海口市安居投资运营有限公司关于项目收购价格及租金评估服务采购比选公告

为稳步推存量商品房收购及后续保障性租赁住房运营筹备工作，科学核定项目收购合理对价，精准测算符合政策要求的保障性租赁住房租金标准，****（以下简称“比选人”）拟通过公开比选方式，选聘一家具备相应资质的评估机构，开展项目收购价格及租金专项评估工作。现将本次比选有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称：项目收购价格及租金评估服务。

（二）项目背景：我司拟收购以下项目之一（详见附表1），改造后用作保障性租赁住房运营，切实增加区域保障性租赁住房房源供给，满足**民、青年人等群体住房需求。为保障项目收购决策合规、定价科学、运营可行，需专业第三方机构对项目收购价格进行评估，同时结合区域市场、政策规定及项目实际，测算保障性租赁住房租金标准。

附表1

（三）本次服务内容分两个阶段：

第一阶段：项目收购价格评估

工作内容：对标的项目现状价值、收购对价进行评估，综合项目权属、区位、现状、市场价值等因素，出具项目收购价格评估报告，为本项目收购定价提供依据。

第二阶段：改造后成本测算及租金评估

工作内容：待项目收购及改造方案确定后，评估机构根据项目改造内容、改造成本、运营成本等，重新测算项目全成本，并结合保障性租赁住房政策及区域市场租**平，出具项目改造后租金评估报告，为本项目租金定价提供依据。

两个阶段工作分别按比选人通知要求分阶段启动、分阶段提交成果。

二、比选申请人资格要求

（一）主体资格

1. 具有独立承担民事责任的能力，在中华人民**国境内依法注册成立的法人或其他组织，持有效的营业执照，具备固定的经营场所及专业服务团队。

2. 具备房地产估价机构备案证书，且房地产估价资质等级在贰级或者贰级以上，同时拥有资产评估相关资质，具备开展房地产收购价格评估、保障性住房租金评估的专业资质与技术能力。

3.具有至少3项及以上涉及与保障性租赁住房/公租房相关的评估或咨询项目业绩，需提供相关合同、评估或咨询报告复印件等有效业绩证明材料。

4. 与比选人不存在利害关系，不存在影响评估公正性的关联情形，能够独立、客观、公正开展评估工作。

5. 本项目不接受联合体参选，不允许任何形式的分包、转包评估服务工作。

（二）失信记录要求：参选供应商未被列入以下失信名单（参选时需提供对应网站查询结果截图并加盖公章，查询时间须为公告发布之日起至响应文件递交截止之日内）：加急标书代写

1.信用中国网站（https://www.****.cn/）“重大税收违法案件当事人名单”。

2.中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/shixin/）“失信被执行人”名单；

3.中国政府采购网（http://www.****.cn/）“政府采购严重违法失信行为记录名单”。

三、控制价

本项目服务采购控制价为：

项目1：人民币7.5万元（含税）；

项目2：人民币3.7万元（含税）；

项目3：人民币9.6万元（含税）；

超过控制价的报价将被视为无效响应。

四、报价有效期

报价有效期为响应截止之日起30日历天。

五、比选文件的获取

（一）获取时间：自公告发布之日起至 2026 年4 月5 日17 时 00 分（**时间）止。

（二）获取途径：通过微信、邮件、公司网站公告（https://www.****.com/a/gonggao）及现场领取（领取地址：**省****广场路1号）等多途径发布，供应商可自行选择渠道获取。

