江苏银行金融科技中心建设项目设计澄清招标文件

1、第一章2.2招标范围，对建筑方案的优化是否包括建筑方案报规划是报方案审定意见书还是报规划工程许可证阶段是辅助方案设计单位报规划还是作为报规划主体效果图设计是指室内装饰和景观效果图

回复：方案审定意见书阶段，需要协助规划方案咨询顾问单位申报；工程规划许可证阶段作，需要作为主体申报；效果图设计是指除了室内装饰以外的全部所需效果图。

2、第一章2.2招标范围，关于配套咨询服务，在建筑方案阶段的方案专咨会、规委会审查、建筑方案审定及许可证办理，是否中标人为配合甲方及方案设计单位提供咨询服务相应方案阶段的专家评审费用是否由方案设计单位或甲方提供

回复：是；由方案设计单位提供。

3、专用合同条款6.1.1，要求中标通知书发出后10日内提供机房楼桩基图纸，能否改成方案确定后XX日提供

回复：以专用合同条款表述为准。

4、专用合同条款18（14），施工图审图费用是否包含在设计费中

回复：包含。

5、合同附件3，方案设计提交时间为投标时，与第二章投标人须知前附表1.3.2不吻合，以哪个为准如以附件3为准，不合理。

回复：“其**案设计：10日历天”指中标设计单位需在10日历天内完成对甲方提供的规划设计方案深化；

附件3中所指的方案设计指设计人针对本项目提报的设计方案，应随投标文件一并提交。

6、合同附件6，未明确每个阶段的付款比例

回复：以合同附件6的设计费支付方式为准。

7、设计任务书，“四 设计范围”“1 总体要求”要求对风洞报告审核及确认，“3 专项设计范围”有风洞实验的要求，两条条款工作要求不同。以何为准。

回复：以主管部门的具体要求为准。如报审进程中明确要求风洞试验，由中标设计单位组织实施，相关费用已包含在投标报价中。如无明确要求，则不开展此项工作。

8、合同附件1“三 各阶段服务内容”（7）规定施工阶段提供驻场服务，设计任务书“四 设计范围”“5 其他”规定根据项目实际需要安排驻场，以何为准

回复：根据项目实际需要，提供设计驻场服务。

9、本次标书未提供前期规划建筑方案，如何提供与之匹配的总体设计思路及各专业方案

回复：本次标书甲方不提供规划建筑方案，需要投标人自行组织方案设计，并随投标文件一并提交。投标人投标时提报的总体设计思路及各专业方案，是投标人对自身提报的投标设计方案进行的表述。

10、P130(七)主要人员简历表原栏目“从事监理工作年限”与本项目设计性质不符，建议修改为:“从事设计工作年限”

回复：此项内容为软件生成，无法修改，投标人在制作投标文件时按“从事设计工作年限”考虑。

11、（八）拟投入本项目的主要试验检测仪器设备表本项目为设计类项目，无现场试验检测相关内容，建议删除该表格。

回复：如无相关内容可不提供。

12、根据招标文件，设计范围包括对审批方案的优化、初步设计及施工图设计阶段。根据评分标准，在设计方案部分需要提供各专业设计方案，能否提供已有方案以便进行投标文件的编制。

回复：本次标书甲方不提供规划建筑方案，需要投标人自行组织方案设计，并随投标文件一并提交。投标人投标时提报的总体设计思路及各专业方案，是投标人对自身提报的投标设计方案进行的表述。

13、从**省公共**交易经营主体信息库中勾选的节点内容，是否无需再重新编制word内容上传到其他资料中

回复：文件制作问题请联系广联达客服。

14、“二、法定代表人身份证明”节点需附法定代表人身份证扫描件，但该节点无法插入图片，请问是否可以上传至授权委托书节点

回复：可以。

15、招标文件第六章投标文件格式后附“五、费用清单”与投标工具导出“服务﹒金额报价费用清单”及“五、费用清单”格式不同，请问投标文件编制以哪个为准

回复：以招标文件第六章投标文件格式后附“五、费用清单”。

16、本项目不做财务要求，请问“财务状况表”****公司财务信息证明

回复：不作要求，自行考虑。

投标人资格要求中其他要求”(2)投标人应提供如下承诺(需按给定格式提供承诺书，承诺书加盖公章扫描至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理)”，请问给定格式是否指承诺内容包括1-5内容即可上传至投标文件哪个节点加盖公章是ca电子签章还是加盖鲜章后扫描上传

回复：是。承诺书格式自拟，内容按上述要求提供，加盖企业公章及法定代表人章。上传至投标文件“其他材料”。加盖电子签章即可。

17、能否提供本项目所在区域城市设计资料;

答复：相关资料已于2026年3月27日提供至网盘，请投标人自行下载。（https://pan.**.com/s/199Ij3nFamryG0X8eq-aSAw 提取码: q4rm）。

18、设计招标文件第五章，设计任务书中“第一部分，项目概况中规划用地面积指标”(P86)A、B、C、D、E各分区用地面积指标与附件1-1《**市工程建设项目规划条件》中(P1)第2.1条中各地块用地面积不一致，是否以规划条件为准该面积与土地出让合同一致。

回复：以规划条件为准。

19、设计招标文件第五章，设计任务书中“第一部分，项目概况中规划用地面积指标”(P86)建筑高度A分区:150m≤H≤200m;C分区:150m≤H≤200m，与附件1-1《**市工程建设项目规划条件》中(P1)2.1条中A分区:H≤200m;C分区:H≤200m不一致，另外地块城市设计图则中每个地块的高度均有下限要求，以哪个为准

回复：以城市地块设计图则为准。

20、设计招标文件第五章，设计任务书中“第一部分，项目概况中规划用地面积指标”注1(P87)，A、B、C、E四个分区用地商业建筑面积不得超过地上总建筑面积的2%，该要求与附件1-1《**市工程建设项目规划条件》中第2.2.6条(P3)A、B、C、E分区地上总计商业建筑面积不得超过地上总建筑面积的5%的要求不一致，以哪个为准

回复：以规划设计条件为准。

21、设计招标文件第五章，设计任务书中“第三部分，设计原则及要求”(P93)第(3)条:一期工程为E分区(机房、人才公寓及培训客房)，拟先期开工建设。该地块地上地下空间均独立于其他分区，设备设施独立运行，需物理分隔，单独封闭管理。该条与附件1-1《**市工程建设项目规划条件》中(P10)第8.2条[地下空间规划要求:"地下空间可整体开发。如分区开发，东西向分区应在地下各层至少保证处联系通道，河道两侧南北向分区应在地下二层以下至少保证有两处联系通道，每个通道宽度不小于8m。”要求不一致，以哪个为准

回复：以设计任务书为准。

22、地块城市设计图则中有多层，高层建筑控制线，机动车出入口位置建议等较为详细管控界面，但很多退线未标注尺寸，是否可以提供CAD版本的地块城市设计图则，另外是否需严格遵守该图则中的所有要求，还是按规划条件中满足《**省城市规划管理技术规定(2011版)》建筑退距要求即可以哪一版本为目前**已发布《**省城市规划管理技术规定(2025版)》，退距、车位指标等是否需要按新版执行

回复：可以提供CAD版本的地块城市设计图则。退距以图则为准，图则未表达之处，以省级技术规定为准。“CAD版本的地块城市设计图则”已补充上传至网盘中。

23、设计招标文件第五章，设计任务书中“第三部分，设计原则及要求"(P95)第(3)条:“2二期工程包括B分区(研发办公，约4000人)、A分区(机构办公)、C分区(机构办公)、D分区(集中食堂及商业配套)，以及园区主干道、景观系统、河道慢行通道等公共设施”。其中A分区(机构办公)、C分区(机构办公)与第二部分功能需求(P94)中第(2条)“子公司办公楼考虑3家子公司合署办公(各自设置独立前台与电梯)，可容纳1600人;主楼可容纳1600人。”是否可理解为A、C分区其中某地块设置分支机构办公1600人，某地块设置主楼1600人，主楼，分支机构具体设置地块，根据方案设计确定办公人数与分支机构数量与附件1-5表格中46栏“容纳3600人办公(含2家子公司各800人，2家子公司需同一楼宇办公)”不一致，以哪个为准

