某安置住房项目前期物业管理服务招标公告（2026-JKBNZH-F1001）

1、项目名称：某安置住房项目前期物业管理服务

2、工程地点：**市

3、招标内容：某安置住房项目前期物业管理服务

4、服务期：中标人与招标人签订合同有效期为6个月，在此期间如：①业主委员会或业主自治组织成立后30日内，该合同自动解除，****委员会或业主自治组织自主决定是否与中标人续签合同；②中标人在服务期间，经履约考评，有实际居住三分之二以上业主对中标人服务不满意，合同终止。

5、质量标准：符合《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》四级要求；

6、项目概况：①地上建筑物面积约：60020.98㎡（住宅建筑面积：58497.48㎡，配套用房面积1523.5㎡，储藏室约2000㎡）；②停车位：568个（地上车位43个，地下车位525个，其中产权车位432个）；

7、招标控制价：958828.25元（组成部分58497.48㎡*2.1元/月*6+2000㎡*1.2元/月*6+432*80元/月*6）

①住宅区物业服务：高层2.1元/平米/月（物业服务费不包含公摊水电费及电梯能耗费）；

②地下储藏室物业服务：1.2元/平米/月（物业服务费不包含公摊水电费及电梯能耗费）；

③停车位服务：地下停车位自有产权管理费80元/个/月，非自有产权车位不得超过**市停车收费管理规定，****公司只可收取与自有产权车位相同的车辆管理费，其余收益均归全体业主所有；

④社区活动用房物业服务：商业用房在使用之前封存，不收取物业费，待中标单位与相应承****政府商业用房物业费定价的基础上确定；

⑤公共收益的分配：非自有产权地下停车位只可收取与自有产权地下停车位相同的车位管理费，其余收益均归全体业主所有；其他收益，如：电梯广告费、地上停车费、小区广告收益、小区公共区域内租赁的摊位收益等，物业公司在扣除税费后可收取30%用于成本的开支，剩余收益归全体业主所有；社区活动用房用于租赁从事商业活动部分，物业公司只可收取物业管理费，租金全部收益归全体业主所有。

⑥空置住房物业管理费：参照《**市住宅物业管理条例》收取；

⑦空置社区商业用房：在未租赁之前不可收取物业管理费，待租赁后与承租方自行商定物业管理费；

⑧中标人进驻后，建设单位只提供相应的办公场所（位于4栋1楼西侧），住宿等生活场所暂不提供；

8、物业开办费：不提供

1、资格审查方式

1.1资格后审

1.2满足资格条件

2、评标方法：综合评分法