嘉裕天城物业服务企业公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，****受****委托，就嘉裕天城物业****政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****

二、选聘项目概况：

1、“嘉裕天城小区”座落于**市****社区。

**：****商贸路）；南至：坎山路。

西至：****基地；北至：**河村。

一期住宅面积37303.88平方米；二期住宅面积60128.47平方米；二期公寓面积23843.08平方米；商业面积16328.53平方米；普通地下车位985个，地下机械车位150个。

以上数据以自行勘查为准。

2、本次选聘的物业管理服务期限为三年（包干制），竞聘人物业费报价区间：

3、物业服务标准等级:参照参考现有标准

三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：

1、注册资金1000万元及以上或实缴资金300万元及以上，独立法人，成立满三年，社保人员15人以上；

2、**市有在管住宅项目3个及以上；

3、拟派项目物业经理有2年及以上物业管理经验，且在本单位工作满一年；

4、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入**市行业主管部门黑名单、未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

6、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2024年年度财务报表及2025年第四季度财务报表）；

7、不接受联合体竞聘；

8、承诺支付选聘相关的选聘代理费用、承接查验费用及业主大会会务服务费用（需提供承诺书）；

注：以上条件及承诺为报名强制条件，竞聘企业应当符合才报名，须在购买选聘文件及递交的竞聘文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘单位公章，同时其它需竞聘单位有书面承诺书的盖章后作为竞聘文件的一部分。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：2026年4月4日至2026年4月13日17时止。

2、选聘文件发售方式：本次报名只接受线上报名。

3、选聘文件售价（元）：人民币1000元（售后不退），评选结束后七个工作日内统一发放电子发票。

4、选聘文件支付方式：

账户名：****

账 号：071********00473

开户行：****公司****小微企业专营支行

五、竞聘文件提交时间：2026年4月24日9时30分至2026年4月24日10时止。标书代写

六、竞聘文件提交地点：**市****社区三楼会议室。标书代写

七、开标时间：2026年4月24日10时。标书代写

八、开标地点：**市****社区三楼会议室。标书代写

九、竞聘保证金及交付方式：

1.竞聘保证金：人民币20万元整（可退）。（须在2026年4月22日16时前向选聘代理机构缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中,以到账为准；未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘)。

2.竞聘保证金交付方式：银行汇款（注明嘉裕天城物业竞聘保证金）

账户名：****。

账 号：071********00473

开户行：****公司****小微企业专营支行

十、相关事项

1.购买选聘文件须提交的文件资料：

（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件物业服务企业报名登记表；

（2）企业法人营业执照副本复印件；

（3）物业服务企业报名登记表、承诺书；（可扫二维码下载）；

（4）选聘文件费用转账凭证（转账时备注单位名称）；

（5）本《选聘公告》第三部分“竞聘人资格”中要求提供的其他相关证明资料。

注：以上文件须加盖竞聘人公章，各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子档文件发送至电子邮箱：****@163.com；

2、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式。

3、本项目采用资格后审方式；

4、竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及现场陈述等按竞聘保证金到账顺序；

5、相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、**市物业服务监管平台等渠道进行发布。

6.竞聘保证金退还时间：①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。

十一、联系方式

选 聘 人：****

地点：**市****社区三楼会议室

联 系 人：汪先生

电 话：183****4881

选聘代理机构：****

地点：**市钱塘区河庄街道河景路598****大学****科技园401室

联 系 人：王工

电 话：186****6028

邮 箱：****@163.com

特此公告。

附件：

1、《物业服务企业报名登记表》

2、《承诺书》

3、《临时托管承诺函》

****

2026年4月4日

抄送：****政府塘上社区

附件1：

物业服务企业报名登记表

注：请各竞聘物业服务企业机打填写此表，避免因手写无法辨认或辨认偏差出现影响本次选聘活动。

附件2：

承诺书

如我司有幸中选嘉裕天城物业服务项目（LK-JYTC-202604），作为中选企业，我司承诺以下事项：

1、承担二次物业选聘会务费用；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，仍愿意承担加一次的业主大会会务费用；

2、我司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、签订《物业服务合同》之日起十五个工作日内，按时缴纳履约保证金人民币二十万元；

4、承担本次物业选聘代理费（参照浙价服【2003】77号规定的标准计算），在领取中选通知书前并与会务费同时支付或由竞聘保证金中扣除；

5、****委员会委托承接查验单位进行项目承接查验，并承担查验费用。

6、承诺可投入资金用于8-9****停车场改为非机动车停车位（消防登高救援点外的部分朝南车位），****公司招标充电服务，收取电费利润归物业所有，后期物业撤场不得收回雨棚及其充电配套设备，如遇物业撤场，需要转交新物业或者业委会充电账号用户名密码，及其建设单位联系方式。

7、承诺为嘉裕天城项目建立专款专用，****公司高比例抽成。

8、承诺投入资金用于设置网络智能平台软件，提供24小时的公寓自助充水充电的服务，以及其住宅24小时的自助充水服务，且需要在全年白天8小时工作时间内提供管家冲水充电的服务（为了中老年及其弱势群体）。增加公寓门禁系统，并为公寓配备一名安保人员与一名公寓服务管家进行24小时管理服务，在公寓周围红线内的地区安装道闸，进行停车管理。

9、承诺承担一般物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护养护费用及单次不超过2000元的维修费用，每部电梯单次不超过3000元的维修费用。

单位：

2026年 月 日

附件3：

临时托管承诺函

****区嘉裕天****委员会:

我司承****一中选候选单位，如原物业退出本小区，愿意作为小区临时托管物业，直到业主大会会议表决新物业服务人产生，如业主大会会议最终选定我司，合同生效之日则是从托管之日开始计算。如物业二选一业主大会表决结果我司未成为嘉裕天城小区的最终中选单位，临时托管期间的物业费(根据现行的物业费)****公司支付，并保证在本小区选聘结果公告发布之日起20天内全面办理物业管理移交手续，逾期未/不办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞聘保证金。

****一中选候选单位却成为嘉裕天城小区的最终中选单位，****一中选候选单位临时托管期间的物业费(根据现行的物业费)。

特此承诺!

单位：

年 月 日

附件信息: