元都新景公寓物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》和《元都新景公寓物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。

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物业项目名称：**市**区元都新景公寓

物业类型：住宅/高层。

物业坐落位置：**省**市**区石桥街道华悦路；

物业管理区域四至范围：

**：杨家港河河道绿化带；南至：杭波街；

西至：华悦路；北至：永华街；

占地面积：72700.00平方米，总建筑面积：163306.88平方米，其中住宅113956.91平方米，非住宅49349.97平方米。总户数：1239户，地下车位：674个，地面划线车位：174个（以上数据以实际勘测为准）。

2、本次选聘的物业管理服务期限为三年（包干制）、竞聘人物业费报价区间：

3、物业服务标准等级:参照现有的物业服务标准。

三、选聘资格与条件（须同时具有）：

1、注册地址为**市，注册资金300万元及以上，独立法人，成立满五年，社保人员30人以上；

2、**市有在管住宅项目5个及以上；

3、拟派项目物业经理有2年及以上物业管理经验，大专以上学历，年龄在35-55周岁之间且本单位工作满一年；

4、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入**市行业主管部门黑名单、未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；

5、本项目服务人员不低于33人；其中最低人员配置为：其中项目主任1名、客服（管家+综合）2人、保安13人、保洁14人、工程2人、绿化1人。

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

7、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2024年年度财务报表及2025年第四季度财务报表）；

8、不接受联合体竞聘；

9、要求中标企业带资入场10万元及以上，并用于小区的品质提升，带资费用在签订物业服务合同前打入业委会账户；

10、承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用。

注：以上条件及承诺为报名强制条件，竞聘企业应当符合才报名，须在购买选聘文件及递交的竞聘文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘单位公章，同时其它需竞聘单位有书面承诺书的盖章后作为竞聘文件的一部分。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担（各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子文件发送）。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

（一）选聘文件发售时间：2026年4月5日至2026年4月14日17时。

（二）选聘文件发售方式：本次报名只接受线上报名。

（三）报名资料：

（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件物业服务企业报名登记表；

（2）企业法人营业执照副本复印件；

（3）物业服务企业报名登记表、承诺书；（可扫二维码下载）；

（4）选聘文件费用转账凭证（转账时备注单位名称）；

（5）本《选聘公告》第三部分“竞聘人资格”中要求提供的其他相关证明资料。

注：以上文件须加盖竞聘人公章，各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子档文件发送至****@163.com；

（四）选聘文件售价：人民币1000元整，售后不退。（资料费直接转入**朗坤****公司账户，评选结束后七个工作日内提供发票，只提供增值税普通发票。发票在递交竞聘文件时以电子发票统一发放）

账户名：**朗坤****公司

账号：330********02715401

开户行：

五、竞聘文件提交时间与地点：标书代写

（一）竞聘文件提交截止时间和开始评审时间：2026年4月25日14时00分。（只接受现场提交）标书代写

（二）竞聘文件提交地点：**市**区华悦路48号人才公寓2****社区文化家园。标书代写

（四）竞聘保证金及交付方式：

1.本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名（资格证明材料请务必放入竞聘文件中）。

2.竞聘保证金：人民币20万元整（须在2026年4月23日17时前交纳保证金，未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘）。注：竞聘保证金转账证明需放入竞聘文件中，以到账为准。

注：竞聘文件拆封顺序、物业企业公示排序及演讲等按保证金到账顺序。

3.竞聘保证金交付方式：银行转账（注明：元都新景公寓物业竞聘保证金）汇入

户名：****公证处提存专户

账号：646********0016

开户银行：****银行****公司****支行

4.****银行往来款形式，保证金退还时间：

物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。

六、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

、相关联系与联系方式：

：王工，联系电话：186****6028，邮箱：****@163.com；

（二）王主任，联系电话：180****1151；郭主任，联系电话：137****4616。

八、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2026年4月18日17时前发送至邮箱****@163.com。

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式。

2、本项目采用资格后审方式；

3、竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及现场陈述等按竞聘保证金到账顺序；

（二）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、**市物业服务监管平台等渠道进行发布。

（三）报名物业如有带资部分，应用于提升小区公共区域的品质提升与维修，不能用于业主个人资产的提升与维修。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

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2026年4月4日

抄送：**市**区石桥街道 华中社区

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