镇敦和循环经济产业园部分厂房租赁网络竞价公告



编号：****



****管理中心审核批准，受****委托，本中心将对新浦镇敦和循环经济产业园部分厂房15年承租权进行公开网络竞价，现将有关事项公告如下：



一、标的概况



标的位于新浦镇敦和路1号，本次出租的为敦和循环经济产业园一期、二期部分厂房、其配套用房及屋顶光伏设施设备，总建筑面积约160057.94㎡。第一年租金底价：1340.93万元，竞价保证金：300万元。



租期：15年，租赁起止日期：2026年5月1日—2041年4月30日。



标的不得用于高耗能、高污染、淘汰类型等产业。



本项目由**经纬房地产****公司评估，甬经纬评报字【2026】第0310-01号。



二、竞价人资格要求



中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。



三、报名时间及方式



本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。



网络报名时间：2026年4月15日上午9：00至4月17日下午4：30。



网络竞价网址为：**市产权交易电子化平台https://125.****.90/。



四、竞价登记



有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银、存折转账等方式****中心账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。****银行：****公司**中心区支行，账号：86031********69590103，收款单位：****中心有限公司交易资金专户。本中心地址：**市白沙路街道南二环东路1355号。



五、看样时间及联系方式：2026年4月10日（工作时间），****2288潘女士。



六、网络竞价时间：2026年4月20日上午9：30。



七、竞价人须于竞价时限内登入网站进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。



八、咨询电话



出租方：****，****2288潘女士；



委托代理方：****中心，****5833许先生；



监督方：****，****2741。



标的详细信息及具体竞价规定可登录**市产权交易电子化平台查阅。















****中心



2026年4月3日















新浦镇敦和循环经济产业园部分厂房租赁网络竞价须知



编号：****



****管理中心审核批准，受****委托，本中心将对新浦镇敦和循环经济产业园部分厂房15年承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：



一、标的概况



标的位于新浦镇敦和路1号，本次出租的为敦和循环经济产业园一期、二期部分厂房、其配套用房及屋顶光伏设施设备，总建筑面积约160057.94㎡。不动产权证号：浙（2025）**市不动产权第****038号，用途：工业用地/工业。第一年租金底价：1340.93万元，竞价保证金：300万元。敦和循环经济产业园一期、二期部分厂房、其配套用房面积具体如下：





序号




幢号




建筑面积 （㎡）




序号




幢号




建筑面积 （㎡）




1




1#厂房




14002.46




10




11#厂房




16427.15




2




2#厂房




5231.86




11




12#厂房




16426.04




3




3#厂房




4984.25




12




13#厂房




18166.74




4




4#厂房




5368.04




13




14#厂房




16404.34




5




5#厂房




4288.59




14




15#厂房




18191.04




6




6#厂房




191.57




15




17#门卫




33.77




7




8#配套附属用房




19217.33




16




18#门卫




19.1




8




9#厂房




14866.17




17




19#门卫




30.62




9




10#厂房




6208.87



















建筑面积合计160057.94㎡





租期：15年，租赁起止日期：2026年5月1日—2041年4月30日。



标的不得用于高耗能、高污染、淘汰类型等产业。



本项目由**经纬房地产****公司评估，甬经纬评报字【2026】第0310-01号。



二、竞价人资格要求



中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。



三、报名须知



1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。



2、网络报名时间：2026年4月15日上午9：00至4月17日下午4：30。



3、网络竞价网址：**市产权交易电子化平台https://125.****.90/。



4、有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银、存折转账等方式****中心账户（竞价保证金以到账时间为准，竞价人****银行间转账时间）。****银行：****公司**中心区支行，账号：86031********69590103，收款单位：****中心有限公司交易资金专户。



5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。



6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。



7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。



8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。



四、竞价须知



1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。



2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登录竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。标书代写



3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。



4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。



5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。



6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。



7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。



8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。



9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。



10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发****中心。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。



11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。



12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登录**市产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。



13、竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。



14、采取中止竞价活动的，****中心将按照《企业国有资产交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，****中心不承担任何责任。



