物业服务意向公开(2026-JJ05-F1002)(第1包)

物业服务采购意向公开函

（2026-JJ05-F100）

现将本单位物业服务采购意向公开如下：

一、项目名称：物业服务

二、项目编号：****

三、项目概况

共两个院区。院区A占地面积692亩，其中道路场坪面积约13万平方米，绿化面积约20万平方米，5层电梯2部。院区B占地面积100亩，其中道路场坪面积约1.3万平方米，绿化面积约1.3万平方米，公寓住房8栋，总建筑面积2.7万平方米，10层电梯4部，9层电梯4部。

（一）院区A

1.环境卫生保洁

①院区内道路、广场等室外公共活动区域清扫，包括院区主干道、人行道、篮球场、训练场及办公楼、****广场等；②室外绿化带垃圾及树叶清理；③室外各类垃圾桶保洁，垃圾收集、转运；④污水井、化粪池清掏及污水管线的疏通；⑤路灯、灯箱、宣传栏、晾衣棚等擦清洁；⑥生活垃圾、厨余垃圾清运。

特殊雨雪天气，根据物业服务标准及甲方要求，在时限内完成道路积雪清理。

2.绿化养护

绿化区域按照养护要求进行修剪、除草、松土、施肥、灌溉、病虫害防治。院区内果树要按照果园管理要求，修剪、清园、除草、肥水管理、辅助授粉、病虫害防治等要求管理，确保果树生长健康、优质丰产。

3.设施维修

①电梯备运行、巡检、定期维护保养和年检，发现故障及时排除、报修；②建立维修服务值班，组织公共设施维修。

（二）院区B

院区B按照地方小区模式进行管理，参照一级物业服务标准。

1.环境卫生保洁

①门厅、电梯厅、楼道地面清扫；楼梯扶手、单元门、表箱、窗台、栏杆等擦洗，楼道内公共区域玻璃清洁，路灯、楼道灯清洁，屋顶清洁，消防栓、指示牌等公共设施擦抹，院区所有室外道路场坪绿化带清扫，羽毛球馆、篮球场等各类活动区域清扫；②生活垃圾收集清运；③雨、污水管道疏通、清掏，化粪池清掏；④根据具体情况定期进行消毒和灭虫除害；⑤空余住房卫生清洁。

2.绿化养护

按照养护要求修剪、除草、松土、施肥、灌溉、病虫害防治。

3.公用设施设备维修养护

①对供配电、供暖、给排水系统等公用设施设备按规范进行日常管理和养护；②根据消防管理要求，定期检查并维护好消防设施设备，开展预防火灾、火灾避险和紧急救援的宣传、教育工作；③对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，及时维护；④楼栋内零星维修及围墙、道路、路沿石、广场砖、面砖、栏杆等室外设施零星维修；⑤电梯、消防设施、高低压配电室、环网柜等设施设备运行、巡检，发现故障及时排除、报修；⑥换热站冬季值守、操作、运行及维护、检定、保养；⑦二次供水系统水箱清洗、消毒，设备运行、巡检；⑧空余住房水电气热及其他设施定期检查、试运行和保养。

4.公共区域公共秩序维护

①主出入口24小时值勤工作。对进出的车辆进行管理和疏导，外来人员进行登记；②对快递收发室管理；③对活动室、羽毛球馆等场所管理维修；④对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施；⑤对空闲院区巡查。

5.电梯维护服务

①****管理部门出台的相关规定；②每日巡查电梯设备运行情况，及时更新电梯内安全警示宣传标识；③电梯发生故障，物业管理人员应通知电梯维保单位，并督促维保单位对故障进行修复，停电时启用发电机应急供电，保障电梯内被困人员脱困；④电梯轿厢地面、轿厢四壁及灯饰等清洁；⑤电梯维护保养及年检工作。

6.服务保障

①建立物业服务接待室，每日专人接待时长应至少8小时，其他时段应设值班人员；②水、电充值管理；③物业服务机构应全时受理报事报修，可能带来人身安全和财产重大损失的急修项目，维修人员应15分钟内到达现场处置；其他报修项目，维修人员应30分钟内到达现场，单项维修500****公司负责，500元以上的报批。

负责院区和家属院物业服务，物业保障人员在两个区域之间调配使用，相关交通保障和工****公司负责采购维修。

7.其他事项

①中标人所有人员食宿自理；

②甲方提供办公用房、值班用房，中标人支付办公用水、用电、用暖费用；

③中标人负责所属人员的工资及一切福利待遇、保险；

④中标人负责所属人员发生人身意外后的一切责任和赔偿。

（三）配置要求

院区A及院区B物业由1家公司负责，物业保障人员在两个区域之间调配使用。

1.人员配置

按照院区社会化服务项目需求，编设30人，另春季至秋季安排6名临时割草工。

（1）办公室（3人）：拟设经理1人、主管1人、客服1人。

（2）卫生保洁（12人）：①院区A。共8人，设班长1人、清扫车司机2人，保洁员5人；②院区B。保洁员4人。

（3）绿化养护（7人）：①院区A。5人，含2名专业果木养护工；②院区B。2人。另，5月-11月，绿化割草临时工6人，每月按照7天计算。

（4）维修工（4人）：院区A和院区B各2人，具备水电热等至少1项相关证书，具备水电维修经验和换热站操作维护能力。

（5）保安（4人）：拟设队长1人、保安3人。

以上人员类别、数量为本项目最低要求。投标人可在满足最低人员配置的基础上，根据自身管理经验和服务方案，自愿增加人员，但不允许减少人员类别和数量。

（四）服务期限及付款方式

1.服务期限为1年；

2.每季度按照合同金额25%付款。

四、需反馈事项

本次意向公开，主****公司的人员配置及服务方案。

五、联系人

联系人：邱助理

联系电话：158****7817、153****0680、0913-****292

邮寄地址：**省**市**市

2026年4月7日