贵阳市观山湖区人民政府关于观山组团碧海单元GS-05-02-09～11地块(爱尔﹒东原健康城项目)商品房申请去库存调整的公示

根据《中华人民**国城乡规划法》《****办公厅关于印发〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范〉的通知》《**省土地管理条例》《**贵安促进房地产市场止跌回稳若干措施》《****中心**支持规划设计条件调整盘活存量用地工作实施细则》等相关法律法规和规章要求,**视****公司编制了《观山组团碧海单元GS-05-02-09～11地块(爱尔﹒东原健康城项目)商品房去库存论证报告及方案》并报我区开展联评联审,现将规划方案主要内容予以公告,广泛征求社会意见。

一、原规划内容

观山组团碧海单元GS-05-02-09～11地块(爱尔﹒东原健康城项目)由**视****公司开发,位于观山组团中部,中央商务区中部,**北路西侧,于2021年5月通过招拍挂方式取得该土地使用权。项目原规划总用地面积31487.31平方米,可计容用地面积23299平方米,用途为商业商务、医疗用地,主体建筑物性质及比例为商业商务74.25%(商业、商务为86:14),医疗25.75%,计容建筑总面积116495平方米(医疗建筑面积为30000平方米,商业商务建筑面积为86495平方米),综合容积率不大于5.0(医疗用地4.0,商业商务用地5.5),建筑密度35%,商业商务用地绿地率20%,医疗用地绿地率35%,商业、商务建筑限高100米,医疗建筑限高80米。

二、本次优化调整内容

根据《**贵安促进避暑类地产发展若干意见》文件精神,打造避暑文旅综合体,项目将助力**市探索避暑类地产发展模式,本次调整在未突破相关产业协议约定的条件下,推动“文旅+地产”跨界融合发展,不断扩大“爽爽**”城市品牌影响力。在总体开发强度不变基础上,对项目未修建、未出售部分进行优化调整,项目范围内地块指标相互平衡,地块方案调整后主要规划情况如下:

(一)总体情况

调整后项目总计容面积2.33万平方米,综合容积率5.0以及医院建筑规模(3万平方米)与原规划保持不变,主要调整区域为商务建筑区域,将减少商务建筑1.21万平方米(原商务建筑规模由1.21万平方米调整为0万平方米)、商业建筑0.75万平方米(原商业建筑规模由7.44万方调整为6.69万平方米),新增居住建筑规模1.96万平方米,商业、居住、医疗比例调整为57.43:16.82:25.75,新增居住人口规模630人。

(二)公共服务设施配套

1.教育配套:项目调整后,需配建1班幼儿园、2班小学以及1班中学。鉴于该项目已纳入**市避暑地产重点项目清单,入学需求按照《**贵安促进避暑类地产发展若干意见》相关规定执行。

2.生活圈设施配套:落实原出让条件中明确的公共服务设施,严格按照《**市城市规划技术管理办法》《**贵安促进避暑类地产发展若干意见》等相关现行文件及规范要求进行增配。

(三)交通及市政设施配套

调整后交通及市政设施配套根据相关技术规范布局,满足区域交通及市政设施需求。

本次公示规划内容附观山组团碧海单元GS-05-02-09～11地块(爱尔﹒东原健康城项目)方案调整图纸及方案调整图则。

公示时间:2026年4月7日至4月15日,7个工作日

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日期:2026年4月7日

联系电话:0851-****3209

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