兴业银行2026-2028年总行上海张江园区（含人才公寓）物业管理服务项目-兴业银行2026-2028年总行上海张江园区（含人才公寓）物业管理服务项目采购公告

****受****（以下简称采购人）委托，对“**银行2026-2028****园区（含人才公寓）物业管理服务项目”相关信息进行公告。
**银行关于2026-2028****园区（含人才公寓）物业管理服务项目供应商征集调研公告

****园区及人才公寓的日常运营需要，我行开展2026-2028****园区及人才公寓物业运营管理服务项目采购，现公开对2026-2028****园区及人才公寓物业运营管理服务项目进行供应商征集调研，有关事宜如下：
一、采购需求及资格要求
1.1采购需求
为****园区及人才公寓物业服务保障，保持良好办公环境，拟采购物业管理服务。
1.1.1 ****园区，位于**市**区**路500号，华东路以东、**路以西，**路以南，张家浜以北，****银行****园区（二期）15-2、15-3地块。张江园区建筑面积：95032.49平方米(其中A****中心机房及办公面积为22603.97平方米，B区办公楼为 27212.53平方米，地下室为23932.8平方米，C区为 19133.7平方米，第二餐厅为2087.53平方米，其它61.96平方米)。
1.1.2 **银行张江人才公寓，位于**市**区云雅路555号翔融苑小区内，2幢公寓楼由****所购。2幢人才公寓建筑面积： 3719.59平方米(其中4、5号楼面积为1724.5 平方米，12、13、14号楼面积为1995.09 平方米)，72间。****银行内部员工住宿使用。
1.2 人员资质要求
1.2.1 主要管理人员素质要求：
序号 岗位
类别 素质要求
1 项目经理 1） 自然条件：55周岁以下。
2） 学历要求：大专及以上学历。
3） 执业资格：具有中级职称。有相应岗位证书（如物业管理师或**物业企业经理岗位证书等）。
4） 技能要求：熟悉物业管理工作流程和环节，熟悉国家相关房地产、物业管理法规政策，具有良好的组织、沟通协调能力、组织及人员管控能力、较强的综合事务处理能力；熟悉办公自动化系统，有良好的口头和书面表达能力。
5） 经验要求：具有5年以上，单项管理面积不低于5万平方米服务办公类物业项目（不含厂房、商业综合体、学校、医院、大型交通枢纽）经理管理经验。
2 项目经理助理 1） 自然条件：45周岁以下。
2） 学历要求：专科及以上学历。
3） 执业资格：具有中级职称。有相应岗位证书（如人力**管理师或物业管理师或**物业企业经理等岗位证书）。
4） 技能要求：熟悉物业管理工作流程和环节，熟悉国家相关房地产、物业管理法规政策，具有良好的组织、沟通协调能力、组织及人员管控能力、较强的综合事务处理能力；熟悉办公自动化系统，有良好的口头和书面表达能力。
5） 经验要求：具有5年以上，单项管理面积不低于5万平方米服务办公类物业项目（不含厂房、商业综合体、学校、医院、大型交通枢纽）管理经验。
3 行政负责人 1） 自然条件：45岁以下。
2） 学历要求：工商管理、****酒店管理类专科及以上学历。
3） 执业资格：物业经理/物业管理员（初级）。
4） 技能要求：有较强的组织管理能力和协调能力；有良好的领导力和团队管理能力；定期走访客户，征求其对服务工作的意见和建议，不断提高管理水平，熟悉服务品质管控、仓库管理、供应商管理、具有较强的口头表达能力和撰写业务报告的能力。
5） 经验要求：五年以上行政管理或五年以上服务行业管理经验，专业知识丰富。
4 工程负责人 1） 自然条件：60岁以下。男性，五官端正、身体健康。
2） 学历要求：大专及以上学历，普通话标准。
3） 执业资格：具有特种设备安全管理A证或制冷设备维修工高级证书或其他同等级证书。