六、响应文件的递交

递交要求：响应文件需在截止时间前递交，具体信息如下：加急标书代写

（一）截止时间： 2026 年 4 月 9 日 17 时 00 分（**时间）。加急标书代写

（二）递交地点：**省**市龙****广场路1号。

（三）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位将一律不予接收。

七、评标方法：综合评估法

（一）比选核心规则

本次采购比选以企业资质、**案例及报价为核心评审维度，采用内部综合评估法，具体要求如下：

1.评审权重：总分为100分，技术分占85%，价格占15%。

2.响应文件要求：参选人须完整阅读比选文件，提交内容真实、可行且对要求作实质性响应的文件，否则将丧失参选资格（不计入有效参选人数量）。

3. 响应文件评审：参选人可自主选择完成比选文件规定内容的全部，其完成的数量与质量将作为评标重要参考。

4. 评审组织：响应截止后，采购人先核查有效参选人数量（需≥3家），再****小组对参选方案进行集中评选。

5.定选结果通知：定选完成后，采购人将向中选单位发出《成交通知书》并安排后续工作；未中选单位不再单独解释未中选原因。

（二）综合评分体系（100分）

（三）定标方法

1.按综合评分排名，得分第一名****公司；若第一名存在异议，顺延至后续排名单位。

2.开标及定标过程需公开透明、公平客观公正，中选结果公布前，参选单位不得私自泄露开标内容及评标过程。加急标书代写

3. 参选单位需仔细阅读采购公告，按要求提供比选文件，保证内容真实可行且对采购文件做出实质性响应。

4.参选单位可根据自身情况完成采购文件规定内容的全部或部分，完成的数量与质量将作为评比重要参考依据。

5.比选文件停止收取后，采****小组评选参选文件；确定中选单位后，安排下一阶段工作，不对未中选供应商解释未中选原因。

6.若无单位中选，采购人有权开展第二轮采购比选。

八、比选文件编制要求

（一）文件组成

1. 资格证明文件（加盖单位公章）：营业执照副本复印件、失信记录查询截图、案例合同关键页复印件。

2. 服务团队材料：明确项目团队配置（含项目负责人及其他专业人员）、成员资历（如工作年限、专业资质等）。

3. 服务方案：对应“服务内容”逐项响应，需包含工作周期、重难点应对、进度计划及质量保障措施。

4. 报价函：按附表一所列项目分别报价。，注明“含税”，不得拆分报价，加盖单位公章（按规定的格式填报）。

（二）提交要求

1. 纸质文件2份（正本1份、副本1份），需单独密封并标注“正本/副本”。

2. 电子文件1份（U盘存储，包含所有纸质文件的PDF版），随纸质文件一同递交。

九、其他事项

（一） 参选单位应自行对项目现场及相关情况进行踏勘了解，费用自理，比选人不组织统一踏勘。

（二）参选单位需对所提供全部资料的真实性、合法性、完整性负责，若存在弄虚作假行为，一经查实，立即取消参选资格，已中选的取消中选资格并追究相关责任。

（三）本次比选活动全程遵循公平、公正、公开、择优的原则，接受社会各界监督。

（四）比选人有权根据项目实际情况调整本次比选相关安排，如有变动将另行通知。

十、联系方式

（一）采购人名称：****。

（二）地址：**省**市龙****广场路1号。

（三）联系人：杨工。

（四）联系电话：135****2798。

附件1

项目收购价格及租金评估服务报价函

致：****

****公司“项目收购价格及租金评估服务”比选公告要求，我单位（全称：________________________）经认真研究，现针对该项目服务进行报价，具体内容如下：

一、报价范围

完全响应比选公告中“一、项目概况（三）服务内容”所列全部工作，包括但不限于开展配租意愿登记工作，负责制定项目配租意愿征集方案、问卷发放、填写指导、信息收集、初步核对等全部服务内容。

二、报价金额

此报价****服务所需的人工、调研、分析、编制、资料、税费等全部费用，无任何未列明的额外费用。

三、报价有效期

本报价自比选响应截止之日起，有效期为90日历天，在此期间内，本报价保持有效且不可变更。

四、承诺事项

（一）我方承诺本报价符合本项目控制价要求。

（二） 我方承诺所提供的服务将严格遵循比选公告要求及国家相关规范，确保服务质量。

（三） 我方承诺若中选，将按比选文件要求及本报价函内容签订合同，并按期完成服务工作。

报价单位（盖章）：________________________

法定代表人/授权委托人（签字）_____________

日期：______年______月______日

联系电话：__________________

地址：________________________