体育运动中心项目社会投资运营方招选竞争性磋商公告

****中心项目社会投资运营方招选竞争性磋商公告

项目编号：****

本采购项目 ****中心项目社会投资运营方招选 （项目名称），资金来自 成交方自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，采购人为 **** ，采购代理机构为 **** 。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。

2.1项目概况：****持有位于**市**区大渔路与碧鸡路交叉口的地块，该地块可规划面积约24.84亩（约16556.88平方米）。此地****中心项目，现通过竞争性磋商的方式择优选择具有技术和市场能力的社会投资运营方投资、建****中心项目。

2.2采购范围：成交方负责按报批方案进行场地投资建设，包括但不限于场地清理、平整、绿化以及足球场及综合运动馆等的整体建设（成交方须具备建设的能力，响应文件中提供证明材料或承诺书，否则取消其磋商资格），具体工作内容包括但不限于：

（1）足球场及综合运动馆的建设和运营，具体工作内容包括但不限于：规划、设计、建设、调试、验收、运营及维护等相关涉及项目落地的具体事项；在从事以上事项过程中须满足国家、省市区相关政策及行业规范要求，完成工程验收，达到本项目正常使用、运营条件。

（2****中心的投运，负责完成本项目在规划设计、建设、运营****政府、供电、供水、消防、****管理局等行政主管部门的行政审批、报规报建、证照申报办理等合规性程序，****中心项目建设、运营的要求。

（3****中心项目的运营，需对本项目场地内及周边环境土建及设施设备改造的，****政府等相关主管部门及单位，并且建设实施。

（4）成交方须熟悉国家、省市区关于足球场及运动综合馆的相关要求，确保合规合法。

（5）负责承担在项目期限内所发生的一切费用。

（6）项目期限内，为满足项目正常运营，涉及到的第三方费用及手续费用均由成交方完全承担。

（7）成交方应对本项目经营过程中可能产生的危害人身及财产安全的事项购买相关保险。在项目期内，建设及经营过程中产生的人身及财产伤害，由成交方自行承担。

（8）成交方在完成本项目建设范围及内容后，如需在项目范围内开展其他经营性项目的，由成交方将其他经营性项目涉及的规划、方案等相关材料，报采购人同意，由成****政府及行业行政审批单位正式批文后，另签订补充协议后方可实施。其他经营性项目产生的收益及分成方式，在补充协议中另行明确。

（9）成交方应在合同签订后1个月内，针对本项目向采购人提供详细设计的施工（含设计）、建设、运营、维护等方案进行备案；在正式建成投运或运营期改造投运后1个月内，向采购人提交相关的施工及验收资料；在合同签订期满前1个月内，向采购人提供运营期内的施工、改造等相关图纸及资料。成交方应在合同签订后6个月内，完成施工、改造并投入运营。

（10****政府政策及市政规划调整，成交方需无条件退还地块，且不得要求采购人赔偿投资损失。

（11）本项目所投设备设施归成交方所有，需自行负责设备安全。

（12）除本竞争性磋商文件规定的基础现金收益（场地综合管理费）报价外，成交方在履约时还必须按下列两种方式之一向采购人支付附加对价，方式由采购人最终确认：

方式一：实物对价移交：成交方须严格按照消防标准和临时建筑标准，全资建设建筑面积不低于40平方米的临时配套用房，并在合同约定的特定窗口期内，将其占有权、使用权及收益权完整、排他地移交采购人享有。特定窗口期满后，由成交方承担全部费用进行无条件拆除及清退。

方式二：等额现金对价上浮：若成交方未按上述选项提供实物对价，则必须在其最终成交的磋商报价基础上，向采购人额外缴纳“实物折算补偿金”。该补偿金金额严格以第三方资产评估机构出具的《资产评估报告》中核准的该40平方米临建实物重置/收益评估值为准，作为运营管理费进行等额上浮收取。

注：供应商须按竞争性磋商文件格式要求提供响应上述条款的承诺书，否则否决磋商资格。

（13）规划方案中必须包含不少于一块8人制足球场，2块标准5人制足球场以及1****中心，****中心面积不低于1600平方米。

临时建筑面积上限（10%红线）：方案中所有临时建筑设施（包含****中心室内馆、配套用房、办公及卫浴更衣用房等），其临时建筑面积不得超过设计方案内总用地面积的10%。

