杭州市上城区润如园物业服务公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》和《润如园物业选聘方案》等有关规定，**市上******委员会委托****协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

坐落于**省**市上**丁兰街道华鹤街966号，**勤丰港，南至华鹤街，西至华鹤街，北至上塘河。总占地面积48409平方米、总建筑面积185770.27平方米。本次选聘的物业管理服务期限为三年。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1、注册资金2000万元及以上，独立法人，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务，成立时间不低于3年；

2、**有在管住宅物业项目5个(含)以上;且**市累计在管的住宅项目建筑总面积不低于50万方；

3、承诺派驻专职项目经理一名，且派驻人员有两年及以上项目管理经验并在本单位工作满两年；

4、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入**市行业主管部门黑名单;未被列人严重失信主体名单(以信用中国网站www.****.cn公布的信息为准)、政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn公布为准)；

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股(含法定代表人控股)、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

7、竞聘人需承诺有提升改造投入项目，并将投入****委员会账户或共管账户；投入改造项目的归属权属于全体业主；

8、竞聘人需承诺在合同期内将全部投人金额使用完毕；

9、竞聘人需承诺拟派物业服务人员不得少于40人；

10、竞聘人需承诺提供合同履约保证金贰拾万元，承诺承担物业选聘服务费用和承接查验费用；

11、未被本小区业主大会限制报名的物业服务企业可参加本小区选聘活动；

12、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股(含法定代表人控股)或管理关系的不同单位同时参选(由竞选人在竞选文件中作出承诺)。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：即日起至2026年4月17日18时止（来前请电话确认）

2、获取选聘文件地点：****委员会（电话联系、在线售卖、发送邮件）

3、选聘文件售价（元）：1000（售后不退）

五、竞聘递交截止时间：**时间2026年4月25日12时30分—13时30分（仅接受现场递交）标书代写

六、竞聘文件提交与评审地点：业主委员会会议室标书代写

七、评审时间：2026年4月25日13时30分（**时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币贰拾万元（须在2026年4月24日13时30****委员会交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）

交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：****

开户银行：****银行****公司长睦支行

账 户：201********6709

未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对竞选保证金予以没收，归属润如园全体业主：

（1）竞聘人在竞聘有效期内未递交或撤回竞聘文件或入围后退出竞选的。

（2）中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人按时签订合同。

（3）不能履行竞聘文件中的承诺。

（4）竞聘人在竞聘期间有串通、哄抬价格等违规违法行为。

（5）竞聘过程及竞聘文件中有弄虚作假行为。

（6）借用他人物业单位资质名义竞聘的。

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，并按照下列方式产生最终中选企业：

（1）物业选聘评审工作组按照选聘文件的要求，仅对各竞聘企业的报名资格性和符合性进行审查，审查通过后，现场由各竞聘企业抽签决定评审投票排序先后，并提交业主评审。

（2）审查通过的物业服务企业，按照规定制作宣传物料，统一放置于小区内进行宣传。

（3）审查通过的物业服务企业，根据其提交的方案，****委员会组织全体业主以业主大会的形式(需达到专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决)进行候选物业服务企业审查并推选。

（4）实际投票情况产生候选物业服务企业，业主可以至多勾选同意一家物业服务企业。投票结束时，同意票较多的两家成为候选物业服务企业（如同意票数相同，则以同意票专有部分面积较多的为先；如仍然相同，则抽签产生先后顺序），****委员会提交业主大会表决。若在推选过程中，其中一家达到法定条件(即应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意)，则确定为本小区的最终聘用物业服务企业。

4、本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、**企业采购信息服务网等媒介进行发布。

十、联系方式

选 聘 人：****联系人及电话：方委员187****9951

选聘服务机构：****联系人及电话：陈工 139****6132

邮 箱：****@qq.com

特此公告。

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2026年4月5日

抄送：丁兰街道 华睦社区

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