南华码头及配套物流园区产权转让项目

项目简介:
本项目为**码头及配套****公司物流产业园整体转让项目，项目位于**市长**线核心区段，拥有合法合规的码头岸线、泊位**及配套物流产业园资产，区位优越、集疏运条件成熟，是长江下游重要的临港物流节点。
项目资产权属清晰，码头运营稳定，货物吞吐量平稳，经营现金流稳定可靠。配套物流产业园具备仓储、堆存、分拨、中转等综合服务能力，可满足多式联运、临港加工、供应链集散等多元化业务需求。
物流公司财务状况稳健向好，现金流持续为正，保持良性运营态势。且公司无任何贷款负债，资产结构清晰，财务报表合规透明。****集团每年均会联合委托专业审计机构开展定期审计，保证公司财务数据的真实性与规范性。
本次转让旨在引入实力雄厚、**匹配的战略投资方，通过专业化运营提升资产价值，拓展临港物流、大宗商品中转、多式联运等业务空间。项目具备良好的运营基础、增值潜力与发展前景，是布局长江经济带、完善沿江物流网络的优质标的。
一、**码头
（一）**码头基本情况
1.地理位置：****开发区核心区域，紧邻长**流，地处长江下游黄**道关键节点，辐射苏北、皖南地区，是长三角辐射长江中上游的重要物流枢纽。
2.建设/运营主体：**华能南方****公司，具备合法码头运营资质及物流园管理资质，运营经验丰富，团队专业高效。
5.码头功能定位：码头件杂货码头，可申请增加散货装卸功能。
6.权属情况：资产权属清晰、干净，无抵押、无查封、无任何权属纠纷，相关运营资质（**经营许可证、环保许可证等）齐全有效，可直接开展正常运营。
（二）码头核心硬件条件
1.岸线长度：拥有长**流优质岸线，码头长288米、宽28米岸线**稀缺且不可再生，符合长**线规划管控要求，具备长期运营价值。
2.泊位数量及吨级：建有两个5000 吨级泊位，码头结构兼顾 10000 吨海轮靠泊。设计年吞吐量 300 万吨
3.码头前沿水深：前沿设计水深7-9米，可满足5000吨级船舶常年通航靠泊，高潮期可停靠万吨级船舶减载作业。
4.装卸设备：配备齐全的专业装卸设备，设计年吞吐量300万吨，设计四台港机，实际安装两台：一台45吨固定式和一台25吨移动式，设备性能良好、利用率高，可高效完成各类货物装卸作业。
5.堆场及仓库面积：**码头与长江大堤之间有滩涂 4 万平方米，****公司****管理处租用的码头配套露天堆场。
6.配套设施：完善的给排水、供电、消防、环保设施，配备专用消防系统、污水处理设备，符合**环保及安全生产要求；配套维修车间、设备存放区，可保障设备正常运维。
7.航道条件：紧邻长江主航道，航道宽阔、水深稳定，通航保证率达99%以上，无浅滩、暗礁等通航障碍，船舶进出港便捷高效。
（三）码头经营现状与业务结构
码头目前主要出租给建材类客户，**关系稳定，货物吞吐量常年保持平稳态势，无大幅波动，经营现金流稳定可控。租赁合约采用一年一签的灵活模式，既保障了码头运营的稳定性，也为后续**升级及业务拓展预留了充足空间。
二、物流产业园
物流产业园主要资产为工业用地 257 亩，已建成 4 万方露天堆场、32,269 平方米办公楼及仓库等物流园设施，土地证、房产证等证件齐全。
物流园与**码头形成了覆盖长江水运、公路运输及仓储的综合物流体系。物流园则紧邻码头，通过专用通道实现货物从码头到仓库的短驳运输，减少中转环节。物流园紧邻高速公路入口，可快速接入长三角公路网络，形成 “长江水运 + 公路干线” 的联运模式。

项目备注:
交易所联系人：房逸宁，138****2524； 韩震宇，176****6721