ZC2026(NH06)0041大沥镇黄岐滨水运动公园经营区域出租项目交易公告

****大沥镇黄岐滨水运动公园经营区域出租项目交易公告

（一）项目基本情况

1.招/出租人：****

2.项目信息：

3.产权证照情况：无产权证。竞买人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，竞得人于每月10日前向招租人缴清当月租金。租赁期为十年，租金按以下方式计收：前三年为培育期，第一年按成交价的30%计收，第二年按成交价的50%计收，第三年按成交价的70%计收。第四年按成交价的110%计收，自第四年起每满三年在上一期租金基础上递增10%。

5.租赁期间，如承租人需自行办理水、电报装，相关手续办理和费用由承租人自行负责和承担，招租人不作任何担保责任。如有产生物业管理费、垃圾清运费等相关费用，需由竞得人承担。

6.经营范围：文旅、夜市、游乐、杂货零售、餐饮、停车场等。禁止从事污染严重、噪音扰民（如重油烟作业、高音喇叭宣传等）以及化学、化工、石油液化气、烧焊、碰焊等易燃易爆行业。标的物内严禁违规住人。

7.特别约定：

（1）竞得人与出租方签订《成交确认书》之日起15日内，需向出租方缴交100万元建设保证金，逾期未交建设保证金，所缴纳的竞买保证金将不予退还。建设保证金按项目推进进度节点退还：项目建设方案提交大沥镇城乡建设项目监管工作机制会议审议通过之日起30日内无息退还50万元，项目竣工验收合格之日起30日内无息退还剩余50万元。

（2）黄岐滨水运动公园面积共计34281㎡，包括公共区域共27631㎡，以及本项目占地面积6650㎡（下称经营区域）。租赁期间竞得人负责黄岐滨水运动公园公共区域及经营区域的**设施维护、硬地及绿化区域的保洁及安保巡查，配备保洁人员不少于3名及保安人员不少于4名。维护标准：1.安全与功能：确保牢固、无松动，活动部件润滑顺畅，无破损、尖角或挤夹风险。2.外观：定期除锈、补漆。3.响应时效：发现损坏或接到报修后，应在24小时内设置警示，7日内完成修复或拆除。具体执行标准以《租赁合同书》附件3《公园管理细则》为准。

（3）竞得人按招租人提供的改造方案及工程量清单（详见附件5、6），在场地移交之日起一年内完成黄岐滨水运动公园公共区域改造，工程质保期1年（自验收合格之日起算），工程质量需符合国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准及规范，须达到合格或以上标准。黄岐滨水运动公园公共区域改造方案如需要变更，变更方案须报请相关主管部门审批，获批复同意后方可实施。

（4）自租赁物移交之日起12个月内，竞得人须在黄岐滨水运动公园经营区域及公共区域完成不低于人民币300万元的改造投入，包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资购置生产设备、技改费用等投入，但不包括经营区域租金及流动资金。改造完成后，竞得人需向招租人提供具备相关资质的单位出具的第三方评估或造价咨询报告。经营建设方案须书****水利所等相关部门审核，书面同意后实施。

（5）该项目位于黄岐盐联围堤段，属于水口水道河道管理范围，竞得人日常运行必须服从各级三防及水利部门的指挥。如水利设施需要建设和抢修时，竞得人须无条件停业或围蔽管理，并自行负责设施设备迁改并配合现场施工。如竞得人不配合停业、围蔽管理或设施迁改，出租人有权发出书面通知并自行组织实施相关措施，相关费用由竞得人承担。若竞得人未在出租人要求的期限内支付相关费用，出租人有权从合同保证金中直接扣除。

（6）公园范围内硬件设施维修：

①经营区域内所有硬件设施的维修责任由竞得人承担。

②公共区域内硬件设施（包括但不限于地面、栏杆、座椅、路缘石、灯具等）的维修费用划分与实施流程如下：

年度累计维修费用在2万元（含）以内的，由竞得人负责实施维修并全额承担维修费用。竞得人须将详细维修方案报送至招租人审批，方案获批后实施。

年度累计维修费用超出2万元的部分，由大沥镇城建和水务办（市政管理）承担。竞得人须将详细维修方案报送至大沥镇城建和水务办（市政管理）审批，方案获批后实施。

维修要求具体执行标准以《租赁合同书》附件3《公园管理细则》为准。若竞得人未按《公园管理细则》执行，出租人将在季度考核中予以扣分处理；若竞得人在实施维修前未按约定流程报审，则维修费用由竞得人自行承担，且不计入年度累计2万元（含）以内的维修额度。

