杭州市余杭区瓶窑镇桃源小区物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市**区瓶窑镇**小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

****委托****，对**市**区**小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：**市**区瓶窑镇**小区物业管理服务项目。

二、项目编号：****。

三、项目概况：

**：华兴路 ； 南至：华兴公寓 ；

西至：**路 ； 北至：新窑路 。

物业总建筑面积约56046.09平方米（其中约1472.95㎡为3幢独栋面积,800㎡****商铺面积），物业办公用房约15 平方米，****办公室处 ，物业经营用房无(总建筑面积以实际竣工验收测绘结果为准)。
本次选聘物业服务期限三 年。

四、选聘内容：主要为**市**区瓶窑镇**小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

1、具备独立法人资格，且经营范围中应当含有物业管理（或物业服务）；

2、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.****.cn公****政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn公布为准）的记录；

3、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。
六、竞聘企业还应做到以下承诺：
1、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于12人，秩序员的平均年龄不超过55周岁且最高者不得超过60周岁；客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗；

2、提交的履约保证金不少于2万元人民币，且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核的；

3、项目经理应具有本科及以上学历，2年及以上住宅小区的项目经理经验，同时在该项目服务合同期****委员**意；

4、能承担的公共设施设备的小修改金额不低于1000元。
以上内容均采用资格后审，****小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。

七、物业服务标准和收费标准
本物业管理区域采用包干制，本次选聘的服务费的价格须按下表执行：

本物业管理区域内的公共停车、广告等经营性内容由选聘人委托竞选人进行经营管理，竞选人可从公共停车中及其他经营性收益中获得70%的分成，****公司不得用于与物业服务活动无关的事项），公共停车收益（不含临停车辆收费）由竞选人进行收取及管理，除此以外的经营性收益（含临停车辆收费）由选聘人进行收取及管理。经营性收益每季度结算一次；各项经营性收益合同均需由选聘人签署并由选聘人代表全体业主进行单独列支。其中临停车辆费用，****停车场区域产生的其他经营性收入（例:租赁收入、改造收入）由选聘人进行统一管理，可用于小区公共区域内小额应急维修。
八、物业服务合同期限

三年，以合同约定开始服务之日起计算。

九、竞选保证金

本项目竞选保证金叁万元人民币（30000元）。如未中选的，该保证金将于结果产生之日起10个工作日内退回。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对竞选保证金予以没收，归属**小区全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件的；

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同的;或虽签订合同但未按约定时间进场服务的；

3、不能履行竞选文件或现场答辩承诺的；

4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的；

5、****公司借用其他物业企业名义、资质竞选的；

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为；

7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的。
十、竞选报名时需携带资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、竞选的报名：

1、报名时间：2026年4月4日至2026年4月13日

2、报名方式：仅支持线上报名（邮箱：****@qq.com）

3、服务单位：****

4、售 价：500元人民币，售后恕不退还

5、联 系 人：卢老师

6、电 话：182****5970
7、本次物业选聘公告同步在“乐采云”“物业选聘”公众号、小区公告栏等发布。

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2026年4月4日

附件1：**小区停车收费方案