4） 技能要求：较全面地了解设施设备各系统的专业知识和技能、具备楼宇自动化及消防安全方面的知识与技能、具备工程管理方面的知识与技能。具备物业管理以及质量管理方面的知识。具备工程预决算方面的知识。能熟练使用电脑办公软件及设备管理软件。
5） 经验要求：有5年以上从事物业工程设备设施管理经验，专业知识丰富，具有协调沟通能力；责任感和严谨务实的工作态度；一定的分析判断、组织指挥及协调能力；良好的人际交往能力；善于处理同员工、供方和上级领导之间的关系；良好的团队**精神和学习能力。
5 安保负责人 1） 自然条件：45周岁以下，男性，五官端正、身体健康。
2） 学历要求：大专及以上学历，普通话标准。
3） 执业资格：持保安员（国家职业资格四级）或建(构)筑物消防员（国家职业资格四级）及以上岗位资格证书或消防安全管理证书。
4） 技能要求：熟悉安全、消防等法律法规，具备一定组织管理能力和安全风险管理知识。
5） 经验要求：具有5年以上，单项管理面积不低于5万平方米服务办公类物业项目（不含厂房、商业综合体、学校、医院、大型交通枢纽）的安保负责人或主管经验。
6 客服负责人 1） 自然条件：45岁以下，五官端正、身体健康
2） 学历要求：文秘、酒店、管理等相关专业大专以上学历。
3） 执业资格：物业经理/物业管理员（初级）。
4） 技能要求：有较强的组织管理能力和协调能力；有良好的领导力和团队管理能力；良好的服务意识及责任心。
5） 经验要求：具有3年以上，单项管理面积不低于5万平方米服务办公类物业项目（不含厂房、商业综合体、学校、医院、大型交通枢纽）的客服负责人或主管经验。
8 环境负责人 1） 自然条件：男性≤55岁/女性＜50岁，身体健康。
2） 学历要求：****中专）及以上学历；
3） 执业资格：具有物业经理/物业管理员（初级）。
4） 技能要求：熟悉各种保洁操作方法、清洁剂的使用，具备环境卫生方面的知识与技能，具备物业管理以及质量管理方面的知识。能熟练使用电脑办公软件及设备管理软件。
5） 经验要求：具有3年以上环境卫生及相关管理工作经验。
1.2.2 工程、消监控、安保等岗位服务人员应取得相应的专业技能证书或职业技能资格证书，并符合国家有关持证上岗的规定。
1.2.3 项目经理、物业主管负责对内管理整个职场内部界面，组织专业化的服务；对外先行承担与物业管理相关的责任，履行相关义务。
1.2.4 前台接待负责做好客户服务、服务对接、处理各类日常报表等。
1.2.5 工程维修负责楼宇内部日常巡视、检测工作，组织实施基础维修，做好档案登记工作。
1.2.6 保洁人员负责规定区域的日常清洁工作。
1.2.7 保安人员负责规定区域的巡逻巡视工作。
1.3服务要求
1.3.1 提供客户综合管理与会务服务。
1.3.2 秩序维护与安全管理。
1.3.3 提供环境维护和管理和绿化管理。
1.3.4 建筑物、构筑物及设施设备、工程改造管理。
1.3.5 提供突发事件应急处理服务。
1.3.6 提供客户个性化服务。
1.3.7 提供食堂、高配等监管服务。
1.3.8 针对我行的具体情况和服务需求，****园区及人才公寓物业运营相关的一系列现场服务方案，以全面的服务内容，以多种方法和量身定制的服务方案，****园区及人才公寓物业服务的正常开展。
1.3.9 协****园区A区机房扩容改造工程进行工程监督、保安管理、设备运行、绿化管理、保洁管理等工资。
1.4其他要求
1.4.1 供应商具备科学的管理体系、先进的管理技术、健全的管理制度、绿色建筑运营技术，能提供优秀的管理团队。
1.4.2 供应商具有充足的物耗用品、设备和设施维修和维保供应链**。
1.4.3法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，****公司/****公司，不得同时参与本项目。