五、发生下列情形之一的，****中心有权及时中止或终结竞价活动：



1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；



2、起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；



3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；



4、其他法律、****管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。



六、竞价保证金的处理



1、竞得人的竞价保证金在合同签订、****银行保函后，本中心接出租方退款通知后三个工作日内退还到竞得人原账户。



2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还到原账户。



3、有下列情形之一的，委托方有权取消竞得（价）人竞得（价）资格，其交纳的竞价保证金不予退还，由本中心直接划转至委托方指定账户。同时，本次交易项目作流标处理且导致项目流标的竞得（价）人不得参与该项目重新发布后的竞价：



（1）竞得人未能按规**期足额支付中介服务****银行保函）的；



（2）竞得人未能按规**期签订《工业厂房租赁合同》的；



（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；



（4）竞价人提供虚假资料的。



4、因竞价保证金处置引起的纠纷，由交易各方当事人自行协商，协商不成的，当事人可直接向仲裁****人民法院提起诉讼。



七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。



八、中介服务费收取标准



中介服务费按《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。



《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见**市产权交易电子化平台。



九、签约时间及付款方式



竞得人于2026年4月27日付清中介服务费，并签订工业厂房租赁合同。



****中心账户交割结算，收款单位：****中心有限公司交易资金专户，开户银行：****公司**中心区支行，账号：86031********6959。



十、履约保证约定



竞得人应在合同签订后7****银行****银行保函，保函金额为人民币1500万元（大写：人民币壹仟伍佰万元整），该保函的担保范围为：租赁合同项下竞得人应承担的全部债务，包括但不限于租金、履约保证金、逾期付款违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。租赁期限每满一年，****银行保函金额可减少一百万元。



十一、租金支付时间及方式



出租方给予竞得人一年装修宽限期，该期限自起租日起算一年，第一年免收租金，该装修宽限期以竞得人实际承租满15年为前提（因出租方违约、政府征收或不可抗力导致合同提前终止的除外）。



第2年租金以成交价计，须在第1年租期到期前15日内一次性向出租方付清，之后租金每季度支付一次，在每季度开始前15日内一次性向出租方付清。



租金以每5年为一个周期，每个周期的租金在其上一周期租金标准的基础上递增3%。第2年至第6年的租金竞得人每期先支付70%，剩余30%的租金延迟缴纳，延迟缴纳的租金总额平均分摊在第11年至第15年期间的各期租金中，与当期租金同时支付。若租赁合同提前终止，竞得人应在合同终止时一次性补足上述延迟缴纳的租金，第一年装修宽限期对应的租金需按以下方式结算：以第2年租金为基数，按竞得人实际承租年限占15年总租期的比例向出租方补缴，计算公式：应补缴租金 = 第二年租金 ×（15年-实际承租年限）÷14。



十二、实物交割及相关规定



1、出租方应于2026年4月30日下午4时前完成实物交割。



2、出租方如未能按规**期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。



★十三、重要事项披露



1、标的不得用于高耗能、高污染、淘汰类型等产业。



2、标的证载用途为工业用地/工业，须执行《****办公室关于印发**市工业用地项目全生命周期管理实施意见（试行）的通知》（慈政办发〔2022〕45号）的相关规定。交易双方须在签订《工业厂房租赁合同》前向******办公室完成租赁备案登记，若未完成租赁备案登记，则不得使用该工业厂房。



3、****政府准入条件，**前3年为培育期，自厂房租赁交付后第四个完整会计年度起，园区每3年平均年亩均税收须达到10万元。亩均税收均包含注册在本次租赁范围内的所有企业缴纳的税收。每3年作为一个考核期（即自厂房租赁交付后第四个完整会计年度起开始的3年），若每3年平均年亩均税收未达到10万元，按以下方式支付违约金，违约金数额计算方式：违约金数额=10万元/亩/年×3年×土地面积168亩-3年内已缴纳税收。



十四、有关问题说明



1、标的面积如与实际存在差异，以实际为准。房屋不得擅自拆、搭建，标的不得用于高耗能、高污染、淘汰类型等产业。



2、园区16#厂房已由出租方自行出租，不在本次整体租赁范围内，****园区后，16#厂房物业管理纳入竞得人统一管理范围（包括但不限于安保、清洁、绿化维护等），16#厂房物业费由竞得人负责收取。



3、租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构、用途。竞得人若擅自改变房屋用途，出租方有权提前收回房屋并终止协议，未使用期间的租金及履约保证金不予退还。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。