回复：A****公司办公楼考虑3家子公司合署办公（各自设置独立前台与电梯），可容纳1600人；C地块主楼可容纳1600人。

24、设计招标文件第五章，设计任务书中“第二部分，功能需求”(P94)第4条中:“****中心，企业展厅，****中心，退休人员之家，档案中心及配套用房”未明确设置地块，是否根据方案设计自行确定布置地块

回复：档案中心建议设置在地下空间，其余功能需求及配套用房可以结合方案设计自行设置。

25、设计招标文件第五章，设计任务书中"第二部分，功能需求”(P94)中第10条:"辅助用房:园区内设置多个食堂，可满足3000人同时用餐，其中包间不少于5个，配套食堂操作区域及人员就餐区域，此外配备辅助功能区”该要求为食堂分散设置，与“第三部分设计原则及要求第3.2条:(P95):“D分区(集中食堂及商业配套)”不一致，是否理解为食堂含后厨等辅助功能集中设置在D分区，****餐厅功能即可

回复：是。

26、设计招标文件第五章，设计任务书中“第二部分，功能需求”(P94)第3条:公寓面积85、65、40平方米以及标准客房35平方米是否均为房间套内面积，不包含公摊面积

回复：套内面积。

27、以下招标文件中CAD内容为空白,是否可以补充提供CAD:(1:市政红线市政整理 杜影 202****91443.dwg:2:ZXB120****13049-1.dwg;3:市政红线_市政整理_杜影_202****91443.dwg)

回复：经核实CAD图纸可以查阅。

28、该项目有无可研报告，可否提供相关资料城市设计图则中提到的《2012****城市色彩规划》可否提供相关资料

回复：不提供可研报告。《2012****城市色彩规划》暂无法提供。

29、A分区西侧及A、B分区北侧与城市道路之间的绿地不属于用地红线范围，请明确是否需要改变现状，与本项目整体设计、实施。若是，其造价是否计入本项目估算

回复：否。

30、地块城市设计图则中显示，江东南路与龙王大街交叉口有环形**，是否准确

回复：以城市设计图则为准。

31、招标文件第95页"(3)分期实施专项要求”中，A、C分区机构办公分别指第94页第2条中的哪一项功能是否A区机构办公指主楼，C****公司办公楼各分区包含的功能是否可以根据方案合理性调整

回复：A****公司办公楼；C分区为主楼办公楼；各分区包含的功能以设计任务书为准。

32、A、C分区地标建筑塔冠可否突破200米限高200米限高是指屋面结构高度还是造型塔冠高度限制

招标文件第87页规划用地指标表注3、规划条件第3页第7条提到，“....在满足水系通船净高及排涝安全的前提下..."，请提供河道水文资料、项目所在区域防洪排涝专项规划、通船净**求;是否指图则中剖面图中所示跨线桥梁底标高

回复：造型塔冠。地块内水系可参考相邻地块图纸，如下图。河道水文资料、区域防洪排涝专项规划等资料暂无法提供。

33、规划条件第9页7.2第1条要求“G4分区河道具体方案中在保持岸线的前提下....，地块城市设计图则说明中的空间形态地块引导要求第5条要求...在满足上述要求的前提下，可适当调整河道南北侧绿地的宽度.....。请明确是否可以结合具体方案设计局部调整河道岸线线型、河道宽度

回复：以城市地块设计图则为准。

34、本项目商业是以配套自身办公人群需求为主，还是对外经营为主;招标文件中D****园区配套是否能对外

回复：除了A分区营业网点，****园区配套均不对外。

35、请明确招标文件第94页第4****中心面积需求。

回复：结合方案设计自行考虑。

36、招标文件要求机动车泊车位≥2000，按照地下室每停车位42m计算，车库面积约为8.4万平方米，人防约为5万平米(可用与车库叠加)，非机动车库约为1.5万，物业用房，公共仓库(3000m2)，与招标文件任务书要求地下建筑面积28万平方米出入较大，请问地下空间是否还有其他功能考虑

