哈尔滨商业大学新建二十一号学生公寓项目全过程咨询

******二十一号学生公寓项目全过程咨询

项目编号：****

1. 招标条件

本招标项目******二十一号学生公寓项目全过程咨询，项目可研已由黑发改社会（2026）155号批复，项目业主为****，建设资金来自对上争取及项目单位自筹，项目出资比例为对上争取80%，单位自筹20%，招标人为****，招标代理机构为****。项目己具备招标条件，现对该项目的全过程咨询进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：******二十一号学生公寓项目全过程咨询

2.2建设地点：******校区B区废弃田径场

2.3建设规模：**二十一号学生公寓楼，总建筑面积35000平方米，其中，地上建筑面积32000平方米，地下建筑面积3000平方米。

2.4资金来源：对上争取及项目单位自筹

2.5全过程咨询服务期限：自合同签订之日起，至项目实施、验收、交接、交接前的维护工作等的全生命周期。

2.6招标范围：工程建设的全过程项目管理、工程勘察、工程设计、造价咨询全过程工程咨询服务有关的建设项目专业服务。具体如下（满足项目建设需要的各类咨询及手续办理，包括但不限以下服务内容）：

项目管理包括：在招标人的授权范围内，履行全过程工程项目管理的义务，包括工程建设手续办理、设计优化及设计管理、施工管理、竣工验收、结算、决算及移交管理。对整个工程建设的质量、进度、投资、安全、合同、信息及组织协调所有方面进行全面控制和管理。环保、水土保持、节能、水**、社会稳定风险评估、临时水电、人防、初步设计、消防、施工图审查、质量安全备案等前后期所有工程建设报批手续。正式供电、供气、供水、供热、排水等报装，正式电专线的手续办理（如需），建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证的办理等。各类勘察、测量、监测的管理；项目全过程施工管理直至各单项验收通过（如规划、国土、环保、水利、人防、气象、排污、交通等）；综合竣工验收合格；竣工备案；工程档案；整体移交；工程保修期内的缺陷修复督促管理；协调管理各参建部门推进项目建设。以下事项纳入招标范围，相关费用不再额外计取：

水土保持方案编制、环境影响评价报告编制、水**论证报告编制、安全影响评价监测、表土剥离方案、土壤污染现状调查报告、土壤污染检测、土壤氡浓度检测、消防设施检测报告、人防设施检测报告、环保竣工验收检测、水质土壤化学分析检测、建筑物防雷装置检测、生活水箱及水质分析检测、规划竣工面积测量、初步设计方案评审费用、施工图二次审查费用(若发生)。

工程勘察包括：完成本项目工程勘察、测量等所包含的平面、竖向、竣工复测等相关工作内容。

工程设计包括：全过程设计完成满足符合各阶段项目技术要求的所有设计工作。包括方案设计、初步设计、施工图设计、专项设计【含满足B区所有楼宇容量需求的变电所、换热站及一级网、生活水箱间及生活泵房、消防泵房及设施等设计，红线外涉及本工程的各类专业管网设计】、设计概算、配合招标工作、设计交底和图纸会审、现场重大和关键工序施工方案的合理化建议、现场施工的配合工作、协助设备材料封样及选型、设计变更管理、参与项目验收工作等。

造价咨询包括：编制项目资金使用计划；施工阶段造价风险分析及建议；编制控制价及工程量清单、施工全过程造价控制；计算及审核工程预付款和进度款；变更、签证及索赔管理；材料、设备的询价，提供核价建议；参与施工现场造价管理；项目动态造价分析；工程技术经济指标分析；审核及汇总分阶段工程结算；竣工结算初步审核并配合完成财政评审审结以及提供工程造价方面的相关服务。

2.7质量标准：符合国家及省市现行规范、规程、规定的合格标准。

2.8标段划分：本项目不划分标段。

2.9最高投标限价：最高投标限价：643.75万元；其中项目管理费限价148.85万元；造价咨询费用44.20万元；工程设计费363.20万元；勘察费87.50万元。

2.10定标方法：直接票决定标法（详见招标文件）

2.11其他：因政府投资改变等原因导致项目不能正常建设，双方根据实际情况解除合同；

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人是在中华人民**国境内注册的独立法人，且具备以下条件：

项目管理：在**投资项目在线审批监管平台备案登记（http：//www.****.cn/），并在人员、设备等方面具有相应的履约能力；

工程设计：须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）设计甲级（含甲级）及以上资质；

工程勘察：同时具备（1）建设行政主管部门核发的工程勘察专业（岩土工程（勘察））乙级（含乙级）及以上资质；（2）工程勘察专业（工程测量）乙级（含乙级）及以****信息局印发的测绘(工程测量专业）乙级（含乙级）及以上资质；

造价咨询：具备有效营业执照；

3.2 本次招标接受联合体投标(联合体牵头人须为工程设计单位）。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体投标的需明确联合体牵头人。