4、竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。



5、竞得人拟引进的所有项目，必须严格符合国家及项目所在地环保、应急管理、消防等行政主管部门的现行监管要求及相关法律法规，确保项目全生命周期合规运营。



6、竞得人必须承担并支付租赁期限内的水（含消防用水）、电（含变压器基本费）、天然气等费用。如****公司及供电部门提供收费标准的，则以其收费标准计算，其他费用按实际发生结算。



7、本次出租范围内有屋顶光伏设施设备，租赁期内，光伏运维收益归竞得人所有，设施运维及维修责任费用由竞得人承担。光伏发电设施保险至2026年8月8日到期，租赁期间后续产生的保费由竞得人承担。租赁期间，竞得人另行投资扩建光伏发电设施的，出租方予以配合，收益归竞得人。



8、租赁期内，竞得人对租赁标的物及竞得人实际使用、管理的附属区域、公共配套区域（以双方确认范围为准）承担全部安全运营管理责任，严格遵守国家、地方及行业关于安全生产、消防安全、治安防范、特种设备管理、应急管理、环境，建立健全内部安全管理制度、应急预案、巡查台账与人员培训保护、卫生防疫等全部法律、法规、规章及规范性文件要求机制，配备符合标准的安全设施设备并保证持续有效运行，确保租赁区域全时段安全、合规运营，不得存在任何违法违规经营及安全隐患。运营期间发生各类事故（包括但不限于安全事故、环保事故等）的，相关责任及损失由竞得人承担，出租方如承担的，有权直接向竞得人追偿。



9、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。



10、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。



11、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。



12、对于房屋渗漏水，外立面损坏，房屋设施设备破损等情况，由竞得人自行维护维修，并承担相关费用。



13、租赁期满，竞得人需无条件退还厂房。



本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，****中心对标的物的任何担保。竞价****中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。







****中心



2026年4月3日


























合同格式







工 业 厂 房 租 赁 合 同



合同编号：****












本合同当事人







出租方（以下简称甲方）：



统一社会信用代码：



注册住所：



机构类型：



法定代表人： 电 话：











承租方（以下简称乙方）：



统一社会信用代码或身份证号：



法定住所：



企业类型：



法定代表人： 电 话：











甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。



第一条 租赁标的



甲方将所属的 出租给乙方使用，不动产权证号： ，用途： 。建筑面积约 平方米。



第二条 甲方的声明、保证和承诺



1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；



2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；



3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；



第三条 乙方的声明、保证和承诺



1、具有签订和履行本合同的能力；



2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；



3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。



第四条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式



1、租赁权取得方式：竞价方式。



2、租赁期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。



3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的第一年租金成交价人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ .00出租给乙方。



4、价款支付时间和方式：



甲方给予乙方一年装修宽限期，该期限自起租日起算一年，第一年免收租金，该装修宽限期以乙方实际承租满15年为前提（因甲方违约、政府征收或不可抗力导致本合同提前终止的除外）。



第2年租金以成交价计，须在第1年租期到期前15日内一次性向甲方付清，之后租金每季度支付一次，在每季度开始前15日内一次性向甲方付清。



租金以每5年为一个周期，每个周期的租金在其上一周期租金标准的基础上递增3%。第2年至第6年的租金乙方每期先支付70%，剩余30%的租金延迟缴纳，延迟缴纳的租金总额平均分摊在第11年至第15年期间的各期租金中，与当期租金同时支付。若本合同提前终止，乙方应在合同终止时一次性补足上述延迟缴纳的租金，第一年装修宽限期对应的租金需按以下方式结算：以第2年租金为基数，按乙方实际承租年限占15年总租期的比例向甲方补缴，计算公式：应补缴租金 = 第二年租金 ×（15年-实际承租年限）÷14。



第五条 履约保证约定



乙方应在本合同签订后7****银行****银行保函，保函金额为人民币1500万元（大写：人民币壹仟伍佰万元整），该保函的担保范围为：租赁合同项下乙方应承担的全部债务，包括但不限于租金、履约保证金、逾期付款违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。租赁期限每满一年，****银行保函金额可减少一百万元。



★第六条 重要事项披露



1、标的不得用于高耗能、高污染、淘汰类型等产业。



2、标的证载用途为工业用地/工业，须执行《****办公室关于印发**市工业用地项目全生命周期管理实施意见（试行）的通知》（慈政办发〔2022〕45号）的相关规定。交易双方须在签订《工业厂房租赁合同》前向******办公室完成租赁备案登记，若未完成租赁备案登记，则不得使用该工业厂房。