回复：在满足招标文件设计任务书要求的基础上，合理配置停车位。

37、根据**惯例，战时使用功能由规划决定需明确人防战时使用功能分类(医疗救护工程、防空专业队工程、人员掩蔽工程、配套工程)，还需要明确各功能占比。

回复：本项目按规范要求配比人防工程，以人防部门审批要求为准。

38、本项目地块中部的规划河道的下方地下空间需计算人防应建面积，请明确河道下方地下空间的面积属于哪一个地块的指标，还是独立于各地块红线外单独申报配建人防

回复：地下室统一规划，整体考虑配建人防工程（E地块地下室不设置人防工程）。

39、周****中心****中心还是自****中心，请明确供回水的温度、供水压力、接入点位、管径等数据;若自建，冷热源是整个地块统筹考虑一次建成，还是按照分区要求独立建设有无偏好的冷热源形式要求

回复：暂无法确认周边****中心。自行设计。

40、根据业主的使用情况和物业管理情况，除数据机房外，本项目是否有独立冷热源需求的楼栋或者区域

回复：无。

41、招标文件中多处要求BIM建模，请问BIM模型有无深度要求

回复：满足报建要求。

42、除招标文件中要求的E区需要独立运营外，是否还有其他业态或者管理单元需要设置独立的供水设施

回复：无。

43、人才公寓的热水供应是否要求采用集中热水系统人才公寓与培训客房是否分开管理若分开管理，人才公寓与培训客房是否分别单独设置热水系统

回复：公寓和培训客房可作为整体（独立于机房外）统一管理。热水系统可根据方案自行设计。

44、规划条件中有关于各地块的年径流控制率及面源污染控制率的指标要求，招标文件P91页专项设计范围中海绵城市含在景观绿化专项设计中，是否可理解为本项目海绵城市设计满足规划条件要求的径流污染控制率及面源污染控制率相关指标即可，不需要进行海绵城市专项设计

回复：以主管部门的具体要求为准。如报审进程中明确要求海绵城市专项设计，由中标设计单位实施，相关费用已包含在投标报价中。

45、规划条件有关于各分区给水接管的要求，请提供地块周边江东南路、**路、青莲街的市政给水水压值的大致范围

回复：暂无法提供。

46、招标文件中的第二卷、第五章，P102页，机房专项设计要求中:“市电引入:双路市电，容量62000kVA"，该条中的62000kVA是否仅指数据机房的变压器装机容量，并没有包括本项目其他区域的用电负荷基坑支护能否提供项目初步地勘参考资料或临近地块地勘资料

回复：仅指机房的变压器装机容量。地勘资料暂无法提供。

47、设计费报价是否包含基坑支护设计地铁第三方安全评估的费用三、地块中部的规划河道是否在二期工程(除E地块)建成后建设

回复：设计费报价包含过程中所有相关的评审费用。是的。

48、依据招标文件中关于电气系统设计的要求，本项目采用双回路市政市电引入方式，总供电容量为62000kVA。请明确该市政电源的电压等级，****电站的具体建设区域。

回复：62000kVA仅指机房的变压器装机容量，并没有包括本项目其他区域的用电负荷。市政电源电压等级为110KV，****电站位于E地块地下空间。

49、招标文件提及"部分机房设施可布置于地下”，但未明确地下可布置的范围及限制条件，包括地下可布置设施的具体类型(如发电机组、冷冻水机组、变电站等的布置区域)，以及对应区域的层高、承重等限制要求。