（2）联合体内成员须在投标前签署联合体协议，在协议中明确联合体内成员各自所应承担的责任、义务及合同价款支付方式。

（3）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。

（5）本项目投标相关工作均由联合体牵头人完成（只需联合体牵头人一方在登录**公共**交易网下载招标文件）。

3.3全过程工程咨询项目总负责人及各专业负责人要求：

项目总负责人须具备：工程建设类注册执业资格同时具备工程或工程经济类高级职称证书（建筑工程相关专业）。

注：本项目总负责人以联合体各成员共同授权一人为准，投标人拟派项目总负责人不可兼任专业负责人。（注：若为联合体投标，项目总负责人必须为牵头人单位在职人员）

各专业负责人要求如下：

项目管理负责人：具备工程建设类注册执业资格，同时具备工程或工程经济类高级职称证书（建筑工程相关专业）；

设计负责人：投标人拟派设计负责人须具有一级注册建筑师或一级注册结构师执业资格；

勘察负责人：投标人拟派勘察负责人须具有注册土木工程师（岩土）资格证；

造价咨询负责人：具备国家注册造价工程师证书。

注：项****管理所配备人员须按照招标人要求进行全程人员驻场。

3.4以上人员必须是本单位（联合体各方单位）在职人员，需提供近3个月(2025年12月至2026年2月)本单位为其缴纳的职工养老保险证明材料；（建办市函【2019】92号文件中规定的6类情形人员除外），投标人应保证所提供材料真实有效性，一经招标人发现有弄虚作假情况，将取消中标资格。

3.5其他具体人数要求：根据工程项目建设实际需要和建设单位对工程项目管理的实际要求，匹配相关专业管理人员，且能够根据实际需要随时增加人员。

3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标，或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.7 本项目采用资格后审。资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。

4. 招标文件的获取

4.1潜在投标人应先在**公共**交易网（https://ggzyjyw.****.cn/）进行用户注册、办理数字证书，使用数字证书登录“**公共**交易网”上的“交易平台”，下载招标文件。下载时间为2026年04月07日18时00分至2026年04月14日18时00分（**时间，下同）。

4.2有关手续请查看"**省公共**交易网"服务指南中的相关文件。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交方式为网上递交，投标截止时间为 2026年04月28日09时30分，投标人应在截止时间前通过“**公共**交易网”上的“交易平台”递交电子投标文件。标书代写

5.2递交投标文件截止时间后递交的投标文件，系统不予接收，其投标将被否决。标书代写

6. 踏勘现场和答疑安排

招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。

投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过网上进行。

7.开标方式标书代写

7.1开标时间为 2026年04月28日09时30分。标书代写

7.2开标方式：该项目为线上开标，各投标人无需在现场开标，在开标时间前，安装好数字证书驱动程序，提前登录交易平台（https://ggzyjyw.****.cn/），在线上开标页面，按照《服务指南》中开标操作手册完成开标程序，开标期间投标人须使用CA锁进行线上解密。标书代写

7.3开标地点：****交易中心（****岗区**路181号市民大厦）四楼本项目开标室。标书代写

8.评标、定标方式

8.1执行**市的“评定分离”评标、定标办法，采取商务标、技术标定性评审原则，由评标专家根据招标文件要求评选出合格的投标人，招标人采用招标文件载明的定标方式确定中标人。

9.发布公告的媒介

本次在**省公共**交易网（https://ggzyjyw.****.cn/）上发布。

10.其他

10.1、投标人（联合体各方）及其法定代表人（全部联合体成员的法定代表人）、拟派项目总负责人、项目管理负责人、设计负责人、勘察负责人、造价咨询负责人在近三年内（从投标截止日起算前三年，下同），在中国裁判文书（http：//wenshu.****.cn/）网站上不得有行贿受贿犯罪记录，否则其投标将被否决。标书代写

10.2、投标人（联合体各方）及其法定代表人（全部联合体成员的法定代表人）、拟派项目总负责人、项目管理负责人、设计负责人、勘察负责人、造价咨询负责人等相关责任主体投标期间不得在"信用中国（https：//www.****.cn/）"网站被列入失信被执行人名单及严重失信名单，否则其投标将被否决。

10.3根据《中华人民**国招标投标法实施条例》有关规定，潜在投标人或者其他利害关系人对本有异议的，应当在获取招标文件期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

10.4按照在招标投标领域开展扫黑除恶的工作要求，招投标活动中各利害关系人和人民群众发现有强揽工程、恶意竞标等问题线索的，请及时进行举报。****中心举报电话：0451-****6346、****9097；哈****建设局举报电话：0451-****3319；**区举报受理电话：0451-****5593。

11. 联系方式

招标人：****

地 址：**市**区学海街1号

联系人：刘老师

电 话：0451-****2112

招标代理机构：****

地 址：****岗区长江路盟科视界商服13-7号

联系人：丁相金

电 话：0451-****3479

招标投标行政监督与受理投诉单位：**市****建设局

地 址：**市**区世贸西大道2829号

联系人：韩女士、林女士

电 话：0451-****5593

电子保函方式：

投标人登录后在中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行****银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入**省公共资****银行中（须从投标人基本账户转出）。标书代写

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“**公共**交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“**公共**交易网''中的《服务指南》**省公共**交易平台电子保函-操作手册、**省公共**交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。