（7）竞得人未按约定履行第7款特别约定第（3）（4）项构成根本违约的，出租人有权解除合同并没收乙方已交付的保证金。

8.租赁期间招租人将每季度(三个月为一个季度)对竞得人的场地运营及管理情况等进行考核。在次季度的第一个月对上季度考核情况进行公告。考核总得分为100分，每季度得分在80分（不含）或以下的，每低1分的考核违约金为人民币500元，且在考核情况公告次月结束前竞得人将考核违约金转入出租方账户，若竞得人逾期未缴交考核违约金的，招租人均有权解除租赁合同并没收租赁保证金，由此产生的一切责任和经济损失均由竞得人承担。招租人有权要求竞得人限期整改，未能按要求整改的或者连续二个季度考核累计扣分超过40分的，招租人有权无条件终止和解除使用合同，履约保证金不予退还且一切法律责任由竞得人承担。

9.竞得人须支付本项目设计费及测绘费，逾期未付的，所缴纳的竞买保证金将不予退还：

（1）设计费：本项目设计费由竞得人支付，收费标准参照《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格〔2002〕10号）计收，设计费为30,000元 （大写人民币叁万元整）。竞得人须在与招租人签订《成交确认书》后15****银行转账方式(不接受任何方式的现金存、汇款) 一次性等额缴纳给设计单位。

账号信息如下：

全 称：******公司

开户银行：****银行**凌洲支行

账 号：4450-5401-0400-0961-5

（2）测绘费：本项目测绘费由竞得人支付，收费标准参照《**市联合测绘收费明细表（参考价）》（佛测协〔2021〕16号）计收，测绘费为10,909.76元（大写人民币壹万零玖佰零玖元柒角陆分）。竞得人须在与招租人签订《成交确认书》后15****银行转账方式(不接受任何方式的现金存、汇款) 一次性等额缴纳给测绘单位。

账号信息如下：

全 称：**泓森****公司

开户银行：中国银行****平洲支行

账 号：643****93759

10.租赁期间，承租人负责修理、重作、更换租赁物的相关设备、设施及建（构）筑物（包括但不限于安装消防喷淋、智能烟感器等），使之能达到消防安全管理的相关规定和要求，由此所产生的一切费用及相关责任概由承租人承担。

租赁期间，若租赁物需纳入**区两违建（构）筑物“6+1”监管范围的，承租人须按相关规定聘请第三方进行监管，由此产生的监管费用由承租方全部承担。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民**国境内的企业法人、个****银行账户）、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人、个体工商户的，须以企业法人、****银行账户交纳保证金；****银行账户的个体工商户不能参加竞买，只能以自然人（经营者）名义申请和交纳保证金；申请人为自然人的，须以****银行账户交纳保证金。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录**省公共**交易平台（**市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入**市公共**交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://jy.****.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6. 本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2026年4月7日至2026年4月13日下午5:30截止（**时间），竞买人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请。加急标书代写

2.竞买保证金到账截止时间为2026年4月14日16时；加急标书代写

3.网上报价时间：2026年4月15日9时30分至10时00分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

4.交易公告未尽详细明确的相关事宜，以本交易文件后面部分中的交易须知、交易方案及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易文件。

（四）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易中心****中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2.****交易中心****中心通过**市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构****交易中心****中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，****交易中心****中心对此不承担任何法律责任。

（五）招租人对本《交易文件》拥有解释权，招租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（六）联系方式

1.**市公共**交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-****0765

2.****交易中心****中心

联系电话：0757-****2057、****6255

地址：**市**区桂城街道夏南路58****中心

3.招租人:****

联系人：曹先生 联系电话：0757-****2982

地址：**市**区大沥镇育英南路5号

招租人：****

2026年4月7日