越界用地合规证明要求：方案规划原则上须严格控制在项目用地红线图范围内。若供应商的设计方案超出现有红线范围，供应商必须在响应文件中单独提供超出红线部分土地的“合法有效使用权证明”（如：土地租赁合同、政府用地批文等）。

注：凡未达到上述设施数量底线、临时建筑面积超过10%、或越界规划却无法提供合法用地证明的，否决磋商资格。

2.3项目实施地点：**市**区大渔路与碧鸡路交叉口。

2.4经营期限：2年，自合同生效之日起计算。协议期限届满前30个自然日内，双方均同意续签本协议的，应另行协商并达成书面续签协议；双方未达成书面续签协议，本协议到期自动终止。若在协议期限内，因政府政策变动、规划调整或项目推进等需要交还地块之或终止临时利用行为的，****政府或相关上级主管部门书面通知正式下达采购人之日自动解除，成交方不得以此为由主张采购人违约或要求赔偿。合同终止或解除后，采购人有权继续追究成交方在合同履行期间的违约、侵权等责任，成交方应继续配合甲方完成相关善后事宜。

2.5运营管理费：成交方需向采购人缴纳运营管理费每年人民币30万元（大写：叁拾万元整）。运营管理费每年递增率原则上不低****银行公布的1年期贷款市场报价利率LPR，具体金额以双方签订的协议为准。

2.6质量标准：项目建设所需资金及时到位，保证项目安全、优质、高效、有序推进，对所提供与项目使用的设备、材料均须满足国家、地方及行业现行相关的强制性标准、质量验收（或检验评定）标准及规范的要求，并对所提供本项目使用的设备、材料负有安全、质量等全部责任。

2.7标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。

2.8本次采购不接受联合体。

3.1供****管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，须提供2022年～2024年经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：****事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函；新成立企业不满一年的，****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

3.3信誉要求：近三年（2022年1月1日至今）无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所****管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在**范围内被有关行政监督部门取消投标资格，****政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重**全责任事故。供应商在本项目响应文件递交截止时间前，在信用中国（网址：www.****.cn）网站“信用信息”查询栏中查询下载的“信用信息报告”或“信用服务”查询模块内查询的信息记录（包括但不限于：失信被执行人查询、严重失信主体名单查询、经营异常名录信息查询、政府采购严重违法失信行为记录名单查询、重大税收违法失信主体查询）未出现不良信用信息记录，且在“中国政府采购网（网址：www.****.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”内查询无不良信用信息记录，且在“国家企业信用信息公示系统（网址：www.****.cn）”网站未被列入“经营异常名录信息”和“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注：期限届满或被移出的除外；以采购人、采购代理机构查询结果为准）。标书代写

3.4本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1时间：2026年04月07日16时00分（**时间，下同）至2026年04月14日23时59分。

4.2地点（网址）：阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）。

4.3方式：凡有意参加供应商，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com），凭企业账号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有2种格式，分别PDF格式和WORD格式）。未在 阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com） 注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径，采购人不提供邮购竞争性磋商文件服务。

凡有意参加本项目的潜在供应商，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取竞争性电子磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：供应商进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），供应商可通过电话：400-****-9300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。

温馨提示：供应商在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，供应商已拥有**CA数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（CA）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业账号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有**CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用**CA数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。电子标服务

技术操作咨询：

上****公司 服务热线：400-****-9300

4.4售价：竞争性磋商文件每套售价200.00元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间为2026年04月20日14时00分，地点：****（**省**市******中心B栋1单元12层）会议室。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

5.3本项目的磋商将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代表人或其授权代理人应准时参加。

5.4供应商须在竞争性磋商文件要求的响应文件递交截止时间前，按竞争性磋商文件的要求，将密封完好的响应文件送达指定地点（**省**市******中心B栋1单元12层****会议室），供应商的法定代表人或其授权代理人准时参加；在截止时间后送达的响应文件或者未送达指定地点的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构将拒收。

6.发布公告的媒介

本项目竞争性磋商公告仅在中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、（www.）和阳光臻达电子招投标交易平台（www.****.com）网站上发布，我公司及**市西****公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

采购人：****

地址：**省**市******广场8幢10层

联系人：陈老师、蔡老师

电话：133****9508、159****6250、185****8284

采购代理机构：****

地 址：**省**市******中心B栋1单元12层

联 系 人：李飞、孙志奇

邮 箱：****@qq.com

传 真：（0871）****5686

电 话：173****8295、153****5764