杭州市余杭区赞成美树物业服务企业选聘公告

为维护业主权益，及时推进**市**区良渚街道赞成美树物业选聘工作，****委托****，对赞成美树物业服务企业进行公开选聘。欢迎对本项目有兴趣并具备合格竞聘资格的国内法人竞聘。

欢迎广大业主推荐优质物业服务企业参与竞聘。

1.项目名称：赞成美树物业管理服务

2.选聘编号：****

3.采购类型：小区业主****政府采购）

4.项目概况：本项目位于**省**市**区良渚街道金德路66号。**：通益路； 南至：金德路；西至：金恒路；北至：康良街。总占地面积 53681平方米,总建筑面积161910平方米，包括地上面积129853.94平方米。其中住宅建筑面积119895.79平方米，商铺面积7971.32平方米，社区配套用房344.45平方米，物业管理办公用房建筑面积为387平方米，物业管理经营用房建筑面积为515平方米，共有建筑物10幢，32个单元，40台电梯。车位679个。（具体数据以实际为准)

5.选聘内容：

5.1 本次选聘内容包括：赞成美树物业管理服务，包括但不仅限于整个小区房屋共用部分及共用设施的维护、维修和管理，公共环境卫生管理，交通与车辆秩序的管理，绿化养护与管理，保安，维持公共秩序，****委员会****委员会）交办的其他任务等。

5.2 选聘服务标准：按照《**市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》（标准具体内容网上自行获取）提供不低于甲级物业服务标准及与物业费相符的增值服务标准。通过严密的安全保卫管理、细致的环境卫生管理和专业的设施设备维修保养管理，营造安全、舒适、人性化的居住环境。

5.3 服务期：物业服务期限为3年，但采取1+2考评的方式，即第一年度，****管理委员会）组织业主对年度内《物业服务合同》约定的义务进行考评，满分100分，考评结果80分以上物业服务合同自动延续下两年度；考评评分低于80分，因考评结果达不到合同约定的标准，业主方有权解除物业服务合同且不需承担任何违约责任和赔偿责任。（具体见选聘方案）。

6.竞聘人资格条件：

（1）未被“信用中国 ”（www.****.cn）列入严重失信主体名单；

（2****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单；

（3）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

（4）企业注册资本不低于贰仟万元（含），且成立满五年以上，具备丰富的行业经验和成熟的管理体系；

（5）物业企业在**省内在管住宅物业项目不少于10个（含），其中**市区域内在管住宅物业项目不少于3个（含），且目前在**省在管单体建筑面积15万方以上住宅项目 2 个（含）以上；

（6）物业服务内容及标准：不低于《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

（7）与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘（选聘人****委员会、****委员会以及参加评选物业服务企业的成员）；

（8）不允许挂靠，不允许联合体竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

（9）项目经理要求：大学专科以上学历，具备相应资格上岗证书，且具备住宅小区3年以上管理经历；项目经理需提供近12个月连续社保证明及业主单位证明（提供业委会盖章的管理经验证明，未****物管会或社区盖章证明，自证无效）；

（10）中选物业服务企业在签订《物业服务合同》的15个工作日内，需缴纳履约保证金不低于人民币20****委员会****委员会）专用账户，除应当承担的违约责任赔偿责任外，合同解除或者合同终止，无息退还；

（11）承诺愿意承担本项目选聘过程中产生的业主大会会务费用、选聘代理费用、专家评审费用、物业交接承接查验费用及可能发生的公证费用等相关费用。

7.选聘文件的发售

（1） 发售时间：2026年4月3日至 2026年4月8日。

（2） 发售地点：**市**区祥运路 8 号香槟之约园 D 座 4114 室。

（3） 选聘文件售价：800 元人民币/每份，售后恕不退还。

（4） 购买选聘文件时须携带资料：法人委托书或单位介绍信（附委托代理人身份证复印件）、资格条件中规定的业绩证明材料（含主要参数：包括项目名称、项目规模、签订日期、合同有效、****社区联系人电话）、年检有效的企业法人营业执照副本复印件。

可通过邮箱或微信发送相关资料报名，报名单位请提前与代理机构联系。

8.递交竞聘文件截止时间和递交地点：标书代写

（1） 截止时间：2026年4月14日13时30分（迟到递交文件不予接收）。标书代写

（2） 递交地点：**市****委会办公室(4-4一楼)。

9.竞聘保证金

本次选聘的竞聘保证金为 75000 元（大写：柒万伍仟圆整）人民币,并按下列方式处置：

（1） 未中选（或入围）的企业，将在选聘完成并确认选聘结果后 15 日内无息退还；

（2） 如发生下列情况之一，除取消竞聘资格外，还将没收其竞聘保证金：

①竞聘企业在竞聘有效期内撤回竞聘文件；

②因中选人原因未按中选通****委员会****委员会）签订合同；

③不能履行现场答辩承诺与竞聘文件中的承诺；

④竞聘企业在竞聘期间有串通等违规违法行为；

⑤竞聘过程及竞聘文件中有弄虚作假行为；

⑥在管物业服务企业参加竞聘，未能中选且未能按规定完成交接的；

（3） 保证金缴纳注意事项：①截止时间：2026年4月13日17时，在截止时间之后缴纳保证金的，提交的竞聘文件视为无效；②应在竞聘文件中附竞聘保证金缴纳凭证；③保证金是否缴纳成功以实际查询到账记录为准。标书代写

10.公告发布渠道：

本次物业选聘公告主要在小区公示栏张贴发布，同步在“**市智慧物业管理服务平台”“招标采购导航网”“小区招标网”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合竞聘资格要求的物业服务企业参加报名与竞聘。

11.有关本项目选聘、竞聘的其它事宜，请与选聘人或选聘代理服务机构联系。

12.联系方法：

选聘人：****

联系人：陈家强 联系电话：193****5797

地址：**市余****社区居民委员会（海德公寓北门18-4）

选聘代理服务机构：****

联系人：余章华 联系电话：150****1419

地址：**市**区香槟之约园D座4114室

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2026年4月3日