回复：满足机房专项设计要求。

50、本项目电力系统是否需要开展ETAP仿真模拟计算，是否包含在本次投标报价范围内。

回复：以主管部门的具体要求为准。如报审进程中明确要求ETAP仿真模拟计算，由中标设计单位实施，相关费用已包含在投标报价中。

51、DCIM系****银行****中心管理平台对接若需对接，能否提供对应的通信协议及数据接口标准安防系统(含门禁、****园区安防平台的联动有哪些具体要求

回复：本次投标阶段，满足设计任务书要求即可，无需细化至上述问题。

52、智算机柜50kW/柜的功率密度，其对应的冷却方式要求尚未明确。在此功率密度下，**是必须采用液冷冷却方式，还是可以采用行级精密空调

回复：智算机柜的冷却方式可采用风冷、液冷或风液混合，由设计单位综合考虑方案，不作限制，要求方案要满足兼顾可用性和经济性。

53、绿色节能要求中PUE值的考核基准尚未明确，PUE≤1.5/1.3究竟是全年平均PUE，还是运行峰值PUE

回复：设计PUE值指标按全年平均值(不大于1.3），但需要校核运行峰值PUE。

54、招标文件要求明确了桩基图纸的提交时限，但未明确桩基设计的前置条件以及地质勘察报告最终版的提交时间

回复：前置条件以及地勘报告，待本项目确认中标设计单位后提供。

55、招标文件未明确机房预制装配率的具体要求，是否需满足**市装配式建筑相关规定

回复：满足报建要求即可。

56、招标文件中提及“因规划调整导致的重大变更另行商定”，需明确“重大变更”的具体界定标准，例如机柜数量增减的比例阈值、系统冗余等级调整的具体情形、平面布局重大修改的判定依据等

回复：因规划调整导致的重大变更另行商定。

57、招标文件中未明确BIM建模的具体深度要求，是否需完成建筑、结构、机电各专业的全专业建模，以及管线碰撞检查、工程量统计工作BIM模型的交付格式如何确定，****园区整体BIM平台

回复：需要满足报建要求。

58、招标文件中未明确未来智算扩展的具体规模，仅要求“机房设计考虑未来智算扩展的需要”。现需明确未来扩展的具体规模(如预留机柜数量、供电/制冷容量扩展比例)，以及预留接口的设计标准等。

回复：暂不考虑扩展要求。

59、招标文件P89总体要求第(3)条中，将智能化专业归为专项，在P99(十一)电气要求中，又将智能化系统(弱电系统)列入电气范畴，由于涉及到提交设计成果的时间节点不同，请业主明确智能化是归属电气专业，还是作为专项鉴于目前智慧化、智能化新技术比较多，建议列为专项。

回复：列为专项。

60、招标文件中对智能化的描述比较简单，仅在招标文件P99描述了“4.弱电系统包括火灾自动报警、安防监控、综合布线、信息网络、有线电视、广播、楼宇自控、停车管理、门禁一卡通等系统完整。”智能化设计是否只基于基础智能化进行设计

回复：否。方案设计应达到覆盖项目整体的高集成度、高智能化的先进程度，鼓励运用新技术。

61、招标文件中对信息化(智慧办公等以软件为主)的内容完全没有提及，是否本期建设不考虑，后期是否由业主另行招标

回复：不考虑。

62、招标文件中P94第11条中提到的营业网点内部，是否有业主的专项分包进行设计

回复：否。

63、本项目项目负责人可否由联合体成员方提供

回复：本项目项目负责人应由联合体牵头方提供。

64、本项目的规划方案4月15日才进行成果提交，与此项目仅间隔6天时间，过于仓促，能否考虑适当延期

回复：按招标文件规定时间执行。本次投标甲方不提供规划建筑方案，需要投标人自行组织方案设计，并随投标文件一并提交。

65、提供项目用地红线cad、现状地形图cad、周边规划道路图;提供用地规划条件(用地面积、容积率、绿地率、限高等);

回复：相关资料已于2026年3月27日提供至网盘，请投标人自行下载。（https://pan.**.com/s/199Ij3nFamryG0X8eq-aSAw 提取码: q4rm）。

66、提供设计任务书:例如各功能区需求面积，楼栋面积等要求;

回复：符合规划条件、满足功能需求前提下，自行设计。

67、是否有项目可行性研究报告，有的话请提供;

