G302线大石寨服务区上下行双侧部分房屋区域整体出租（年租金底价50000.00元，租期3年）(国资监测编号GR2026NM1001367)

特别
告知

1、经营业态要求：本次出租标的各对应区****服务区餐厅、超市、汽修、客房、自动售货机点位使用，各对应区域均不得改变用途，否则出租方有权解除租赁合同，无偿收回出租标的，并追究承租方违约责任。

2、出租标的总面积为2590平方米，其中包括：**上行房屋区域包括:超市338平方米、宾馆505平方米、汽修房产442平方米、餐(饮)厅1190平方米、自动售货机运营点位一个(占地面积为2平方米)；**下行房屋区域包括:超市111平方米、自动售货机运营点位一个(占地面积为2平方米)。本次出租的房屋未办理产权证书。

3、本次出租的标的房产公告披露面积仅供参考，租赁面积以实际勘验面积为准，成交后，不因面积变化等调整租赁价格。

4、本次出租标的房产租期为3年，租期内租金不变，挂牌价为该项目1年的招租底价。

5、租金发票开具事宜请各意向方于报名前自行与出租方沟通。

6、承租方承租押金在租赁合同签订前直接支付至出租方指定账户。在租赁合同履约期满后或提前终止时，如乙方全面履行了合同约定，则出租方将押金不计息退还至承租方指定账户；如承租方未能履行本合同约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责任情形时，出租方相应扣减或不予退还押金。

7、请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况并判断项目风险及评估自身风险承受能力，公告涉及图片仅供参考。****中心****公司（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

8、标的勘验：公告期内提前预约；勘验联系人：赵先生 150****8569。

9、本次招租标的房产，禁止存放危险化学品等，不可从事国家法律禁止的活动等，如有发生爆炸、燃烧等情况均由承租方负责。

10、不接受联合体形式报名。

11、承租方未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

12、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****中心****公司不承担任何责任。

13、意向方报名请于公告****交易中心网站自行注册账号报名，****银行****银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向承租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

14、保证金保函相关提示：

（1）以自然人（包括个人、个体工商户等）、非法人组织（个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等）报名的无法使用电子保函功能；

（2）报名期间需选定保证金交纳方式，如需更改请务必在报名期间完成，报名截止后将无法修改；请承租方务必在报名截止前至少2个工作日前提交保函申请；若出现保函审核未通过、因申请逾期导致错过报名期限等任何风险，相关责任及损失均由承租方自行承担；

（3）电子保函类型：银行保函；

（4）保函费率：保证金金额的8‰，费用最低收费为500元；

（5）保函有效期：自保函出具日次日起至本次竞买项目对应交易完成之日止；

（6）保函出具后可线上查询、下载保函；

（7）支持线上申请保函费电子增值税普通发票或增值税专用发票；

（8）担保方式：见索即付独立保函；

（9）退保费规则

电子保函一旦开具不予退还保费，存在委托方取消项目不予退还保费的风险。如有疑问，请在工作时间拨打：400 800 6836；工作时间：周一至周五，上午8:30分至下午17:30分。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

无

与租赁相关的其他条件

一、租赁相关条件：

1、意向承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，****中心提出承租申****中心指定银行账户。各意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方将按照约定处置保证金。

2、竞价结束时的最高报价者即为最终承租方，最终承租方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《实物资产承租申请书》原件、自然人身份证复印件/法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签****中心，双方应于竞价成交之日起10个工作日内签订《租赁合同》，最终承租方应当在《租赁合同》****中心发送的交款账号之日起5个工作日内按照《电子竞价成交确认书》中明确的金额支付首年租金及交易服务费。中心在收到交易双方交易合同、首年租金、交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，并将第一年度租金****银行账户。

3、出租方在收到首年租金之日起15个工作日内，与承租方办理完毕房屋移交。

4、剩余年度租金由出租方和承租方自行结算，剩余年度租金均在上一年度租期到期前半个月，由最终承租方直接打入出租方指定账户，以后年度以此类推。

5、其他税费承担：标的房屋交付日之前产生的水、电、采暖、排污、清洁等一切费用由出租方承担；标的交付日后所产生的除房产税、土地税以外的一切其他税、费（包括但不限于水、电、采暖、排污、清洁等）均由承租方承担。水、电、采暖、排污、清洁等费用说明如下：