1.4.4本项目后续将设立投标保证金及履约保证金，供应商应按招标文件及合同约定足额缴纳。
1.4.5本项目不接受联合体投标。
1.4.6本项目不允许整体转包、分包。
1.5 供应商资质要求
1.5.1企业成立1年以上，经营正常，可稳定提供服务。
1.5.2具备2023年1月1日至今在**市范围****事业单位开展办公类物业服务（不含商业综合体、厂房、学校、医院、大型交通枢纽）**案例，具有服务单个办公类物业项目建筑面积达7万平方及以上的案例经验（以合同/协议签订时间为准,须提供相关案例合同复印件，并标示相关内容）。
备注：①供应商若只提供一个符合要求的案例，则默认为该供应商仅有一个案例符合要求；②若供应商有多个案例符合要求，请供应商提供多个符合要求的案例。
二、报名要求
2.1 依法成立，为存续、在营、开业、在册、登记成立等正常企业状态。
2.2 ****银行开立对公账户，若中标本项目，****银行对公账户结算该项目所有相关费用。
2.3 充分理解我行服务需求并能够根据需求提供相应的服务。
2.4 具有良好的商业信誉且经营正常。
2.5 依法缴纳税收和社会保障资金。
2.6 未被“信用中国”网列入“重大税收违法案件当事人名单”、未被“中国执行信息公开网”列入“失信被执行人名单”、未被“中国政府采购网”列入“政府采购严重违法失信行为信息记录名单”、未被“国家企业信用信息公示系统”列入网站“严重违法失信企业名单”，****银行供应商禁用/退出期内。
2.7 经****管理部门依法批准，同时获得从事行业有效执业证明、行政许可、专业资质等证照。
2.8 两年内目标服务领域未出现严重安全事件。
三、报名方式
采购部门联系人：
刘老师，联系电话：0591-****3364
叶老师，联系电话：0591-****3374
联系时间：工作日8:30-12:00，14:30-18:00(其他时间请勿打扰)。供应商如有意向参与，****银行采购门户（https://cg.****.cn/）提交资料申请注册账号。注册审批通过后****银行采购门户，通过首页“采购管理”—“供应商寻源”—“待报名列表”中找到本次项目，点击“报名”即可参与。
欢迎各供应商对此项目的需求、技术要求、服务要求提出书面意见或建议，若有请将于征集截止时间前提交至gysxyfwt@cib.****.cn邮箱，相关意见本行接收后将不再另行回复。邮件及材料请标明：《******园区含人才公寓物业管理服务采购项目》需求意见或建议-公司名称（全称）。标书代写
报名注意事项：
1.提交的供应商资料内容包括如下三项：
材料1：《2026-2028****园区及人才公寓物业运营管理服务项目》供应商征集反馈材料-公司名称（全称）
材料2：**银行2026-2028****园区及人才公寓物业运营管理服务项目信息收集表
材料3：承诺函
以上三项材料填报模板详见本公告附件，提交材料1-2****公司（单位）公章。材料3****公司（单位）公章或者由法定代表人签字。
调研若有变更，****银行采购门户最新发布的征集调研信息为准。
四、注意事项
1.能够完全满足我行采购需求、有**意向、符合资格要求、报名要求的供应商均可报名。
2.本次市场调研不代表采购邀请或意向，仅为调研市场情况发起。若需后续对接，我行将会主动联系报名者；未予联系的报名者，我行将对材料予以保密。
3.本次市场调研不收取供应商的任何费用。
4.供应商须对报名信息和资料的真实性负责。如提供虚假材料，将取消报名资格并列入我行供应商黑名单。
5.对于上述事项存在疑问的，请及时与我行联系。
五、征集时间
注意：本项目寻源开始时间：2026-04-08；寻源截止时间：2026-04-15 12:00；标书代写

附件信息：