回复：暂不提供项目可行性研究报告。

68、按招标文件第122页“四、投标保证金”相关要求，投标人按规定提交承诺书后，是否就视为无需缴纳投标保证金

回复：是。

69、图则中用星号标注了两处地标建筑（H≥150m）的位置 ，请问该位置是否允许在同地块的高层退让线/控制线范围内进行调整

回复：以城市设计图则为准。

70、任务书提到 A/B 与 C/E 间设置一处一层连廊，且图则要求南北侧建筑在3F设置连廊。请问连廊位置是否必须严格遵循 CAD 所示范围且必须设置在三层位置

回复：参考规划设计条件。

71、图则要求“滨水第一界面限高 18m，其他裙房高度应在 24-30m” 。请问“24-30m”是作为其他区域裙房的强制高度范围（即不得低于 24m），还是最高限高

回复：其他裙房高度应在 24-30m之间。

72、在地块城市设计图则中C、D、E分区的多层控制线连成一个整体，请明确C、D、E分区内的多层建筑是否可以跨越各自分区红线形成物理相连的整体建筑

回复：结合规划条件要求，仅限于用连廊进行连接。

73、请明确图则中标注的建筑高度区间（如E区100-150m）是否为强制性下限要求经初步测算，若E区建筑高度在100-150m，本区建筑面积将超出任务书要求，请问高度指标是否允许向下突破

回复：满足城市设计图则要求。

74、任务书中要求的至少一处河道两侧的慢行沟通设施，是否有宽度要求和具体位置限制，是否考虑对城市开放

回复：自行设计，不对外开放。

75、场地南侧 G8 分区为河道，其线型及绿化边界是否可以结合场地景观方案进行优化调整

回复：满足城市设计图则要求。

76、任务书提到研发楼 4000 人、子公司 1600 人、主楼 1600 人 。是否有明确的 A、B、C 各分区具体对应的建筑功能。例如，A 区和 C 区是否****公司办公功能是否有需对外使用的功能需求

回复：A****公司办公楼、B分区为研发楼、C分区为主楼办公楼，建筑功能满足设计任务书要求。除A分区营业厅外，无对外使用的功能需求。

77、设计要求中主楼内设置的800 人平面会议室含有专业舞台设计，是否考虑设置侧台是否考虑相应的歌舞剧演出考虑到声学及结构跨度要求，该功能区是否允许作为独立单体或裙房部分与高层塔楼脱开布置

回复：800人平面会议室不需要设置专业舞台，不考虑设置侧台，不考虑歌舞剧演出。但应考虑声学及结构跨度要求。该功能区可结合投标方案自行设计。

78、经初步计算，需求汇总表中列出的各部分功能建筑面积之和约为40万平方米，与总建筑面积约60万（地上32万地下28万）的要求尚有明显出入，请问对差额面积的功能是否有建议性要求

回复：无。

79、公寓（人才公寓及培训客房）位于 E 分区，限高 150m 。由于周边现状地形及建筑资料不全，请问能否提供周边详细的遮挡建筑数据以便进行**计算

回复：暂无法提供。

80、图则中 A 分区西侧标注了两个位于红线外的垂直人行交通节点。请问本次设计是否可以利用此垂直交通

回复：可以。

81、图则剖面示意层高为 5m ，而任务书要求机房区域梁下净高不小于 5.5m 。请问图则中仅作示意，各功能区（机房、办公、商业、停车等）的层高能否根据各自功能需求进行合理调整

回复：根据功能需求设计。

82、机动车停车、非机动车停车的地面停车数量或者地面停车比例是否有要求（例如营业网点、配套商业部分是否有各自的相关地面停车需求） 任务书要求配置800个自行车泊位，请问是否可自行考虑位于地面或地下室

回复：无。自行车泊位设置地点需要满足报审需求。

83、招标文件中“七、设计方案-七”有提及“设计质量、进度、保密等保证措施”，请问对于本项目的设计服务是否有明确的保密等级或相关要求

回复：满足招标文件以及设计合同约定。