承租方每年需向出租方缴纳物业费3000.00元。此费用包含常规经营下产生的水、电、污水处理、垃圾清运费用等。此费用为估算，如跟实际产生费用差距较大则双方可本着**协商原则重新拟定费用，若双方无法统一物业费，则出租方有权要求承租方在经营场所分装电表、水表（费用由承租方自行承担），按照实际使用量及当地费用标准计费向出租方按月缴费，并自行处理污水、垃圾清运等（费用由承租方自行承担）。如承租方需要供暖，****服务区实际情况为其供暖，****服务区为经营场所提供的供暖面积及当地采暖标准按月向出租方缴纳。（上述各项费用，如遇政府主管部门上调官方收费标准的，均按照调整后的官方标准相应执行。）

二、经营要求：

1、承租方必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从出租方统一管理。

2、承租方必须自主经营，能够独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任及一切经营税费，不得转租、分租、出借、转让所承租房屋或以其他方式将承租房屋让与他人使用，否则甲方将有权解除租赁合同，剩余租赁费不予退还。承租方各经营区域的营业执照须在开业经营前向出租方进行备案，房屋租赁期间，承租方各经营区域营业执照的经营范围不得变更，且经营项目及经营内容须与经营范围相符合。承租方如违反上述情形即视为违约，出租方一经发现，立即单方撤销租赁合同，并按租赁合同约定追究违约责任。

3、承租方不得利用出租方资产违法违规经营；不得以借用、影射等方式，利用出租方名义开展任何经营活动，如有违反，出租方有权取消其承租资格，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的一切权利。

4、承租方在租赁期间须严格按照出租方及有关部门的要求执行防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作并承担相应责任且无条件服从出租方监督检查。

5、****服务区现有的实际场地状况（墙体、网络、电路等）向出租方提供租赁区域，如经营场所需要修缮，承租方可向出租方提出申请，具体修缮方式与修****集团公司相关规定、计划为准，承租方也可在出租方允许下自行修缮。承租方如改变标的房屋区域的内部结构、装修或设置对标的房屋区域结构有影响的设备时，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面同意方可施工。

6、租赁期间，出租方有权转让该出租标的，转让后，出租方与承租方签订的租赁合同对新的标的所有人和承租方继续有效直至租赁期满为止。

7、承租方应合理使用其所承租的房屋区域及其附属设施，如因使用不当造成标的房屋区域及设施损坏的，承租方应立即修复或负责赔偿。

8、承租相关其它条件以本项目成交后双方实际签订的《租赁合同》（见附件）为准，实际租赁合同时内容条款若有增减改动的不得与本公告内容相违背。

9、承租方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

标的勘验：公告期内提前预约

勘验联系人：赵先生 150****8569

实物资产承租申请书.doc

授权委托书（承租方）.doc

意向方资料清单.docx

1、缴纳：金额30000.00元，截止时间2026-04-14 17:00:00，按系统提示缴纳。标书代写

2、缴纳方式：电子保函、网银转账任选一种。

①电子保函：在竞价保证金缴纳截止日期之前，电子保函必须生效。

②网银转账：竞价保证金有效以e交易系统到账时间为准。

2、保证内容：为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示，意向承租方报名且交纳交易保证金或购买电子保函，即视为对如下内容予以认可。非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，中心从交易保证金中扣除交易双方应交纳的交易服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余交易保证金作为补偿（或依据电子保函约定，由中心向保函出具机构申请赔付并扣除承租方应当交纳的交易服务费后，由中心将剩余赔付款项直接划转至出租方账户），不足以补偿的，出租方可按实际损失继续向（意向）承租方追诉：

（1）意向承租方报名并交纳保证金后单方撤回承租申请或均未报价的；

（2）被确定为承租方后无故不按照公告约定时间与出租方签订《租赁合同》以及未按照公告约

定付清年租金、交易服务费及押金的；

（3）未按公告约定时间将****中心的；

（4）未按照公告约定与出租方完成标的交接的；

（5）意向承租方递交虚假资料或伪造文件的；

（6）违****交易中心交易规则中规定的其他情况。

3、处置方法：

（1）无上述违约行为，最终承租方按约定交纳除交易保证金外的剩余首年租金及交易服务费后，最终承租方所交纳交易保证金自动转为首年租金的等额部分（以电子保函形式交保证金的，不涉及）。

（2）未被确定为承租方的，中心在确定承租方次日起3个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还（以电子保函形式交保证金的，不予退还保费及保函金额）。