3、****政府准入条件，**前3年为培育期，自厂房租赁交付后第四个完整会计年度起，园区每3年平均年亩均税收须达到10万元。亩均税收均包含注册在本次租赁范围内的所有企业缴纳的税收。每3年作为一个考核期（即自厂房租赁交付后第四个完整会计年度起开始的3年），若每3年平均年亩均税收未达到10万元，按以下方式支付违约金，违约金数额计算方式：违约金数额=10万元/亩/年×3年×土地面积168亩-3年内已缴纳税收。



第七条 双方约定事项



1、标的面积如与实际存在差异，以实际为准。房屋不得擅自拆、搭建，标的不得用于高耗能、高污染、淘汰类型等产业。



2、园区16#厂房已由甲方自行出租，不在本次整体租赁范围内，****园区后，16#厂房物业管理纳入乙方统一管理范围（包括但不限于安保、清洁、绿化维护等），16#厂房物业费由乙方负责收取。



3、租赁期间房屋室内装修由乙方自理，乙方不得改变房屋结构、用途。乙方若擅自改变房屋用途，甲方有权提前收回房屋并终止协议，未使用期间的租金及履约保证金不予退还。租赁期满，乙方投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，甲方不承担作价补偿义务。



4、乙方确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经甲方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。



5、乙方拟引进的所有项目，必须严格符合国家及项目所在地环保、应急管理、消防等行政主管部门的现行监管要求及相关法律法规，确保项目全生命周期合规运营。



6、乙方必须承担并支付租赁期限内的水（含消防用水）、电（含变压器基本费）、天然气等费用。如****公司及供电部门提供收费标准的，则以其收费标准计算，其他费用按实际发生结算。



7、本次出租范围内有屋顶光伏设施设备，租赁期内，光伏运维收益归乙方所有，设施运维及维修责任费用由乙方承担。光伏发电设施保险至2026年8月8日到期，租赁期间后续产生的保费由乙方承担。租赁期间，乙方另行投资扩建光伏发电设施的，甲方予以配合，收益归乙方。



8、租赁期内，乙方对租赁标的物及乙方实际使用、管理的附属区域、公共配套区域（以双方确认范围为准）承担全部安全运营管理责任，严格遵守国家、地方及行业关于安全生产、消防安全、治安防范、特种设备管理、应急管理、环境，建立健全内部安全管理制度、应急预案、巡查台账与人员培训保护、卫生防疫等全部法律、法规、规章及规范性文件要求机制，配备符合标准的安全设施设备并保证持续有效运行，确保租赁区域全时段安全、合规运营，不得存在任何违法违规经营及安全隐患。运营期间发生各类事故（包括但不限于安全事故、环保事故等）的，相关责任及损失由乙方承担，甲方如承担的，有权直接向乙方追偿。



9、租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，甲方不承担任何连带责任。



10、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，乙方应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。



11、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。



12、对于房屋渗漏水，外立面损坏，房屋设施设备破损等情况，由乙方自行维护维修，并承担相关费用。



13、租赁期满，乙方需无条件退还厂房。



第八条 产权交易中介服务费



乙****交易中心交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。甲方按“委托代理协议”****中心交纳。



中介服务费按《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。



《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见**市产权交易电子化平台。



第九条 交割



甲方应于20 年 月 日下午4点前完成实物交割。



第十条 合同的变更和解除



当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。



发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。



1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。



2、另一方丧失实际履约能力的。



3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。



变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。



第十一条 租赁纠纷的处理



甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法****人民法院起诉。



第十二条 合同各方的违约责任



1、甲方如未能按规**期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计 万元的违约金，甲方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。



2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。



3、乙方未按合同约定支付以后每年租金的， 万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止本合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。



4、由于一方的过错造成本合同不能履行、****政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。



第十三条 合同的生效



本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。



本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。



本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，****中心一份。















甲方（盖章） 乙方（盖章）











授权代表（签字） 授权代表（签字）







2026年 月 日 2026年 月 日











鉴证方：****中心有限公司



2026年 月 日







说明：本合同文本为示范文本，签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。