双牌县城北开发区紫金公租房三期2#栋2-201

一、标的概况

单位：平方米、万元

标的权利人为****，房屋现状空置。

一、竞买人条件

1、境内自然人、企业或其他组织均可报名。

2、竞买（价）人应及时办理好数字证书（CA）及电子签章，并登录**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统，在系统上向出租人提交竞价申请，并交纳竞买（价）保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成，交款账户名称必须与竞买（价）人名称一致）。

三、标的内容及要求

1.经营范围：买受人（承租人，下同）的经营范围和项目必须是在营业执照经营范围内许可的范围和项目，经营行为须遵守相关法律、法规和规定，且不****加工行业，不得从事违法犯罪活动。承租人的经营行为须接受委托方监管。

2.租赁期限：

租赁时间为3年，租赁到期时间2029年9月30日。

3. 租金：

按拍卖成交价为第一年租金总价，每年缴纳一次。合同签订时一次性支付第一年租金，之后每年租金缴纳日为第一次缴纳租金日的周年对应期。（注：第一次缴纳租金时，同时缴纳租金的50%作为合同履约金，合同到期时按相关规定不计利息退付。）

买受人必须先交租金后经营。第一年租金在拍卖成交后5个工作日内付清。

租金交入业主单位指定的财政账户。

4.竞买人报名前，须按标的拍卖公告确定的金额交足竞买保证金，竞买保证****交易中心随机获取的保证金账户。

拍卖成交后，未竞得竞买人的竞买保证金5个工作日内，原数退回原交款账户（不计利息）。买受人的竞买保证金在买受人付清成交价款、交易服务费、拍卖佣金等全部款项后原数退回原交款账户（不计利息）。

5. 佣金：拍卖成交后，拍卖佣金由买受人按拍卖成交价的5%向拍卖人价外另行支付。

6.交易服务费：本次拍卖标的买受人****交易中心价外支付交易服务费（买卖双方的交易服务费均由买受人承担），交易服务费按湘发改价费规〔2024〕292号文件规定缴纳（成交金额83.3万元以下的，按永发改函〔2024〕3号文件意见，继续执行永发改函〔2019〕152号文件标准，买受方承担成交价款的0.24%交易服务费），按3年租赁期租金总额计算，于成交之日当日内付清，****公司代收代缴。

7.标的交付：买受人付清第一期租金、佣金、交易服务费、履约保证金等款项、双方签订《房屋租赁合同》后，由业主方按标的拍卖时现状或腾空后交付，即视为标的已交付，其后由买受人处置和管理。

8. 《房屋租赁合同》和履约保证金（押金）：

《房屋租赁合同》在拍卖成交后5个工作日内签订。

承租人在签订租赁合同前，须交纳履约保证金（押金）作为合同履行保证，承租期满承租人如未违反合同约定，在随后15个工作日内如数退还（不计利息）。如买受人违约，履约保证金不予退还，不足部分依法予以追偿。

9. 场地装修：门面内所有装修自行负责。买受人若装修、维修该建筑物，不得改变该建筑物承重结构，不得影响使用安全，承租方的固定装修，退房时免费移交给招租人。

租赁期内该标的的水电费、房屋增建和维修、消防安全、设施设备等安装、管理、维修、保养所发生的费用由买受人承担。如果因买受人管理不善或过失造成损失的，由买受人负责赔偿。

10．合同期间，买受人不可将租赁物分租和转租给他人，如发现买受人有分租和转租行为，业主方有权无理由收回已出租给买受人的房屋。

11.租赁期内，买受人必须合法经营，因经营所引起的一切纠纷、债务，均由买受人自行承担责任，与业主方无关。

12.租赁合同期满或被依法解除后，买受人必须无条件将该标的（含承租方建设、安装的房屋、固定装修装饰和固定设施设备等）及其附属区域保证全部完好、无偿移交给业主方。

13．不可抗力：租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

14．违约责任：

（1）买受人未在规定期限内交清租金、佣金、履约保证金、交易服务费或未在规定时间内签订《拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同》的，均视为违约；其已交款项作违约金，予以没收。

（2）若买受人违约，拍卖人及委托人可取消其竞得资格，并依法解除《拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同》，竞买保证金依法不予退还；委托人有权重新组织该标的拍卖处置，如果另行拍卖处置的成交价低于原成交价的，由买受人按实际差额支付赔偿金。

（3）买受人有违反《房屋租赁合同》，或对标的造成损失的，由第三方评估机构评估损失价值，由业主单位从履约保证金中直接扣除。

15．未尽事项，由买卖双方在租赁合同中约定。

16．联系方式：

看样电话：137****0427何

拍卖咨询：138****9966陈

1、境内自然人、企业或其他组织均可报名。

2、竞买（价）人应及时办理好数字证书（CA）及电子签章，并登录**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统，在系统上向出租人提交竞价申请，并交纳竞买（价）保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成，交款账户名称必须与竞买（价）人名称一致）。

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